Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2016 ~ М-408/2016 от 04.05.2016

Дело № 2-407/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 08 августа 2016 года         

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Комогорцева И.Ю.

при секретаре Ш.О.А., с участием:

ответчиков А.А.Н., А.Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «МТС-Банк» к А.А.Н., А.Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «МТС-Банк» обратилось в суд с указанным иском, и в обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МТС-Банк» и А.А.Н. и А.Е.В. заключен кредитный договор № <номер>, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей под 15 % годовых с ежемесячным погашением суммы задолженности согласно графику сроком на 120 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека двухэтажного жилого дома, состоящего из четырех комнат, общей площадью 281,1 кв.м., рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей, и земельных участков площадью 1 200 кв.м. и 170 кв.м., рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, соответственно, расположенных по адресу: <адрес>. Обязательства по кредитному договору банк выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером. Обязательства по возврату кредита ответчики исполняли ненадлежащим образом, систематически нарушая график погашения задолженности по кредитным договорам, а впоследствии прекратили в одностороннем порядке погашение задолженности. Истец неоднократно направлял в адрес ответчиков уведомления о необходимости погашения задолженности по кредитам, требования о досрочном исполнении обязательств по договорам, однако никаких мер по погашению задолженности ответчиками не предпринято. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из них: задолженность по основному долгу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по процентам <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, просит суд взыскать солидарно с А.А.Н. и А.Е.В. в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженность по кредитному договору № <номер> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; в погашение задолженности по кредитному договору, а также судебных расходов, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов двухэтажного жилого дома, состоящего из четырех комнат, общей площадью 281,1 кв.м., земельных участков площадью 1 200 кв.м. и 170 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, соответственно.

Истец ПАО «МТС-Банк» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства был уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчики А.А.Н. и А.Е.В. в судебном заседании иск признали в полном объеме, о чем представили суду письменные заявления. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч. 2, ч. 3 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) возникает, если она предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (ч. 1).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Ответчики А.А.Н. и А.Е.В. в судебном заседании исковые требования, заявленные к ним, признали в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд, разъяснив ответчикам последствия признания иска, установив в судебном заседании, что последствия признания иска ответчикам понятны, что решение о признании иска принято ответчиками добровольно без чьего-либо давления на них, находит возможным принять признание иска, т.к. последнее является добровольным волеизъявлением ответчиков, не нарушает прав, законных интересов других лиц и предусмотрено гражданско-процессуальным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «МТС-Банк» к А.А.Н. и А.Е.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. При этом, исходя из рыночной стоимости объектов заложенного имущества, определенной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, суд на основании ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную цену жилого дома, общей площадью 281,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> - в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка, общей площадью 1 200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> - в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка, общей площадью 170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> - в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Рассматривая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина является судебными расходами.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность требования или обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

Между тем, согласно абз. 2 п. 2 ст. 333.18 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются в долевом порядке.

Таким образом, с А.А.Н. и А.Е.В. подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в равных долях, то есть по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «МТС-Банк» к А.А.Н., А.Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с А.А.Н., А.Е.В. в пользу публичного акционерного общества «МТС-Банк» задолженность по кредитному договору № <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из них: основной долг в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– жилой дом, общей площадью 281,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек;

– земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек;

– земельный участок, общей площадью 170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с А.А.Н., А.Е.В. в пользу публичного акционерного общества «МТС-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со его дня принятия.

Председательствующий: