Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2018 ~ М-113/2018 от 10.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Морозовой А.П. с участием представителя истца Корякина С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Д.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Смирнов Д.А., ссылаясь на заключенный с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на тепловые газосети по эстакадам, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Иск мотивирован ссылкой на ликвидацию продавца как юридического лица, что объективно исключает внесудебное совершение требуемых законом государственных регистрационных действий.

В судебном заседании полномочный представитель Смирнова Д.А. заявленные требования поддержал. Остальные участвующие в деле лица в суд не явились.

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования, являясь обоснованным, подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Смирновым Д.А. заключен договор купли-продажи №, по которому истец за 1.000.000 руб. приобрел тепловые газосети по эстакадам, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Договор подписан сторонами и фактически исполнен передачей предмета сделки и оплаты по ней. При этом собственность на данный объект, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году, возникла у продавца с момента его государственной регистрации в ДД.ММ.ГГГГ году как правопреемника приватизированного <данные изъяты>, что нашло при разбирательстве спора свое документальное подтверждение.

Указанный договор является правовым основанием для перехода права собственности на обозначенную в нем недвижимость (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), но такой переход права собственности подлежит государственной регистрации (ст.ст. 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

До сих пор регистрационные действия в связи с договором от ДД.ММ.ГГГГ не производились, а ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность <данные изъяты> в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, то есть объективно подача продавцом соответствующих документов для целей государственной регистрации перехода права собственности на газосети невозможна.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. По общему правилу, закрепленному в ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Так называемый принцип внесения, то есть обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, как условие их возникновения, закреплен и ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Надлежащим способом защиты, когда покупатель не может зарегистрировать переход к нему права во внесудебном порядке ввиду уклонения продавца от государственной регистрации перехода права, является иск о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ситуации, когда юридическое лицо-продавец недвижимости ликвидировано, покупатель также не имеет иной возможности для совершения требуемых регистрационных действий, кроме как судебной.

В отношении обозначенного Смирновым Д.А. имущества притязания других лиц не заявлены. Причем, констатируется, что объект приобретен истцом по сделке, соответствующей закону, не признанной недействительной и никем не оспоренной, находится в его фактическом владении, то есть испрошенная у суда государственная регистрация перехода права собственности в рамках защиты частного гражданского права в то же время направлена на реализацию принципа правовой определенности.

Анализируя перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о законности совершённой ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи и о возможности применением аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) удовлетворения иска.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Смирнова Д.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Смирновым Д.А., на тепловые газосети по эстакадам, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), от <данные изъяты> к Смирнову Д.А..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья

К.Л.Мамонов