Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6381/2019 ~ М-5425/2019 от 01.07.2019

Дело № 2-1-2951/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Н.,

при секретаре Логуновой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 25 июля 2019 года гражданское дело по иску Афанасьева А. В. к закрытому акционерному обществу «Инженер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за просрочку передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьев А.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Инженер», с учетом уточнения требований, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 455052 рубля, компенсацию морального вреда в размере по 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Истец Афанасьев А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Инженер» по доверенности Оксюта С.А. просил снизить неустойку и штраф в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагал необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 5000 рублей.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела №, материалы настоящего дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором, срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить, (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инженер» и Афанасьевым А.В. заключен договор № К Е 3/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, объектом долевого строительства являлся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком ввода дома в эксплуатацию – II квартал 2016 года, сроком передачи застройщиком квартир не позднее 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Предметом договора, в том числе, являлась однокомнатная квартира, проектной общей площадью 43,49 кв.м, на 3 этаже, строительный №. Цена договора по данной квартире определена из расчета 34327,50 рублей за 1 кв.м площади, что составляет 1440039 рублей.

По условия договора застройщик обязался передать соответствующий объект долевого строительства истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (п.2.4).

Согласно п.3.1 договора цена объекта недвижимости составляет 1440039 рублей. Истец оплатил за квартиру денежные средства в определенном в договоре размере, что подтверждается письменными материалами дела, стороной ответчика не оспаривалось.

Квартира истцу до настоящего времени не передана.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Афанасьева А. В. к ЗАО «Инженер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда постановлено: исковые требования Афанасьева А. В. удовлетворить частично; взыскать с ЗАО «Инженер» в пользу Афанасьева А. В. неустойку в размере 140000 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 75000 рублей; в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать; взыскать ЗАО «Инженер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4300 рублей.

С учетом изложенного, суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательств установленных договором долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за указанный период составляет 455 052 рублей (1440039 руб. * 474 дн. * 10%*/300 *2).

Как обоснованно указано представителем ответчика, при расчете неустойки подлежит применению размер ставки банковского рефинансирования, действовавшей на день исполнения обязательств, что составляло 7,50%, количество дней просрочки на указанный истцом период составляет 468 дней, в связи с чем, размер неустойки составляет 336969, 13 рублей (1440039 руб. * 468 дн. * 7,5%*/300 *2).

Ответчиком в суде заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование своих возражений ответчик указывает, что задержка сдачи дома в эксплуатацию вызвана уважительными и не зависящими от воли ответчика причинами, необходимостью выполнения дополнительных строительных работ и расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции, выраженной в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и исключительные обстоятельства дела, доводы стороны истцов о неблагоприятных для них последствиях, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком своего обязательства, позицию ответчика о размере неустойки, исходя из принципа разумности, с учетом мер и расходов ответчика по завершению строительства многоквартирного жилого дома, суд полагает, что размер требуемой истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Учитывая указанные обстоятельства, а также цену договора, степень выполнения обязательства застройщиком, период просрочки, требования разумности и справедливости, а также конкретные обстоятельства настоящего дела и степень вины ответчика, суд определяет размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в размере 150 000 рубля.

В соответствии со статьей 15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 5000 рублей за нарушение его прав как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика, а также обстоятельства, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца с ответчика была взыскана компенсация морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией иди уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией в связи с нарушением сроков исполнения обязательства по договору долевого участия о выплате неустойки, однако указанная претензия оставлена без удовлетворения.

С учетом указанных положений закона, с ответчика в пользу истцов в равных долях за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 77 500рублей ((150 000 рублей + 5000 рублей) х 50%).

При этом оснований для снижения штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, как на то указано ответчиком, суд не усматривает.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены в силу закона, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьева А. В. к закрытому акционерному обществу «Инженер» удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Инженер» в пользу Афанасьева А. В. неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 77 500 рублей.

В удовлетворении исковых требований Афанасьева А. В. к закрытому акционерному обществу «Инженер» в остальной части отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Инженер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

копия верна: судья И.Н. Иванова