Решение по делу № 2-5888/2021 ~ М-5561/2021 от 11.10.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

12 ноября 2021 года                         <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,

руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на реконструированную квартиру общей площадью 130,7 кв.м., состоящей из цокольного и первого этажа, расположенной по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит <адрес> общей площадью 43,3 кв.м. по <адрес> в <адрес>. По данным технического паспорта квартира состояла из жилой комнаты №, коридора 2, общая площадь составляла 43,3 кв.м., в том числе жилая площадь 25,7 кв.м. Поскольку семья увеличилась, она решила провести реконструкцию дома с увеличением его площади. В 1996 году истица получила градостроительное заключение института «Махачкалапроект» где указано, что возможно строительство жилого дома со сносом старого, подписанное главным архитектором <адрес> ФИО8 Квартиру свою она сносить не стала, а перестроила ее в дом.

Просит суд признать за ней право собственность на реконструированную <адрес> общей площадью 130,7 кв.м, состоящее из цокольного и первого этажа, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент проведения истцом реконструкции жилого дома) предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 47,6 +/- 2 кв.м., под индивидуальное жилье, а также расположенная на таком участке однокомнатная <адрес>, площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (Маркова), <адрес>, право собственности на квартиру возникло в 2001 году.

Из технического паспорта следует, что после изменений квартира имеет полезную площадь 130,7 кв.м., жилую площадь 57,9 кв.м.

Согласно градостроительному заключению, утвержденному главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, данный участок требует благоустройство, предусматривается реконструкция домовладения, считается возможным произвести гр. ФИО6 строительство жилого дома со сносом старого (<адрес> (Маркова), <адрес>). Разработан проект реконструкции.

Материалами дела также подтверждается, что соседи не возражают против узаконения квартиры с пристройкой за ФИО2

Согласно заключению специалиста № ООО «ФИО10» произведенные работы по строительству пристройки и цокольного этажа с помещениями общественного назначения к <адрес>, место их расположения по адресу: <адрес>, жилой <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарных, санитарных норм, предъявляемым к жилым квартирам, не влияют на прочность и несущую способность жилого дома в целом, являются безопасным конструктивным элементом.

<адрес> первого этажа - 71.5 кв.м, в том числе жилая площадь - 57.9 кв.м., общая площадь цокольного этажа - 59.2 кв.м., в том числе основная площадь -31.7 кв.м. <адрес> квартиры на момент производства исследования - 130.7 кв.м., в том числе жилая площадь - 57.9 кв.м., в том числе основная площадь - 31.7 кв.м.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 обращалась об узаконении реконструированной квартиры, однако Управление указало на необходимость обращения в суд.

Таким образом, учитывая зарегистрированное право собственности истца на земельный участок и квартиру, имеющиеся согласования о реконструкции, наличие положительного экспертного заключения, согласно которому отсутствуют нарушения норм и правил, а также угроза жизни и здоровью граждан, согласие соседей и предпринятые истцом меры по легализации постройки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на квартиру, с учетом увеличения площади при ее реконструкции.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на реконструированную квартиру общей площадью 130,7 кв.м., состоящей из цокольного и первого этажа, расположенной по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев