Решение по делу № 2-222/2019 ~ М-140/2019 от 10.04.2019

УИД 11RS0017-01-2019-000344-73 Дело № 2-222/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Визинга 27 мая 2019 года

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Подоровой М.И.,

при секретаре судебного заседания Демидович Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании года гражданское дело по иску Якунина Николая Анатольевича к Администрации сельского поселения «Куниб» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Якунин Н.А. обратился с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Куниб» о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что зарегистрирован и проживает со своей семьей с 14.04.2004 года по адресу: РК, <адрес>, в квартире принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла 10.11.2007. Истец произвел капитальный ремонт, оплачивает текущие платежи, пользуется указанным имуществом как своим. В связи с чем, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании о 16 мая 2019 года заявленные требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что ФИО1 приходилась ему знакомой, в квартире проживала всего две недели, потом была оформлена в дом ветеранов <адрес>, квартиру получил в удовлетворительном состоянии, отремонтировал, переложил печь, несет бремя содержания, в квартире, кроме него, проживают и зарегистрированы его супруга и дочь.

Ответчик, Администрация сельского поселения «Куниб» в лице главы сельского поселения ФИО11, в судебное заседание представителя не направила, в судебном заседании 16 мая 2019 года, просил рассмотреть дело без его участия, пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, спорное имущество в казне сельского поселения не состоит, содержанием квартиры Администрация поселения никогда не занималась.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО13, привлеченные судом к участию в деле, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований ФИО5 возражений не выразили.

Третье лицо, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Коми представителя в судебное заседание не направило, пояснений по делу не представило.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 14 мая 2002 года, изготовленному Сысольским бюро технической инвентаризации, по состоянию на 23 сентября 2004 года квартира по адресу: Республика Коми, Сысольский район, п.Первомайский, ул.Октябрьская, д.9, кв.2, 1953 года постройки, состоит из двух жилых комнат, кухни и веранды. Общая площадь квартиры составляет 42,0 кв. метров, из которых жилая площадь квартиры составляет 31,0 кв.м., подсобная 11,0 кв.метров. Фактический износ здания составляет 80 %.

26 июня 2002 года Администрацией МО «Сысольский район» квартира по адресу: РК, Сысольский район, п.Первомайский, ул.Октябрьская, д.9, кв.2, передана в порядке приватизации гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается договором № передачи квартиры в собственность граждан.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РК, Сысольский район, п.Первомайский, ул.Октябрьская, д.9, кв.2 является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д.ФИО2 <адрес>. Регистрация права произведена 18 июля 2003 года.

Согласно сведениям из домовой книги 14 апреля 2004 года Администрацией Кунибского сельского совета, с согласия ФИО1, выраженном в доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена регистрация по месту жительства Якунина Николая Анатольевича, и ФИО3 по адресу: РК, Сысольский район, п.Первомайский, ул.Октябрьская, д.9, кв.2.

11 февраля 2005 года Администрацией Кунибского сельского совета произведена регистрация по месту жительства по указанному адресу ФИО6.

11 октября 2007 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном территориальным отделом записи актов гражданского состояния Сысольского района Управления записи актов гражданского состоянии Республики Коми, актовая запись № 161 от 11.10.2007.

Согласно сведениям представленным нотариусом Сысольского нотариального округа Республики Коми по состоянию на 27 апреля 2019 года наследственное дело на имя умершей ФИО1 в конторе Сысольского нотариального округа Республики Коми не открывалось.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п.2 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из письма Министерства финансов Российской Федерации от 21 июня 2006 года N 08-01-02/6-27, до настоящего времени соответствующий закон не принят, указанные вопросы регулируются Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 29 июня 1984 года N 683 и изданной в соответствии с данным Положением Инструкцией Минфина СССР от 19 декабря 1984 года N 185 "О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов".

Согласно ответу нотариуса наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

Таким образом, с момента смерти ФИО1, то есть с 11 октября 2007 г., спорная квартира считается принадлежащей на праве собственности сельскому поселению. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

Как следует из материалов дела, истец Якунин Н.А. после смерти ФИО1 несет бремя содержания квартиры: проживает в ней, проводит капитальные и текущие ремонты, занимается строительством хозяйственных построек, оплачивает коммунальные платежи. Указанные обстоятельства подтверждены представленными копиями квитанций, пояснениями ответчика, согласно которым спорная квартира в состав выморочного имущества не переходила и органом местного самоуправления в собственность не принималась.

Учитывая установленный факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 15-ти лет Якуниным Николаем Анатольевичем, принадлежащей ФИО1, квартирой по адресу: Республика Коми, Сысольский район, п.Первомайский, ул.Октябрьская, д.9, кв.2 суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных истцами требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Якуниным Николаем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру расположенную по адресу: Республика Коми, Сысольский район, п.Первомайский, ул.Октябрьская, д.9, кв.2.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру расположенную по адресу: Республика Коми, Сысольский район, п.Первомайский, ул.Октябрьская, д.9, кв.2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Сысольский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения.

Судья - М.И.Подорова

Копия верна: