Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2792/2010 ~ М-2154/2010 от 20.05.2010

                   №2-2792/2010

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

                                                      10 декабря 2010 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи      Никоненко Т.П.

При секретаре                                    Скворцовой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой С.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

                                                            у с т а н о в и л:

Кузнецова С.В. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом в стадии незавершенного строительства, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> по <адрес> принадлежал Мартынову В.П., что подтверждалось регистрационным удостоверением. После его смерти наследственные права оформила Мартынова З.И., которая и распорядилась жилым домом, продав его Кузнецовой С.В.. Согласно данным кадастрового паспорта жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> однако прежние собственники пользовались земельным участком большей площадью <данные изъяты>, что подтверждается планом земельного участка, содержащимся в Техническом паспорте жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ а также планом земельного участка, изготовленным <данные изъяты> Считает, что в соответствии с п.4 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие ЗК РФ» имеет право бесплатно приобрести право собственности на занимаемый земельный участок.

Просила признать за собой право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный <адрес>

В судебное заседание истица не явилась, представитель истицы Воробьева Т.С. поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Дополнила суду, что Кузнецова С.В. после приобретения жилого дома пользовалась земельным участком в границах, находящихся в пользовании прежних собственников, участок огорожен забором, на нем имеются садовые насаждения, огород.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области Герасименко В.А. требования Кузнецовой С.В. не признал, указал, что п.4 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие ЗК РФ» говорится о законном пользовании земельным участком, а не о самовольном его захвате. В соответствии с договором купли-продажи дома истице перешел земельный участок площадью 600кв.м и об использовании дополнительного земельного участка прежним собственником не указано. Оснований для предоставления истице земельного участка большей площадью не имеется. Просит в иске отказать.

Мартынова З.И., привлеченная судом к участию в деле в качестве 3-го лица, в судебное заседание не явилась. Представитель 3-го лица Королькова Т.В. в судебном заседании 12.11.2010г. суду пояснила, что её отец Мартынов В.П. являлся участником Великой отечественной войны, и ему в деревне выделили большой участок земли в <данные изъяты> и еще матери принадлежало <данные изъяты>. Этот участок более ДД.ММ.ГГГГ находился в пользовании её семьи, всегда сажали там картошку. После пожара и смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ мать (Мартынова З.И.) вступила в наследство, после чего оплачивали земельный налог. Дом продавали с земельным участком в <данные изъяты>.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве 3-го лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Смоленской области Захаров С.В. поддержал позицию представителя ответчика.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271, ч.1 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В судебном заседании установлено, что Белякова (после регистрации брака Кузнецова) С.В. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у Мартыновой З.И. в собственность жилой дома в стадии реконструкции <данные изъяты> расположенный <адрес>. Право собственности Беляковой С.В. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 13-14, 15).

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> и является государственной собственностью (л.д. 41-43) Фактически в пользовании у Кузнецовой С.В. находится земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д.8)

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными материалами дела и не оспариваются ответчиком.

В силу параграфа 7 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках, утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, действующего в период регистрации права на спорное домостроение, регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции не регистрировалось.

Из письменных материалов дела следует, что Решением исполкома Смоленского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> населенный пункт <данные изъяты> включен в административное подчинение Промышленного района г. Смоленска. На городское БТИ возложено проведение инвентаризации земельных участков и строений в населенном пункте <данные изъяты>, с последующей выдачей регистрационных удостоверений владельцам строений в установленном порядке.(п. 4, 5). (л.д.101)

На основании Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 12.02.1988 года «О включении в состав города Смоленска Смоленской области деревни <данные изъяты> и выписок из похозяйственных книг <данные изъяты> исполком Смоленского городского Совета народных депутатов своим решением <данные изъяты> утвердил заключения областного БТИ о принадлежности на правах личной собственности жилых домов, согласно приложению, в том числе <данные изъяты> Мартынов В.П. (л.д. 120)

Согласно заключения, утвержденного вышеуказанным решением № жилой бревенчатый дом <адрес> имел общую площадь <данные изъяты>л.д.121)

Данных о постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учет с ориентировочными площадями, сведения о границах суду не представлено. Не опровергнуты данные обстоятельства и стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ. Мартынову В.П. на основании решения исполкома Смоленского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> выдано регистрационное удостоверение № в подтверждение права собственности на жилой дом <данные изъяты>. (л.д.9)

Из технического паспорта на жилой дом <данные изъяты>. усматривается, что жилой дом <адрес>, расположен на земельном участке фактической площадью <данные изъяты>л.д.6-7)

ДД.ММ.ГГГГ Мартынов В.П. <данные изъяты>л.д.92)

После его смерти собственником жилого дома являлась его супруга Мартынова З.И. на основании решения <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.78, 80-84)

Согласно сообщения <данные изъяты> в жилом доме <адрес> произошел пожар, в результате которого строение дома повреждено огнем. (л.д. 9).

В связи с принятием Закона РСФСР от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", введенного в действие с 1 января 1991 года Постановлением ВС РСФСР от 11.10.1991 N 1739-1, использование земли в РСФСР является платным. Формами платы являлись: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Ежегодным земельным налогом облагались граждане, имеющие в собственности, владении или пользовании земельные участки, кроме арендаторов. (ст. 1 раздела 1, ст. 7 раздела 3 Закон РСФСР от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю")

При этом согласно ст. 15 Закон РСФСР от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" основанием для установления налога и арендной платы за землю являлся документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования (аренды) земельным участком.

Как усматривается из письменных материалов дела, Мартынова З.И. ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом оплачивала земельный налог на земельный участок площадью <данные изъяты> из которых за <данные изъяты> - сверхнормы. (л.д. 116-119)

Таким образом, Мартынов В.П. являлся собственником домовладение <адрес>, зарегистрированному согласно ст. 239 ГК РСФСР в БТИ г. Смоленска (л.д.88) в 1989 года, и приобрел на основании ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года право пользования земельным участком, на котором расположено домовладение по указанному адресу, размером 2 331 кв.м.

Мартынова З.И. в марте 2006 года, ставшая собственником домовладения в порядке наследования в связи со смертью Мартынова В.П., также приобрела право пользования земельным участком в порядке установленном ст. 35 ЗК РФ и в силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», и следовательно, она имела исключительное право на приобретение указанного земельного участка в собственность бесплатно.

Статьями 11, 84, 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 года предусматривалось предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование, то есть пользование без заранее установленного срока, таким образом, у собственников домовладения имелось право бессрочного пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Жилой дом считается принадлежащим Кузнецовой С.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Став собственником дома, Кузнецова С.В. приобрела право бессрочного пользования земельным участком, которое ранее имели предыдущие собственники дома, несмотря на отсутствие документального оформления этих прав.

С учетом изложенного, разрешая заявленные Кузнецовой С.В. требования, суд исходит из правомерного владения ею земельным участком, как и бывший собственник Мартынов В.П. на праве бессрочного пользования.

На основании изложенного за истицей надлежит признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный <адрес> в соответствии с планом земельного участка, изготовленного <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования Кузнецовой С.В. удовлетворить.

Признать за Кузнецовой С.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный <данные изъяты> в границах согласно плана земельного участка, изготовленного <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней.

                        Судья                                                           Т.П. Никоненко