Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2015 ~ М-1202/2015 от 15.09.2015

Дело №2-1252/15 года.                                                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

с. Н. Усмань                                                                      20 октября 2015 года

Новоусманский районный суд Воронежской области, в составе председательствующей судьи Межовой О.В.,

при секретаре Анохиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли - продажи,

                                               УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли - продажи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года, между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Никольское» <адрес> под номером 101, с кадастровым номером №. В соответствии с данным договором ФИО2 продала и передала в собственность ФИО3 указанное имущество, что подтверждено передаточным актом удостоверенным нотариусом Новоусманского нотариального округа Регистрации договора в ГУ ФРС кадастра и картографии произведена не была. С даты покупки указанного имущества, оно перешло в его пользование. В 2015 году, обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенный им земельный участок, по договору купли - продажи, однако в регистрации указанной сделки было отказано в виду отсутствия заявления правообладателя земельного участка ФИО5

        В судебное заседание истец, ответчица, представитель 3-го лица - ФСГР кадастра и картографии по <адрес>, не явились, извещены своевременно.

       От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Судебное извещение, направленное в адрес ответчицы, возвращено по истечении срока хранения. Повестки направлялись ответчице по месту последнего известного жительства, указанному в исковом заявлении посредством почтовой связи. Однако возвращены по истечению срока хранения. О перемене места жительства не сообщено. Пунктом 4 ст.113 ГПК РФ установлено, что судебные извещения, адресованные лицу, участвующему в деле, направляются по адресу, указанному лицом, участвующим в деле. В соответствии со ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене места жительства. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительств или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает и не находится. Следовательно, исходя из смысла данной нормы закона, суд считает, что ответчица о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

       Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

       В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года, между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Никольское» Новоусманского района Воронежской области под номером 101, с кадастровым номером №.

        В соответствии с данным договором ФИО2 продала за 2 123 рубля 00 копеек и передала ФИО3 указанное имущество в собственность.

       Договор зарегистрирован Нотариусом Новоусманского нотариального округа Воронежской области.

       Регистрация договора в ГУ ФРС кадастра и картографии произведена не была, однако, с даты покупки указанного имущества, оно перешло в пользование истца.

        При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенный ею жилой дом и земельный участок, по договору купли - продажи, в регистрации указанной сделки было отказано в виду отсутствия заявления правообладателя земельного участка ФИО2

Согласно ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

         В соответствии со ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из смысла ч.3 ст.551 ГК РФ следует, что, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально заверенной доверенности.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что между сторонами был заключен договор купли - продажи земельного участка, имущество переданное истцу по условиям договора, принадлежало ФИО2, условия договора исполнены, произвести государственную регистрацию в ФРС <адрес> невозможно, в связи с отсутствием заявления ФИО2, суд находит требования истца обоснованными.

Доказательств обратного, ответчицей не представлено.

Учитывая выше изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

        Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, между ФИО3 и ФИО2, земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Никольское» <адрес> под номером 101, с кадастровым номером РФ №, разрешенное использование для садоводства.

        Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Никольское» <адрес>, под номером 101, с кадастровым номером РФ №, разрешенное использование для садоводства, от ФИО2 к ФИО3.

         Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежской областной суд в течение 1 месяца через Новоусманский районный суд.

Судья:                                                                      О.В. Межова