Решение по делу № 2-3972/2013 ~ М-2693/2013 от 22.05.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ИСК Славянская» о признании права собственности на нежилые помещения, площадью 60,8 кв.м. (№ по плану 1, № помещения XXI), площадью 4,0 кв.м. (№ по плану 24, № помещения XX), расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1, ФИО2 указывают, что между ними и ООО «ИСК Славянская» заключен договор инвестирования № А2-2/Ю-неж от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие соинвесторов в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мик<адрес>, корп. А, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвесторами на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на нежилые помещения общей проектной площадью 83,91 кв.м. Согласно п. 7.2 договора, окончательная сумма инвестиций составляет 6315 906 рублей, которая была уплачена истицами в полном объеме.

Согласно п. 2.3 договора инвестирования у истцов (соинвесторов) возникает право требования на оформление результата инвестиционной деятельности – нежилого помещения с момента полного исполнения обязательств по внесению инвестиций, предусмотренных договором, завершения строительства объекта и приемки его в эксплуатацию. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, помещение передано истицам по акту приема – передачи. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий, необходимых для оформления права собственности истиц на нежилое помещение, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, чем нарушает условия договора и права истцов. В связи с чем, ФИО1, ФИО2 не имеют возможности самостоятельно оформить свое право собственности на спорное нежилое помещение и вынуждены обратиться в суд.

Истцы, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить (л.д. 31).

ООО «ИСК Славянская», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), в письменном заявлении исковые требования признал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 32).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании инвестиционного контракта №/ИК-04 на строительство 25-этажного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в микр. «Южный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которым ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является инвестором строительства.

Между ФИО1, ФИО2 и ООО «ИСК Славянская» заключен договор инвестирования № А2-2/Ю-неж от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие соинвесторов в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, корп. А, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвесторами на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на нежилые помещения общей проектной площадью 83,91 кв.м. (л.д. 5-13).

На основании п. 7.2 договора предварительная стоимость жилого помещения составляет 6315 906 рублей, которые ФИО1, ФИО2 перечислили на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16,17).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-23 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 22,24).

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеются нежилые помещения, площадью 60,8 кв.м. (№ по плану 1, № помещения XXI), площадью 4,0 кв.м. (№ по плану 24, № помещения XX), что подтверждается экспликацией из технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 18-20).

Нежилое помещение передано истцам по акту приема-передачи, между сторонами заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34,35).

Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истцам пакет документов для регистрации права собственности, в связи с чем истцы лишены возможности оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на нежилые помещения, площадью 60,8 кв.м. (№ по плану 1, № помещения XXI), площадью 4,0 кв.м. (№ по плану 24, № помещения XX), расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях – по 1/2 доле за каждым.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанные нежилые помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.