Мотивированное решение по делу № 02-0526/2019 от 11.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фролова А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-526/19 по иску наименование организации к фио фио Кызы, Шахгулиеву фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио фио Кызы, Шахгулиеву фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что между наименование организации и фио кызы, фио дата был заключен договор займа № 3108-1.

По условиям договора займа истец дата перевел ответчикам денежные средства в размере сумма

Заем является процентным, порядок уплаты процентов и возврата суммы займа определен параграфом 3 договора займа, а именно: п. 3.1. договора займа: проценты за пользование суммой займа уплачиваются заемщиком ежемесячно в размере, определенном в зависимости от срока производимого заемщиком платежа; п.3.1.1 договора займа: в размере 3,5 % на сумму займа при уплате в течении 5 (пяти) календарных дней, исчисляемых с начала оплачиваемого месяца; п.3.1.2 договора займа: в размере 5 % на сумму займа при уплате в период с 6 (шестого) и до 15 (пятнадцатого) календарного дня оплачиваемого месяца; п.3.1.3 договора займа: в размере 7 % на сумму займа при уплате в период, начиная с 16 (шестнадцатого) и до последнего календарного дня оплачиваемого месяца; по ставке указанной в настоящем подпункте, начисляются проценты со дня, следующего за последним днем срока, указанного в п.1.1. договора займа до дня возврата суммы займа, а также в случаях предусмотренных п. 4.2.1. договора займа.

В виду того, что ответчик с 12 02.2018 года перестал возвращать истцу денежные средства (уплачивать проценты). Ставка, по которой начисляются проценты на сумму займа, с дата, составляет 7% ежемесячно.

Согласно договора займа под оплачиваемым месяцем понимается период времени: (а) исчисляемый со дня следующего за днем предоставления суммы займа, до соответствующего числу предоставления суммы займа числа следующего календарного месяца; (б) исчисляемый со дня, следующего за днем истечения предыдущего оплачиваемого месяца, до соответствующего числу истечения предыдущего оплачиваемого месяца числа следующего календарного месяца (для каждого последующего оплачиваемого месяца). То есть ответчики были обязаны оплачивать проценты за пользование денежными средствами 12 числа каждого месяца, начиная с дата.

Ответчики, в качестве обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа передали в залог по 1/2 доли в квартире расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4.2.1 займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа, включая возврат в полном объеме суммы займа и уплаты подлежащих начислению на сумму займа процентов в случаях - нарушения заемщиком срока уплаты процентов в размере указанном в п. 3.1.3. договора займа, на сумму займа за любой месяц более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

Ответчик нарушил обязательство более чем на 30 (тридцать) дней.

дата ответчикам было направленно требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов, однако данной требование было проигнорировано ответчиком.

Договором об ипотеке предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет ипотеки при однократном нарушении залогодателем своих обязательств по договору займа в виде просрочки любого платежа, в том числе возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 3.4. договора ипотеки предмет ипотеки, на который обращено взыскание в соответствии с настоящим договором, реализуется путем продажи с публичных торгов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном законом. Начальная продажная цена предмета ипотеки на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателями с одной стороны и залогодержателем с другой стороны, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена предмета ипотеки определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, общая задолженность ответчика по состоянию на дата составляет сумма.

На основании изложенного истец просит солидарно взыскать с ответчиков денежные средства в размере сумма из которых сумма сумма начисленных процентов. В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на имущество ответчиков: квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость реализации имущества с открытых торгов в размере сумма, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик фио кызы и ее представитель по устному ходатайству фио, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в иске, обязались выплатить банку имеющуюся задолженность.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положением ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика фио.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что между наименование организации и фио кызы, фио дата был заключен договор займа № 3108-1.

По условиям договора займа истец дата перевел ответчикам денежные средства в размере сумма, что не оспаривалось в судебном заседании.

Заем является процентным, порядок уплаты процентов и возврата суммы займа определен параграфом 3 договора займа, а именно: п. 3.1. договора займа: проценты за пользование суммой займа уплачиваются заемщиком ежемесячно в размере, определенном в зависимости от срока производимого заемщиком платежа; п.3.1.1 договора займа: в размере 3,5 % на сумму займа при уплате в течении 5 (пяти) календарных дней, исчисляемых с начала оплачиваемого месяца; п.3.1.2 договора займа: в размере 5 % на сумму займа при уплате в период с 6 (шестого) и до 15 (пятнадцатого) календарного дня оплачиваемого месяца; п.3.1.3 договора займа: в размере 7 % на сумму займа при уплате в период, начиная с 16 (шестнадцатого) и до последнего календарного дня оплачиваемого месяца; по ставке указанной в настоящем подпункте, начисляются проценты со дня, следующего за последним днем срока, указанного в п.1.1. договора займа до дня возврата суммы займа, а также в случаях предусмотренных п. 4.2.1. договора займа.

С 12 02.2018 года ответчики перестали возвращать истцу денежные средства (уплачивать проценты). Ставка, по которой начисляются проценты на сумму займа, с дата, составляет 7% ежемесячно.

Согласно договора займа под оплачиваемым месяцем понимается период времени: (а) исчисляемый со дня следующего за днем предоставления суммы займа, до соответствующего числу предоставления суммы займа числа следующего календарного месяца; (б) исчисляемый со дня, следующего за днем истечения предыдущего оплачиваемого месяца, до соответствующего числу истечения предыдущего оплачиваемого месяца числа следующего календарного месяца (для каждого последующего оплачиваемого месяца). То есть ответчики были обязаны оплачивать проценты за пользование денежными средствами 12 числа каждого месяца, начиная с дата.

Ответчики, в качестве обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа передали в залог по 1/2 доли в квартире расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4.2.1 займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа, включая возврат в полном объеме суммы займа и уплаты подлежащих начислению на сумму займа процентов в случаях - нарушения заемщиком срока уплаты процентов в размере указанном в п. 3.1.3. договора займа, на сумму займа за любой месяц более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

Ответчики нарушили обязательство более чем на 30 (тридцать) дней.

дата ответчикам было направленно требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов, однако данной требование было проигнорировано ответчиками.

Договором об ипотеке предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет ипотеки при однократном нарушении залогодателем своих обязательств по договору займа в виде просрочки любого платежа, в том числе возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 3.4. договора ипотеки предмет ипотеки, на который обращено взыскание в соответствии с настоящим договором, реализуется путем продажи с публичных торгов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном законом. Начальная продажная цена предмета ипотеки на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателями с одной стороны и залогодержателем с другой стороны, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена предмета ипотеки определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, общая задолженность ответчика по состоянию на дата составляет сумма.

В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец), передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или документ, удостоверяющий передачу займодавцу определенной денежной суммы.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата

В соответствии и со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФЗ.

Доказательств возврата заемных денежных средств ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании процентов суд находит обоснованными.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что требование о взыскании суммы займа и процентов (по договору) в размере сумма. подлежат удовлетворению, данная сумма задолженности ответчиками не оспорена.

В силу положения ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь вышеизложенным, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворения, в связи с чем суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

В соответствии с пунктом 3.4. договора ипотеки предмет ипотеки, на который обращено взыскание в соответствии с настоящим договором, реализуется путем продажи с публичных торгов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном законом. Начальная продажная цена предмета ипотеки на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателями с одной стороны и залогодержателем с другой стороны, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена предмета ипотеки определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной в отчете оценщика.

Истцом была заказана оценка жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: адрес в рамках которой была установлена рыночная цена оцениваемого объекта - сумма. Таким образом начальная продажная стоимость квартиры определяется как сумма

В соответствие со ст. ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствие со ст. 3 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному залогом обязательству полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 54.1 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрены условия обращения взыскание на заложенное имущество при обязательстве, исполняемом систематическими платежами, которые в данном случае, соблюдены.

Кроме того, в соответствии со ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ договор залога заключен в обеспечение исполнения обязательств основного договора (кредитного договора). Предъявляемые требования имеют общее основание - неисполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, а именно: обязательств по уплате неустойки, обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, обязательств по погашению основного долга(кредита), обязательств по возмещению судебных расходов и иных расходов истца, связанных с реализацией прав по кредитному договору и договору залога.

В соответствии с принципом состязательности гражданского процесса, установленного в ст. 12 ГК РФ и согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, учитывая, что ответчиком не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыты доказательства исполнения ответчиком принятых перед истцом обязательств по осуществлению денежных выплат по образовавшейся задолженности по договору займа, у суда не имеется оснований не доверять доказательствам, представленным стороной истца, в связи с чем суд считает обоснованными и законными заявленные истцом требования.

Ссылка ответчиков на тяжелое материальное положение не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, ответчики на протяжении длительного времени с дата перестали вносить денежные средства, для заключения мирового соглашения, или предоставления рассрочки не обращались.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования наименование организации к фио фио Кызы, Шахгулиеву фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с фио фио Кызы, Шахгулиева фио в пользу наименование организации задолженность по договору займа в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки): квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену при реализации квартиры в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья А.С. Фролов