Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6362/2011 ~ М-6490/2011 от 22.08.2011

Дело № 2-6362/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                                                  Бабиковой А.В.,

при секретаре                                                                               Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6362/2011 по иску Барминой ФИО6 в лице законного представителя Рыбальченко ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Бармина Е.Е. в лице законного представителя Рыбальченко В.А. обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что объект долевого строительства - однокомнатная квартира в микрорайоне <адрес> передана ей ответчиком с нарушением срока (565 дней), чем ей причинен также моральный вред.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истицы поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Поскольку извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные доказательства, материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, 22 декабря 2006 года между ООО «Дирекция капитального строительства» и Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» был заключен договор участия в долевом строительстве № 199ду/ГП-5-13-2 в отношении однокомнатной квартиры площадью 42,92 кв.м., расположенной на <адрес>, со сроком сдачи до 01 июля 2007 года, со сроком сдачи до 01 сентября 2007 года.

В соответствии с письмом № 171 н от 27.02.2007 г. Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» квартира зарезервирована за Барминой Е.Е. и Барминым А.П.

Также установлено, что 23 апреля 2008 года с согласия Застройщика Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» на основании договора № Х-У0803П052 об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства переуступил все права по договору участия в долевом строительстве № 199ду/ГП-5-13-2 от 22 декабря 2006 года Барминой Е.Е. и Бармину А.П., в размере 1/2 доли каждому.

По условиям договора (п.3.1.4) Застройщик должен передать квартиру по передаточному акту в собственность Участнику долевого строительства в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. не позднее 01 сентября 2007 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору № Х-У0803П052 об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства от 23 апреля 2008 года, уплатив ответчику через Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» цену договора в размере 1 158 840 рублей. Однако квартира передана в собственность по акту приема-передачи только 20 марта 2009 года. 02 июля 2011 года в адрес ответчика направлена претензия, но ответа не последовало.

Тем самым, Застройщик нарушил п.п. 3.1.1., 3.1.4. договора участия в долевом строительстве № 199ду/ГП-5-13-2 от 22 декабря 2006 года, нарушив срок передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из представленных доказательств, просрочка с 01 сентября 2007 года по 20 марта 2009 года составляет = 565 дней. Неустойка за каждый день просрочки составляет: 1 158 840 руб. х 13% / 300 х 2= 1 004,33 рубля. Таким образом, размер неустойки составляет: 565 дней х 1 004,33 рубля = 567 445 рублей 32 копейки.

В соответствии с положением ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов, то каждый кредитор требует исполнения обязательства не в целом, а в определенной доле. Суд полагает, что с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию сумма неустойки в размере 283 722 рубля 66 копеек.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной данным Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310 ГК РФ, ст. ст.6,9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 4, 13, 15, 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 56, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства» в пользу Барминой ФИО8 в лице законного представителя Рыбальченко ФИО9 неустойку в размере 283 722 рубля 66 копеек, моральный вред в размере 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение десяти суток со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2011года.

Судья         А.В. Бабикова