Решение по делу № 2-738/2018 ~ М-713/2018 от 30.11.2018

Дело № 2-738/2018

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Светлоярский районный суд Волгоградской области

    В составе председательствующего судьи                                         Улицкой Н.В.

При секретаре                                                                                      Черняевой С.С.

с участием истца Бубенко Н.И., представителя истца Дорошевой М.М.

25 декабря 2018 года, рассмотрев в р.п. Светлый Яр Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубенко Н.И. к Аниковой Л.М., Гурьева С.М. о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Бубенко Н.И. обратилась в суд с иском к Аниковой Л.М., Гурьевой С.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указала, что на основании решения суда она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Из решения суда также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал Бубенко Н.И. жилой дом по адресу: <адрес>, а Бубенко Н.И. передала ФИО7 за указанное домовладение 45 000 рублей. Кроме того, судом было установлено, что ФИО7 было предоставлено право на продажу Бубенко Н.И. только ? доли домовладения и земельного участка, в связи с тем, что у ФИО7 отсутствовало право на продажу всего домовладения и земельного участка Бубенко Н.И., суд признал за ней право собственности только на ? долю в праве собственности на недвижимое имущество.

По сведениям администрации Кировского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской, области ранее домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежало в равных долях ФИО9 и ФИО11

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ подарила принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество своей дочери ФИО11, которая впоследствии выдала доверенность ФИО7 на продажу указанного имущества. ? доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ФИО9 до настоящего времени не оформлена, ни за кем не зарегистрирована.

Как установлено судом в решении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер.

Приобретая дом и землю у ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ, она полагала, что все необходимые действия по покупке дома и земельного участка произведены, и она является полноправным собственником всего вышеуказанного недвижимого имущества.

На протяжении длительного времени (более 18 лет) она проживает в домовладении, пользуется земельным участком.

В июне 2015 года она оформила технический паспорт на жилой дом.

В декабре 2015 года земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведено межевание земельного участка.

Она владеет домом и земельным участком как своим собственным уже более 18 лет, использует жилой дом для проживания, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем плодовые деревья, овощи. За время владения домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Возможные наследники ФИО9 (его дочери Аниковой Л.М. и Гурьева С.М.) о правах на дом и земельный участок не заявляли, недвижимое имущество у нее не истребовали.

Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

Истец Бубенко Н.И., ее представитель Дорошева М.М. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики Аникова Л.М., Гурьева С.М., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, возражений не представили.

Выслушав истца Бубенко Н.И., ее представителя Дорошеву М.М., свидетелей, суд приходит к следующему.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, выраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Бубенко Н.И. был заключен договор купли-продажи домовладения с земельным участком. Расположенным по адресу: <адрес>.

При этом как следует из пояснений истца в судебном заседании в качестве доказательства правомочий продавца на отчуждение домовладения ФИО7 были представлены дубликат договора дарения домовладения, согласно которому ФИО11 приняла в дар ? долю спорного дарования и доверенность ФИО12 на имя ФИО7 с правом продажи ? доли спорного домовладения.

Указанные обстоятельств не оспаривались сторонами в судебном заседании и подтверждаются материалами гражданского дела №.

Текст договора купли-продажи, на который ссылается истец в качестве доказательства приобретения всего домовладения, выполнятся лично ею, в установленном законом прядке не регистрировался.

В подтверждение указанных утверждений истец ссылается на показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2

Так свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что на протяжении более пятнадцати лет семья Бубенко проживала в <адрес>, открыто и непрерывно пользовалась домовладением.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что в 1999 году она с матерью Бубенко Н.И. переехала на постоянное место жительства в <адрес>, где приобрели жилой дом на <адрес>. Оформление сделки происходило в помещении администрации поселения, где специалист заверила подписи в договоре. После заключения договора на протяжении нескольких лет какие то люди требовали возврата дома, но потом построили себе другой дом.

Однако указанные пояснения свидетелей не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку из них следует, что в момент заключения сделки истец знала об отсутствии у продавца правомочий на отчуждение всего домовладения, в связи с чем ее утверждения о добросовестном владении опровергнуты в судебном заседании.

Решением Светлоярского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за Бубенко Н.И. признано право собственности на ? долю домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на ? долю земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрировано за Бубенко Н.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из постановления администрации Кировского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладению и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Кировского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области подтверждает, что земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального строительства, площадью 858,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее №), <адрес> находится в пользовании гражданки Бубенко Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, само по себе заключение администрации не может являться основанием для удовлетворения иска, поскольку судом достоверно установлено об отсутствии оснований для приобретения права собственности на ? долю спорного домовладения, а также наличии у спорного имущества иного собственника.

При таких обстоятельствах исковые требования Бубенко Н.И. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Бубенко Н.И. в удовлетворении исковых требований к Аниковой Л.М., Гурьева С.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 января 2019 года.

Председательствующий:                            Н.В.Улицкая