Решение по делу № 2-71/2016 (2-1643/2015;) ~ М-1823/2015 от 01.12.2015

Дело № 2-71/2016                                                                                                                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чусовой                                                                                       08 февраля 2016 г.

Чусовской городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Петуховой Н.Е.,

с участием представителя истца Вологжаниной Н.А.,

представителя ответчика Дылдина А.В.,

ответчика Васильева Ю.П.,

при секретаре Рыбаковой И.В.,                                                         

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску муниципального учреждения «Администрация Чусовского городского поселения» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форвард», Васильеву Ю. П., Передерниной Е. А., Передерниной Г. С., Русакову Э. В., Исаевой С. Г., Гилевой О. Б., Карасову А. С., Карасовой А. ИвА. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ....

установил:

Муниципальное учреждение «Администрация Чусовского городского поселения» /далее МУ «Администрация Чусовского городского поселения» обратились с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форвард» /далее ООО «УК «Форвард»/ о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ...

Определением от .... в качестве ответчиков привлечены Васильев Ю.П., Передернина Е.А., Передернина Г.С., Русаков Э.В., Исаева С.Г., Гилева О.Б., Карасов А. С., Карасова А.И.

В судебном заседании представитель истца Вологжанина Н.А. на заявленных требованиях настаивала, суду пояснила, что .... было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... форме очного голосования, о котором истец узнал ... от ООО «УК «Форвард». В соответствии с выпиской из реестра имущества, являющегося собственность муниципального образования «Чусовское городское поселение» площадь жилых помещений в данном доме составляет ... кв.м. В соответствии с техническим паспортом здания /строения/ общая площадь жилых помещений в доме составляет ... кв.м. Считает решение общего собрания незаконным, поскольку голосование проведено с существенными нарушениями. Администрация Чусовского городского поселения не была извещена о проведении собрания, о принятом решении собрания не знала. В протоколе общего собрания собственников помещений указано, что общая площадь дома составляет ... кв.м., и приняли участие собственники помещений, владеющие собственностью общей площадью ... кв.м., что составляет ... % от общего числа голосов собственников помещений. Но в данном протоколе не указана площадь муниципального образования. Кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Считает, что при подсчете голосов для принятия решения отсутствовал кворум. Просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ... г. недействительным.

Ответчики Передернина Е.А., Передернина Г.С., Русаков Э.В., Исаева С.Г., Гилева О.Б., Карасов А. С., Карасова А.И.      в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Ответчик Васильев Ю.П. в судебном заседании пояснил, что с требованиями МУ «Администрация Чусовского городского поселения» не согласен. Так как .... собрание проводилось. Народу было немного. Все знали о проведении собрания от старшего по подъезду. Кто был инициатором собрания он не помнит.

Представитель ответчика ООО «УК «Форвард» Дылдин А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что уведомление о проведении собрания были размещены на подъездных дверях дома- в общедоступных местах. ... г. проведено собрание. Форма проведения собрания: очное голосование. Кворум при проведении собрания имелся, так как на собрании приняли участие более ...% голосов от общего числа голосов, что подтверждается регистрационным листом. В настоящее время вновь проведено общее собрание собственников жилья, где выбран способ управления - управление управляющей организацией ООО «УК «Форвард», где, в том числе, принимала участие и администрация Чусовского городского поселения, и проголосовала за управление ООО «УК «Форвард».

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению исходя из следующего:

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу данной нормы для признания решения общего собрания необходима совокупность условий, указанных с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Кроме того, на основании ч.6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Данная норма распространяется на случаи, когда решения общего собрания обжалуются по мотивам оспоримости.

В соответствии с ч.1 ст. 181. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола /пункт 3 статьи 181,2/.

При этом в силу ч.4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенных неблагоприятных последствий для этого лица.

Судом установлено, что муниципальному образованию «Чусовское городское поселение» принадлежат жилые помещения, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... общей площадью ... кв.м., ... общей площадью ... кв.м., ... общей площадью .../

Дом, расположенный по указанному адресу является многоквартирным.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенных по адресу: ... выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компании- ООО «УК «Форвард»; утвержден договор управления с ООО «УК «Форвард», утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решений на общем собрании путем размещения информационного листа на 1-ом этаже, и др., что подтверждается протоколом общего собрания от .... (л. д. 9-11).

О том, что будет проводится собрание ...., собственники помещений знали, что подтвердил в судебном заседании ответчик Васильев Ю.П., а также в предварительном судебном заседании Гилева О.Б. При этом пояснили, что собрание проходило в очной форме, подписи за управляющую компанию собирали. Инициатором собрания были Бобырина и Карасова.

Судом установлено, что .... вновь проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Форма проведения собрания заочное голосование, и где вновь утвержден способ управления многоквартирным домом- управление управляющей компанией. В качестве управляющей организации выбрана- ООО «УК «Форвард».

В соответствии с ч.2 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от .... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума ( пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

В соответствии ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом. если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, по смыслу ч.4 ст.45 ЖК РФ.

По смыслу ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование), в соответствии ч.1 ст.47 ЖК РФ.

Как следует из решения общего собрания собственников помещений от ....г. в многоквартирном доме по адресу: ... на собрании голосовали собственники помещений, владеющие собственностью общей площадью ... кв.м., что составляет ... % от общего числа голосов собственников помещений. При этом общая жилая площадь многоквартирного дома составляет ... кв.м.

Истцом оспаривается кворум по принятым на общем собрании решениям.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартир составляет ... кв.м.

Сопоставляя представленный регистрационный лист, участвующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном ..., с информацией из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к следующему:

В голосовании участвовали следующие собственники:

Квартира ... Пересторонина Г.С. площадь ... / по выписке ЕГРП ... кв.м./

Квартира ... Карасов А.И., Карасов А.С., К., И. площадь ... кв.м. /по выписке ЕГРП собственниками квартиры являются Карасов А.И., Карасов А.С., К. ... года рождения, И., ... года рождения по 1/4 доле в праве/. Свидетельства о рождении Карасова А.А., и Карсова И.А. суду не представлены. Сделать вывод о том, что Карасовы А.И. и А.С. являются родителями несовершеннолетних Карасова А.А. и Карасова А.И. суду не представляется возможным. Следовательно, при подсчете голосов необходимо учесть голоса совершеннолетних членов семьи Карасова А.С. и Карасовой А.И., что составляет ... /...:4/х2/.

Квартира ... Гилева О.Б. площадь ... кв.м. /по выписке ЕГРП ... кв.м./.

Квартира ... Русаков Э.В., площадь ... кв.м., /по выписке ЕГРП ... кв.м./.

Квартира ... Бармина Е.В. площадь ... кв.м. /в выписке ЕГРП отсутствуют сведения/. Документы на квартиру не представлены. Истцом данная подпись не оспаривается.

Квартира ... Исаева С.Г. площадь квартиры ... /по выписке ЕГРП ... кв.м./.

Квартира ... Передернина Т.А., Передернин Е.А. площадь ... кв.м. /по выписке из ЕГРП по 1/2 доле в праве .../.

Квартира ... Макарова В.Н., Макарова Т.А. площадь квартиры ... кв.м. в выписке ЕГРП отсутствуют сведения/. Документы на квартиру не представлены. Истцом данная подпись не оспаривается. Всего голосов, принявших в голосовании ....м., что составляет /...%/:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          747,7/, т.е. более ... % от общего числа голосов /для голосования необходимо более ... голосов /...:2/.

Таким образом, судом установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома имелся необходимый кворум. В связи с чем, не имеется оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от .... недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

в удовлетворении требований муниципальному учреждению «Администрация Чусовского городского поселения» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от .... отказать.

     Решение в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края.

                                  Судья:                                      Н.Е. Петухова