Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5650/2015 ~ М-4864/2015 от 30.09.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2015 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.

при секретере Копыловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5650/15 по иску Салимовой Г.Р., Салимова Г.Р. к Демерчян Г.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

     Истцы Салимова Г.Р., Салимов Р.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности у них возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы: прежняя собственница ФИО6, дочь ФИО7, сын ФИО2 По условиям договора они должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 и ФИО7 выполнили условия договора, а ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире. Просят признать ФИО2 прекратившим право пользования <адрес> в <адрес>, обязать УФМС по Самарской области снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Салимов Р.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнил, что ФИО6 обещала выписать сына из квартиры, когда получит деньги за квартиру, так как был задействован материнский капитал, она хотела получить окончательную сумму. Деньги ей были перечислены, но сына она не выписала. Ответчика при заключении договора они не видели, Демерчян Р.В. сказала, что он в Самаре не живет, живет в Краснодаре, где при регистрации он сразу выпишется из купленной квартиры, но он не выписался. В купленной квартире проживают с июня ДД.ММ.ГГГГ., вещей чужих в ней не было, только мебель, но они договорились, что оплатят за ФИО6 долги. Ее сын в квартире никогда не появлялся, коммунальные услуги не платил.

В судебном заседании истец Салимова Г.Р. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнила, что семья ФИО12 сейчас живет в <адрес>, разговаривала с ФИО6 по телефону, она не возражала против снятия ее сына с регистрационного учета в купленной ими квартире.

Ответчик Демерчян А.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истцов, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежавшем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», а также со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, п. 3 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При выезде на другое место жительства, согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

Согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., истцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 4-5, 8).

Согласно справке ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы: Демерчян А.Л. с ДД.ММ.ГГГГ г., Салимова Г.Р., сын Салимов Р.Р., дочь Салимова Д.Р. с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемая информация о правах Демерчян А.Л. на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует (л.д. 22).

Свидетель ФИО10 суду показала, что истцы обратились к ней с просьбой о помощи в поисках квартиры для ее покупки в ДД.ММ.ГГГГ. Нашли квартиру на <адрес>, продавала ее Роза, в квартире она была одна, никого больше в ней не видели. В квартире были зарегистрированы кроме Розы, ее сын и дочь. Дочь выписалась, но т.к. был задействован материнский капитал, чтобы увидеть окончательную сумму, Роза попросила не выписывать сына до полного перечисления денег. После совершения сделки с Салимовыми не общалась. На момент сделки Демерчян Р.В. жила одна, не видели, выехала она из квартиры или нет. Ей позвонили, чтобы она выписала сына, сказала, что как приедет, выпишет, или чтоб его сами выписали, сама она в Краснодаре живет, купила она или нет там квартире, неизвестно, у нее там проживает дочка, она туда уехала.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку суд не располагает сведениями о том, что он заинтересован в исходе дела. К тому же, его показания не расходятся с другими собранными по делу доказательствами.

Судом установлено, что Демерчян А.Л. - член семьи бывшего собственника спорного жилого помещения ФИО6, с момента заключения ею договора купли-продажи спорной квартиры и по настоящее время на спорной жилплощади ни она, ни члены ее семьи не проживают, ФИО6 и ее дочь в настоящее время по указанному адресу сняты с регистрационного учета, они и Демерчян А.Л. выехали добровольно, вещей ответчика по месту его регистрации не имеется, он не оплачивают коммунальные услуги и не несет бремя расходов по содержанию квартиры, все бремя содержания указанного жилого помещения несут истцы, регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер.

Из вышеизложенного суд приходит к выводу, что регистрация ответчика по адресу: <адрес>, без фактического проживания права на жилье не порождает и в этом случае является административным актом.

Удовлетворение требований истцов не нарушат жилищных прав ответчика, поскольку он там не проживает, что достоверно установлено в судебном заседании.

Таким образом, спорное жилое помещение необходимо истцам для личного пользования. Они не могут реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью из-за регистрации ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик по месту регистрации не проживает, не оплачивает жилищно-коммунальные платежи, не является членом семьи собственников, следовательно, регистрация ответчика по вышеуказанному адресу носит формальный характер в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Салимовой Г.Р., Салимова Р.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салимовой Г.Р., Салимова Г.Р. к Демерчян Г.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Демерчян Г.Р. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Демерчян Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий:       Панкова М.А.