Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2012 (2-6466/2011;) ~ М-6144/2011 от 12.12.2011

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2012 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Суховой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-572/12 по иску Крейдич С.Г. к ООО «Стротель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Крейдич С.Г. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Стротель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строитель-1» заключен договор №, согласно которому истцу перешло право требования доли в виде <адрес> секции десятиэтажного кирпичного <адрес> Стоимость квартиры оплачена на условиях и в размере, определенных договором, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи для ремонтных работ. Разрешением на строительство предусмотрен срок строительства до ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод в эксплуатацию датировано ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о выполнении обязательств ответчика. Получить свидетельство о государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Самарской области истец не имеет возможности, поскольку ОАО «Кузнецов» не представил в Управление Росреестра необходимые документы для выдачи свидетельства. Его право на квартиру никто не оспаривал, квартира передана истцу в установленном порядке. Таким образом, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, заселен и фактически эксплуатируется жильцами, у застройщика имеются все возможные разрешительные документы, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру. Просит суд признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 59,5кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящуюся в завершенном строительством жилом доме <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строитель-1» в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которому исковые требования признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие представителя.

Представитель ответчика ОАО «Кузнецов» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица –УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, согласно которому удовлетворение требований истца оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Моторостроитель» предоставлен земельный участок для строительства жилого дома.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-1» и Крейдич С.Г. был заключен договор № об уступке права требования доли, предметом которого явилась уступка дольщику права требования доли в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный) целью получения дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию <адрес>, общей площадью 63,74 кв.м. на 4 этаже, секции 3. Основанием передачи прав является договор простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-1» и ОАО «Моторостроитель».

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью, что не отрицается ответчиком.

Срок завершения строительно-монтажных работ дома определен в 1-ом квартале ДД.ММ.ГГГГ (п.п.2.1.4. договора).

В соответствии с актом приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кузнецов» (ранее ОАО «Моторостроитель») передал, а истец Крейдич С.Г. принял двухкомнатную <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, п<адрес>.

Строительство дома велось на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Моторостроитель», по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: п<адрес> в <адрес>, площадью 9772,80 кв.м. (в том числе 2780,00 кв.м. для организации строительной площадки), участок предоставлен для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями; разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией (соответственно № по генплану), состоящего из 2-ой очереди – секция 3,4 и 3 ей очереди – секция 5,6, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, п<адрес>.

Распоряжением администрации Кировского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ 1-ой, 2-ой, 3-ей очереди жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: п<адрес>, предоставленном ОАО «Кузнецов», являющегося правопреемником ОАО «Моторостроитель», присвоен адрес: <адрес>, п<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 3,4 секций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что Управление Росреестра по Самарской области отказывает в регистрации права собственности приобретенной квартиры, поскольку договор простого товарищества является договором о совместной деятельности, которым не предусмотрена уступка имущественных прав.

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена и соответствует квартире по вышеуказанному адресу, дом построен и введен в эксплуатацию, однако истец не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, не может оформить во внесудебном порядке право собственности на квартиру по независящим от него причинам, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации площади помещения, общая площадь квартиры составляет 59,5 кв.м., жилая площадь – 34,8 кв.м., подсобная площадь – 24,7 кв.м., с учетом прочей 62,9 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Крейдич С.Г. о признании права собственности на квартиру, поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, притязаний со стороны третьих лиц на приобретенную им квартиру не имеется, в настоящее время он несет все необходимые расходы по содержанию квартиры, дом сдан в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крейдич С.Г. к ООО «Стротель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Крейдич С.Г. право собственности на <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., подсобной 24,7 кв.м, с учетом прочей 62,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца с дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Н.В. Бросова

Решение вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь