Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2211/2014 ~ М-1390/2014 от 29.05.2014

КОПИЯ

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Окладникова С.В.,

при секретаре Акриш С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества Сбербанка России в лице Канского отделения Головного отделения по Красноярскому краю Восточно-Сибирского банка к Ямщиковой Ю.О. о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Сбербанк России в лице Канского отделения Головного отделения по <адрес> Восточно-Сибирского банка обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО5 заключен кредитный договор № 444, согласно которому ответчику предоставлен кредит по базовой программе «Приобретение готового жилья» в сумме 680 000 рублей под 14,50% годовых на приобретение комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на срок 300 месяцев. За счет заемных средств заемщиком была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация ипотеки в силу закона. В соответствии со ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке» приобретенная за счет средств банка находится в залоге у банка. Обязательство по ежемесячному гашению кредита и процентов заемщиком неоднократно нарушалось, тем самым ФИО5 допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, что привело к образованию задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 832 647,97 руб. Требование банка о возврате суммы кредита ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО5 сумму задолженности по кредитному договору в размере 832 647, 97 руб., в том числе 679 657, 40 рублей задолженность по основному долгу, 87 311, 01 рублей – процентов за пользование кредитом, 65 679,56 рублей – неустойка, расходы по оплате госпошлины в размере 11 526 руб. 48 коп., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Сбербанк Росси» и ФИО5, а так же обратить взыскание на заложенное имущество: комнату (общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый номер №), расположенную по адресу: <адрес>, установив продажную стоимость в размере 80 % рыночной стоимости указанной в отчете оценщика, в сумме 680 000, 00 рублей с учетом НДС, определить способ реализации указанного объекта в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по иску не представила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.В соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2 ст. 77 Закона «Об ипотеке» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 ст. 77 Закона «Об ипотеке», соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке» суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО5 заключен кредитный договор № 444, согласно которому ответчику предоставлен кредит по базовой программе «Приобретение готового жилья» в сумме 680 000 рублей под 14,50% годовых на приобретение комнаты, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 24-28). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 за счет заемных денежных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанком России» в суме 680 000 рублей была приобретена комната, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация права собственности ФИО5 на комнату, расположенную по адресу: <адрес> существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год у ФИО5 образовалась задолженность по кредитному договору вследствие нарушения обязательств в сумме 832 647,97 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом, представленным истцом (л.д. 11-12), требованием о досрочном возврате суммы кредита (л.д. 9). Согласно кредитному договору заемщик обязан производить платежи и проценты за пользование кредитом ежемесячно. Согласно отчета ООО «ГРАНИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: <адрес> составляет 850 000 рублей (л.д. 42-46). В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости комната, расположенная по адресу: <адрес> качестве обеспечения исполнения обязательств предоставлена в залог. В соответствии с гражданским законодательством РФ, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество. Поскольку по настоящее время ответчик ФИО5 не исполняет обязательств по кредитному договору и не погасила задолженность перед банком, то суд находит исковые требования банка обоснованными и законными, которые следует удовлетворить, при этом, в силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 подлежит взысканию госпошлина в размере 11 526 руб. 48 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования открытого акционерного общества Сбербанка России в лице Канского отделения Головного отделения по <адрес> Восточно-Сибирского банка к ФИО5 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с ФИО5 в пользу ОАО Сбербанка России в лице Канского отделения Головного отделения по <адрес> Восточно-Сибирского банка сумму неустойки в размере 65 679 руб. 56 коп., сумму процентов за пользование кредитом в размере 87 311 руб. 01 коп., сумму основного долга в размере 679 657 руб. 40 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 11 526 руб. 48 коп., а всего взыскать 844 174 руб. 45 коп. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО5 Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату (общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый номер №), расположенную по адресу: <адрес>, установив продажную стоимость в размере 80 % рыночной стоимости указанной в отчете оценщика, в сумме 680000, 00 рублей с учетом НДС, определить способ реализации указанного объекта в виде продажи с публичных торгов. Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО5 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда в Канский городской суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          подпись      Окладников С.В.

Копия верна: Судья                       Окладников С.В.