Решение по делу № 2-786/2015 от 03.08.2015

Дело № 2-786/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2015 г. с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Ждановой С. В.,

при секретаре Сунцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыжкова С. Н. к администрации Павловского района Алтайского края о признании договора аренды земельного участка продленным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Рыжков С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Павловского района Алтайского края, просит признать договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м, кадастровый <номер> от дд.мм.гг., заключенный с администрацией Прутского сельсовета Павловского района Алтайского края, продленным на неопределенный срок.

В обоснование своих требований ссылался на следующие доводы и обстоятельства. дд.мм.гг. ему и Кайль Н.Н. на основании постановления администрации Прутского сельсовета Павловского района был выделен из земель поселения <адрес> и передан в аренду земельный участок площадью <...> кв. м. под строительство двухквартирного жилого дома по <адрес>. дд.мм.гг. между ним и администрацией Прутского сельсовета во исполнение данного постановления был заключен договор аренды земельного участка. Согласно условиям указанного договора арендодатель сдает земельный участок под строительство жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а арендатор принимает данный участок в аренду в границах плана. Срок действия договора определен по соглашению сторон с дд.мм.гг.. Постановлением администрации Прутского сельсовета Павловского района от дд.мм.гг. <номер> адрес земельного участка был изменен на <адрес>.

На предоставленном земельном участке Кайль Н.Н. и им был возведен двухквартирный жилой дом. Кайль оформил документы на свою половину дома и земельного участка. В целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (квартиры) по <адрес> в <адрес> он обратился в отдел по архитектуре администрации Павловского района. Ему был выдан отказ в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ – правоустанавливающих документов на земельный участок: представленный договор аренды земельного участка от дд.мм.гг. не продлен, дополнительное соглашение к нему отсутствует. С целью продления договора аренды земельного участка обратился в администрацию Павловского района. Выдано уведомление о невозможности продлить договор аренды, поскольку им не было подано заявление о заключении нового договора до истечения срока ранее заключенного договора аренды земельного участка. Предоставить ему земельный участок могут только на аукционе.

Считает данное решение незаконным и нарушающим его права и законные интересы по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По настоящее время он использует предоставленный земельный участок по назначению, открыто и добросовестно. В апреле 2015 года земельный участок поставил на кадастровый учет. Администрацией Павловского района уведомлений об истечении срока договора аренды или о прекращении договора аренды ему не направлялось. Согласно справке Прутского сельсовета земельный участок им используется по назначению, арендная плата вносится в полном объеме. Учитывая, что фактические договорные арендные отношения между ним и арендодателем не были прекращены, права и обязанности сторон, том числе по уплате арендной платы, соблюдались, договор аренды земельного участка между ним и администрацией Прутского сельсовета Павловского района должен быть продлен на тех же условиях.

В судебное заседание истец Рыжков С.Н. не прибыл, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Ефремова О. Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, суду пояснила, что после окончания срока действия договора, то есть с дд.мм.гг., Рыжков С.Н. продолжал пользоваться земельным участком: осуществил посадку огорода, проживает в доме, внес арендную плату по август 2015 года. Возражений от администраций Павловского района и Прутского сельсовета не поступало, оплату принимали.

Представитель ответчика администрации Павловского района Алтайского края в судебное заседание не прибыл, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Прутского сельсовета Павловского района Алтайского края Зима Н.С. в судебном заседании не возражает против удовлетворения требований, пояснила суду, что истец вносит арендную плату, на земельном участке построен жилой дом, садят огород. На дом не смогли зарегистрировать права, так как встал вопрос по земельному участку.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно п. 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи.

По правилам п. 2 статьи 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м. был предоставлен Рыжкову С.Н. и Кайль Н.Н. для строительства двухквартирного жилого дома на основании постановления <номер> администрации Прутского сельсовета Павловского района от дд.мм.гг. "Об отводе земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома". дд.мм.гг. между администрацией Прутского сельсовета Павловского района и Рыжковым С.Н. заключен договор аренды указанного земельного участка на срок с дд.мм.гг.. Постановлением администрации Прутского сельсовета <номер> от дд.мм.гг. уточнен адрес земельного участка: <адрес> площадью <...> кв. м. На этот земельный участок был оформлен кадастровый паспорт, присвоен кадастровый <номер>. Указанным выше постановлением администрации Прутского сельсовета от дд.мм.гг. Рыжкову С.Н. разрешено строительство квартиры <номер> общей площадью <...> кв. м. в двухквартирном жилом доме по <адрес>.

В силу пункта 4.1 договора срок действия договора установлен с дд.мм.гг., дата окончания не определена, но в соответствии с действующим законодательством устанавливается срок 10 лет. Таким образом, срок действия договора аренды заканчился дд.мм.гг..

После истечения срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступило (доказательства таких возражений суду не представлено), арендатор продолжил пользование земельным участком, что подтверждается внесением оплаты за аренду земельного участка, сведений о возврате или непринятии арендной платы ответчиком суду не представлено, следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок с 30.03.2015г.

Ссылка ответчика на тот факт, что с заявлением о продлении договора аренды истец после истечения срока действия договора не обращался, не свидетельствует об освобождении арендодателя от его обязанности о направлении арендатору соответствующего уведомления о прекращении договора аренды, то есть возражений со стороны арендодателя по продолжению использования арендатором земельного участка.

Таким образом, учитывая добросовестное владение истцом земельным участком, что ответчиком не оспаривалось, суд считает, что в настоящее время договор аренды земельного участка от дд.мм.гг., заключенный между Рыжковым С.Н. и администрацией Прутского сельсовета Павловского района, является возобновленным на тех же условиях.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные Рыжковым С.Н. требования и считает договор аренды земельного участка от дд.мм.гг. по <адрес> продленным на неопределенный срок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыжкова С. Н. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м., кадастровый <номер> от дд.мм.гг., заключенный с администрацией Прутского сельсовета Павловского района Алтайского края, продленным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: С. В. Жданова