Решение по делу № 2-561/2020 (2-4738/2019;) от 25.11.2019

Дело № 2-561/2020                                                           изготовлено 30.03.2020

УИД 76RS0016-01-2019-003367-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года                             г.Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при ведении протокола помощником судьи Тебневой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ярославльзаказчик», АО «Горстройзаказчик», мэрии г. Ярославля о возложении обязанности обустроить пожарный подъезд к микрорайону «Северный»,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к АО «Ярославльзаказчик», АО «Горстройзаказчик», мэрии г. Ярославля о возложении обязанности обустроить пожарный подъезд к микрорайону «Северный», с учетом уточненного иска просила обязать акционерное общество «Горстройзаказчик», мэрию г. Ярославля обустроить в течение 3 месяцев второй пожарный подъезд к микрорайону ЖК «Северный», соответствующий СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочном и конструктивным решениям», а также требованиями ФИО6 50597-93 «Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения», утвержденным Постановлением Госстандарта РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование иска указала, что АО «Горстройзаказчик» являлось застройщиком многоквартирных домов ЖК «Северный» по адресу: <адрес>, микрорайон №, 9А. В настоящее время 4 дома сданы в эксплуатацию, им присвоены следующие адреса: Ярославль, <адрес>А, <адрес>А. Указанные жилые дома строились, в том числе, с привлечением денежных средств участников долевого строительства. С 2015 года участок дороги по <адрес>, являющийся единственным проездом к ЖК «Северный», находится в ненадлежащем состоянии: на всем протяжении имеются ямы, выбоины, в период строительства микрорайон «Северный» тяжелой техникой разбито и отсутствует твердое покрытие дороги. При этом АО «Горстройзаказчик» обустройство подъезда к сданным домам фактически не обеспечило, самоустранившись от решения данного вопроса. Заезд с <адрес>) является единственным проездом к 4 многоквартирным домам микрорайона «Северный», в каждом из которых имеются более 100 квартир, численность жителей около 1000 человек. Причем, микрорайон спроектирован так, что подъезд к дому по адресу <адрес>А, расположенного в 25 метрах от просторной благоустроенной дороги, осуществляется вкруговую по <адрес> через дворовую территорию трех домов микрорайона. Полагает, что данные дома по ширине, по высоте и этажности (с учетом подвала и технического этажа) превышают установленные нормативы Правил пожарной безопасности, а также имеют замкнутый двор к указанным домам необходимо было обеспечить два пожарных проезда, а не один как имеется в наличии. Застройщиком АО «Горстройзаказчик» указанные требования по обустройству двух пожарных проездов к микрорайону «Северный» (дома <адрес>А, <адрес>А) при вводе домов в эксплуатацию не были выполнены. Мэрией <адрес> не обеспечены благоприятные и безопасные условия для ее проживания, в том числе нарушено гарантированное Конституцией РФ право на безопасность.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «Горстройзаказчик» ФИО3, по доверенности, возражал против иска, пояснил, что проектная документация на дом по <адрес>, прошла экспертизу в августе 2012 года, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, все требования при строительстве соблюдены и исполнены.

Представитель ответчика мэрии г. Ярославля ФИО4, по доверенности, против иска возражала, пояснила, что с учетом заявленных требований мэрия г. Ярославля является ненадлежащим ответчиком.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником <адрес> (л.д.58-59) на основании договора долевого строительства, что не оспаривалось ответчиками. Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В своих пояснениях истец ФИО1 ссылалась на то, что застройщик АО «Гостройзаказчик» не обеспечило обустройство второго пожарного подъезда к микрорайону ЖК «Северный».

     В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее-Закона), договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии со ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129-130).

Согласно ст. 55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 54 настоящего Кодекса.

Таким образом, в соответствии со ст. 55 ГК РФ выдача разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию свидетельствует о том, что строительство объекта осуществлено надлежащим образом, в соответствии со строительными нормами и правилами, а также требованиями технических регламентов.

            Проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома прошла проверку и получила положительное заключение государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-76).

            Из письма ЗАО «Ярославгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.72) следует, что проектной документацией подъезд машин к жилым домам в МКР <адрес> в том числе пожарных, обеспечен с двух продольных сторон, а именно, со стороны входов в здание предусмотрен проезд шириной 5.5 метра в соответствии с СП 4.13130.2013 пункта 8.6: «<адрес>ов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее: 3.5 метров - при высоте зданий или сооружения до 13.0 метров включительно, 4.2 метра - при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно, 6.0 метров - при высоте здания более 46 метров.» и со стороны главного фасада также запроектирован проезд шириной 5.5 м. Расстояние от внутреннего края проезда до стен жилых домов - 8.0 метров согласно СП 4 13130.2013 пункту 8.8: «Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания, или сооружения должно быть: для зданий высотой до 28 метров включительно - 5-8 метров, для зданий высотой более 28метров - 8-10метров.» Подъезд машин на территорию жилых домов определяется по проезду, выполненному согласно общей схеме застройки МКР №, 9а, утверждённому и согласованному в установленном порядке.» Таким образом, нарушений при проектировании жилых домов <адрес> частности соблюдения норм СП 4.13130.2013 допущено не было, что подтверждается заключением государственной экспертизы в строительстве.».

            Из ответов структурных подразделений мэрии города Ярославля, Правительства ЯО, прокуратуры г.Ярославля, Центра дорожного и технического надзора пропаганды безопасности дорожного движения Государственной инспекции безопасности дорожного движения УМВД России по ЯО, не следует, что выявлены какие-либо нарушения в области пожарной безопасности.

             Доказательств, свидетельствующих о факте наличия нарушений обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, истцом не предоставлено.

    Мэрия г. Ярославля, указанная истцом в исковом заявлении, надлежащим ответчиком не является, каких-либо обязательств у мэрии г. Ярославля перед ФИО1 по обустройству второго пожарного подъезда к микрорайону ЖК «Северный», не имеется. АО «Ярославльзаказчик» не являлся застройщиком жилого <адрес>.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что объект введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, утверждено соответствующее заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, следовательно, основания для удовлетворения иска ФИО1 отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                                                                                         Н.О. Корендясева