Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2133/2018 ~ М-1504/2018 от 27.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе

председательствующего Панкратовой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Морозова О.Ю. к ООО «Принт-Сервис» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Морозов О.Ю. обратился с иском к ООО «Принт-Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что он является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды данного нежилого помещения. Срок аренды установлен договором в пять лет, размер арендной платы – 35 000 руб. в месяц. Арендная плата в указанном размере должна была вноситься арендатором в срок до 25 числа каждого месяца. В нарушение условий заключенного договора аренды, ответчик систематически не в полном объеме исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи, с чем у него сформировалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были неоднократно уточнены.

Истец в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по арендной плате в размере 232 166, 66 руб., неустойку в размере 74 248,99 руб., а также расходы на оплату госпошлины.

Представитель ответчика ООО «Принт-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен, в материалы дела предоставлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик с исковыми требованиями не согласен. Полагает, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Принт-Сервис» приняло предложение Морозова О.Ю. о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и в период до ДД.ММ.ГГГГ освободило арендуемое помещение, однако, акт приема-передачи помещения и соглашение о досрочном расторжении договора аренды сторонами не были подписаны, поскольку арендодатель отказался это сделать.

Выслушав пояснения истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно части 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением вышеприведенных правил.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому Морозов О.Ю. (арендодатель) передает за плату, а ООО «Принт-Сервис» (арендатор) принимает во временное владение и пользование нежилое помещение №, назначение: нежилое помещение, площадь 158,6 кв.м., -1 этаж комнаты №№ адрес объекта: 445020, <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Морозов О.Ю. передал, а ООО «Принт-Сервис» принял во временное возмездное владение и пользование вышеназванное нежилое помещение.

В соответствии с п. 1.8. договора аренды, срок аренды составляет 5 (пять) лет с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, арендная плата в месяц составляет 35000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды, арендатор любым способом, не запрещенным действующим законодательством, ежемесячно вносит арендную плату не позднее 25 числа каждого расчетного месяца.

В соответствии с п. 3.5. договора аренды, днем оплаты считается день фактического получения арендодателем денежных средств или зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Из пояснений истца следует, что в нарушение условий заключенного договора аренды, ответчик систематически и не в полном объеме исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи, с чем у него сформировалась задолженность.

Решением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Принт-Сервис» взыскана задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Из отзыва представителя ответчика следует, что он считает договор аренды досрочно расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может согласится с указанными доводами по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была ?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

Статьями 619 и 620 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды арендатором и арендодателем также в судебном порядке.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора.

Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что договор аренды вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и действует до исполнения сторонами своих обязательств.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено право арендодателя на расторжение договора аренды в одностороннем порядке в случае просрочки арендатором арендной платы более чем на 20 дней.

Пунктами 4.2 и 4.3 договора аренды предусмотрено, что стороны обязуются разрешать все споры и разногласия путем переговоров и консультаций. В случае невозможности достижения компромисса по спорным вопросам спор решается в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии – 30 дней. При не достижении согласия в претензионном порядке спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения ответчика.

В материалах дела имеется требование от Морозова О.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по оплате аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также предложение в случае неисполнения обязательства по погашению указанной задолженности расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 5.2. договора аренды.

Доказательств предоставления ответа на указанное предложение суду не представлено.

Напротив, в материалах дела имеется уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное директором ООО «Принт-сервис» о досрочном прекращении договора аренды в связи с невыполнение арендодателем обязанности по проведению капитального ремонта арендуемого помещения.

В ответ на указанное уведомлением истцом ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о невозможности досрочного расторжения договора по указанному основания, предложено расторгнуть договора по взаимному согласию с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств предоставления ответа на указанное предложение суду также не представлено, а также не представлено доказательств того, что ответчик обращался в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предложение о досрочном расторжении договора и подписания акта приема-передачи помещения в надлежащем виде ДД.ММ.ГГГГ, предложено оплатить задолженность по арендной плате на конец периода действия договора аренды.

Из акта вскрытия помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что представитель ООО «Принт-Сервис» на подписания акта приема-передачи помещения не явился, в результате чего было произведено вскрытие нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ от истца в адрес ответчика направлено требование о передаче помещения истцу в должном виде.

Акт приема-передачи помещения до настоящего времени не подписан. Доказательств уклонения Морозова О.Ю. от подписания акта приема-передачи нежилого помещения отсутствуют.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 232 166,66 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривается, у суда также нет оснований не доверять представленному расчету.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 232 166,66 руб.

В соответствии с п. 4.4. договора аренды, при нарушении срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца неустойка за просрочку платежей составляет 37 065 руб., указанный расчет судом проверен и, по мнению суда, является верным, ответчик расчет неустойки также не оспаривал.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.