Решение по делу № 2-1155/2014 ~ М-1284/2014 от 10.11.2014

Дело № 2-1155/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Переяславка 25 декабря 2014 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Гончарука М.А.,

при секретаре Лыткиной Р.А.,

с участием истца Филиппова С.А.,

представителей истца Филипповой Г.Л., Смирнова И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова ФИО9 к администрации <адрес> сельского муниципального района имени Лазо Хабаровского края о приобретении права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Мотивирует тем, что по указанному адресу проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Указанным имуществом он пользуется открыто как своим собственным, несет бремя его содержания. Строение расположено на земельном участке, который находится в аренде. В настоящее время возникла необходимость распорядиться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению, однако жилой дом должным образом не оформлен, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Истец Филиппов С.А в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя его содержания.

Представитель истца Смирнов И.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании искровые требования подержал по основаниям указанным в иске.

Представитель истца Филиппова Г.Л., действующая на основании устного заявления истца, исковые требования поддержала, пояснила, что истец открыто пользуется спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя его содержания, правопритязания иных лиц на данный объект недвижимости отсутствуют.

Ответчик - администрация <адрес> сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своего представителя не обеспечил, в письменном отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, его представителя исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из справки администрации <адрес> сельского поселения следует, что Филиппова Г.А., являющаяся супругой истца, зарегистрирована по <адрес>, производит оплату за земельный участок, без оформления документов, по фактическому использованию), на котором расположен спорный жилой дом.

Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу №м №, установлено, что Филиппов С.А. пользуется жилым домом. расположенном по адресу: ул. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проживает в спорном жилом помещении, сведения о собственнике дома отсутствуют.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, филиала района имени Лазо Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, регистрация права собственности на недвижимое имущество по адресу: с<адрес>, не проводилась; обременения, ограничения отсутствуют; право собственности на недвижимое имущество за истцом Филипповым С.А. не зарегистрировано.

Таким образом, судом собственник спорного жилого помещения не установлен, основания предоставления ответчику указанного жилого помещения также не установлены.

Данное следует из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 03 октября 2014 года № № об отсутствии правопритязаний на дом <адрес>. Кадастровый паспорт, технический паспорт от 24 июня 2009 года на спорное жилое помещение не содержат указания о его собственнике либо наличии обременений.

Свидетели Бакланова Х.Ф., Крупенко Е.А., подтвердили факт открытого. Непрерывного пользования истцом спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая объект недвижимости во владение он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Давностное владение Филиппова С.А. предметом спора является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, сведениями администрации <адрес> сельского поселения муниципального района имени Лазо согласно которым, производилась оплата за земельный участок, на котором расположен дом, справкой Переяславского отделения филиала ОАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт» о начислениях и оплате электроэнергии потребителем Филипповым С.А. начиная с января ДД.ММ.ГГГГ года. Владение домом является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Владение Филипповым С.А. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного жилого помещения является ДД.ММ.ГГГГ год – дата вселения истца, что установлении из объяснений истца, свидетеля Крупенко Е.А., а так же из решения суда района имени Лазо хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № №. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Филиппов С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Филиппова ФИО9 к администрации <адрес> сельского поселения муниципального района имени Лазо о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимое имущество в виде дома общей площадью № расположенной по адресу: <адрес> за Филипповым ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30декабря 2014 года.

Судья М.А. Гончарук