Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1700/2020 ~ М-1617/2020 от 18.06.2020

Дело№ 2-1700/2020

УИД 63RS0044-01-2020-002376-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2020 года      г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Лысенковой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1700/2020 по иску Абрамяна Артема Карлосовича к Согомоняну Карену Альбертовичу, Департаменту градостроительства г.о. Самара, с участием третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Тарнаева Максима Александровича, Арзуманян Асмик Арутюновны о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, обязании возвратить земельный участок и нежилое здание и признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Согомоняну К.А., Департаменту градостроительства г.о. Самара о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, обязании возвратить земельный участок и нежилое здание и признании права собственности на реконструированное нежилое здание. В обоснование иска, с учетом уточнённых требований указал, что 19.12.2018г. между ним и Согомоняном К.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями, которого он продал, а Согомонян К.А. купил земельный участок, площадью 413 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № и одноэтажное нежилое здание, площадью 330,6 кв.м., по тому же адресу, кадастровый №. Указанное недвижимое имущество было передано продавцом покупателю.

Пунктом 2.3. договора купли-продажи от 19.12.2018г. закреплено, что Абрамян А.К. передал Согомоняну К.А. указанные земельный участок и нежилое здание, настоящий договор в соответствии со ст. 556 ГК РФ является документом, подтверждающим передачу продавцом земельного участка и нежилого здания покупателю, имеющим силу акта приема- передачи, подписание настоящего договора подтверждает передачу земельного участка и нежилого здания продавцом покупателю. Пунктом 2.1. и 2.2. договора купли-продажи от 19.12.2018г. установлена цена земельного участка в размере 4 000 000 руб., цена нежилого здания - 14 000 000 руб. и указано, что стоимость земельного участка и нежилого здания должна быть оплачена в срок до 31.05.2019г. На дату заключения договора купли-продажи ответчик оплатил истцу часть цены объектов недвижимости в сумме 3 000 000 руб. Однако, оставшаяся часть стоимости земельного участка и нежилого здания в размере 15 000 000 руб. ответчиком не оплачена до настоящего времени. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества на Согомоняна К.А. зарегистрирован не был, поскольку ответчик стоимость недвижимого имущества не оплатил.

30.01.2020г. Абрамян А.К. вручил Согомоняну К.А. уведомление о расторжении договора купли-продажи от 19.12.2018г. Однако, Согомонян К.А. расторгнуть договор купли-продажи отказался.

Согласно п. 6.7. договора купли-продажи от 19.12.2018г. в случае неоплаты покупателем цены объектов, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, в полном объеме в сроки, указанные в п. 2.2. настоящего Договора, продавец вправе расторгнуть настоящий Договор, а покупатель обязуется вернуть продавцу земельный участок и нежилое здание. В указанном случае продавец обязуется возвратить покупателю денежные средства, полученные от покупателя в качестве оплаты цены объектов.

Кроме того, Абрамяну А.К. стало известно о том, что Согомоняном К.А. была произведена реконструкция переданного ему по договору нежилого здания путем надстройки второго этажа. Согомонян К.А. провел реконструкцию нежилого здания без разработки проектной документации и получения разрешения на строительство и разрешения на ввод реконструированного здания в эксплуатацию. 02.07.2020г. Абрамян А.К. обратился к Главе г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию нежилого здания с кадастровым номером № и вводе реконструированного здания в эксплуатацию. Однако, разрешения не выданы.

В связи с существенным нарушением Согомоняном К.А. своих обязательств по договору купли-продажи от 19.12.2019г. и требований закона Абрамян А.К. не имеет возможности эксплуатировать реконструированное здание в соответствии с законом, оформить реконструированное здание в административном порядке и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на него. Он оформил технический паспорт на здание, заказал экспертизы на предмет соответствия здания строительным, пожарным, санитарным и гигиеническим нормам и правилам. Однако оформление права собственности на здание во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку здание признано самовольной постройкой по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию.

За Абрамяном А.К. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.11.2010г. по делу № А55-13585/2010 зарегистрировано право собственности на расположенное на земельном участке одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № Рассматриваемое реконструированное здание здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером № и в границах первоначально существовавшего здания с кадастровым номером №. Реконструированное здание соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным и гигиеническим нормам и правилам, эксплуатация здания возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и имуществу третьих лиц.

Собственники смежных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, имеющих общую границу с земельным участком истца, дали письменное согласие на эксплуатацию реконструированного нежилого здания.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от 19.12.2018. заключенный между Абрамяном А.К. и Согомоняном К.А.; обязать Согомоняна К.А. возвратить Абрамяну А.К. земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешённого пользования: под размещение нежилого здания (магазин), площадь: 413 кв.м., адрес <адрес>, кадастровый №, и нежилое здание, этажность: 1, площадь: кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Признать за Абрамяном А.К. право собственности на реконструированное нежилое здание, этажность: 2 (в том числе подземная: 0), площадью 646,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений относительно этажности, площади, иных характеристик здания с кадастровым номером №, а также изменений иных разделов Единого государственного реестра недвижимости при необходимости.

В судебном заседании представитель истца Давидян Ю.С., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточненных требований поддержал, дополнив, что истец и ответчик Согомонян К.А. обращались в Департамент градостроительство г.о Самара за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответа на сегодняшний день не поступало. Договор купли – продажи не был зарегистрирован, поэтому переход права собственности покупателю не состоялся, однако ответчиком Согомоняном К.А. была произведена частичная оплата по договору, в связи с чем, имущество было передано во владение ответчика. В случае если требования истца будут удовлетворены, оплаченные по договору денежные средства будут возвращены ответчику.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара и третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара – Горшков М.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования в части признания права собственности на реконструированное нежилое здание не признал, просил в удовлетворении иска в данной части отказать по основаниям, изложенным в письменных отзывах.

Ответчик Согомонян К.А. и его представитель в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме от 05.08.2020г., полученной от представителя ответчика Леоновой М.Н., заявленные требования не признают по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие (том 2, л.д. 14-15,33).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений об уважительной причине своей неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил.

Третьи лица Тарнаева М.А. и Арзуманян А.А. в судебное заседание не явились, ранее направили в адрес суда письменные отзывы на исковое заявление, в котором указали, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеют. Просят рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.73 т.1, л.д. 18 т.2).

На основании ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании в качестве специалиста допрошен инженер ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» Славкин П.Н., который пояснил, что им был составлен технический отчет по бследованию технического состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Для исследования ему были предоставлены: технический паспорт, состалвенный по состоянию на 16.03.2020г., выписка из ЕГРН на объект с кадастровым номером №, технический план нежилого здания, составленный по состоянию на 08.07.2020г. Для определения основных параметров здания производилось сравнение планов до реконструкции и в настоящее время с учетом надстройки второго этажа. Для непосредственного исследования и осмотра здания им было произведено два выезда на место. В процессе осмотра для определения нагрузки на фундамент им были исследованы все перекрытия и конструкции. После осмотров был выполнен проверочный расчет с учетом фактических нагрузок всех конструкций и перекрытий первого и второго этажей здания, а также учтена снеговая нагрузка. Был произведен осмотр и замеры величины заложения фундамента. На рисунке 3.1 технического отчета изображен общий вид места зондирования, т.е. вскрытия участка фундамента. Также сравнивались данные с заключением, которое было предоставлено по первому этажу, когда здание было одноэтажным. При расчетах учтено качество грунта за основу он брал минимальное усредненное значение, поскольку в указанной местности отсутствуют грунтовые встречные воды. Исходя из сравнительного анализа габаритов здания по инвентаризационным планам первого этажа, когда здание было одноэтажным, и существующим габаритам, размеры застройки остались прежними, надстройка второго выполнена по размеру существующих конструкций первого этажа. У крыши выполнен организованный водоотвод, по фасаду проложены водосточные трубы. Кроме того в ходе исследования установлено, что существующего объема коммуникаций достаточно для обеспечения реконструированного здания водоснабжением, отоплением и электроэнергией.

Выслушав пояснения представителей сторон, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 19.12.2018г. между истцом Абрамяном А.К. и ответчиком Согомоняном К.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями, которого он продал, а Согомонян К.А. купил земельный участок, площадью 413 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № и одноэтажное нежилое здание, площадью 330,6 кв.м., по тому же адресу, кадастровый №. Указанное недвижимое имущество было передано продавцом покупателю.

Пунктом 2.3. договора купли-продажи от 19.12.2018г. закреплено, что Абрамян А.К. передал Согомоняну К.А. указанные земельный участок и нежилое здание, настоящий договор в соответствии со ст. 556 ГК РФ является документом, подтверждающим передачу продавцом земельного участка и нежилого здания покупателю, имеющим силу акта приема - передачи, подписание настоящего договора подтверждает передачу земельного участка и нежилого здания продавцом покупателю.

Пунктом 2.1. и 2.2. договора купли-продажи от 19.12.2018г. установлена цена земельного участка в размере 4 000 000 руб., цена нежилого здания - 14 000 000 руб. и указано, что стоимость земельного участка и нежилого здания должна быть оплачена в срок до 31.05.2019г. (том 1, л.д. 32-34).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что на дату заключения названного договора купли-продажи ответчик оплатил истцу часть цены объектов недвижимости в сумме 3 000 000 руб., оставшаяся часть стоимости земельного участка и нежилого здания в размере 15 000 000 руб. ответчиком не оплачена до настоящего времени, в связи с чем, переход права собственности на объекты недвижимого имущества на Согомоняна К.А. зарегистрирован не был (том 1, л.д. 11,12).

30.01.2020г. Абрамян А.К. вручил Согомоняну К.А. уведомление о расторжении договора купли-продажи (том 1, л.д. 51).

Согласно п. 6.7. договора купли-продажи от 19.12.2018г. в случае неоплаты покупателем цены объектов, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, в полном объеме в сроки, указанные в п. 2.2. настоящего Договора, продавец вправе расторгнуть настоящий Договор, а покупатель обязуется вернуть продавцу земельный участок и нежилое здание. В указанном случае продавец обязуется возвратить покупателю денежные средства, полученные от покупателя в качестве оплаты цены объектов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3).Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в приведенной правовой норме понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Поскольку покупателем Согомоняном К.А. допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи по оплате стоимости недвижимого имущества, учитывая, что переход права собственности на имущество не зарегистрирован за покупателем, в силу положений пункта 2 статьи 450, статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец имеет право на расторжение договора купли-продажи недвижимости и возврат фактически переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем одноэтажное нежилое здание, общей площадью 330,6 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано за Абрамяном А.К. (л.д. 11,12 т.1).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.11.2010 по делу № А55-13585/2010, за Абрамяном А.К. признано право собственности на одноэтажное реконструированное нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 330,60 кв.м. (л.д. 166-172 т.1).

В период нахождения спорного имущества в пользовании ответчика, им самовольно, без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция переданного по договору нежилого здания путем надстройки второго этажа.

18.06.2020г. Согомонян К.А., а 02.07.2020г. Абрамян А.К. обратились к Главе г.о. Самара с заявлениями о выдаче разрешения на реконструкцию нежилого здания с кадастровым номером № и вводе реконструированного здания в эксплуатацию (том 1, л.д. 159161-163, том 2, л.д. 16-17), однако до настоящего времени названные заявления не рассмотрены, ответ в установленный законом срок заявителям не дан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

Для реконструкции, капитального ремонта необходимы: разрешение на их выполнение (ст. 55 Градостроительного кодекса), акт приемки заказчиком и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Из представленного технического паспорта на реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, усматривается, что в настоящее время данный объект реконструирован и его площадь составляет 646,3 кв. м. (том 1, л.д. 144-155).

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 10.07.2020г.    сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, тождественны его фактическим границам; реконструированное нежилое здание с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, иные объекты недвижимого имущества в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют; земельный участок с кадастровым номером № и реконструированное нежилое здание с кадастровым номером № не находятся в границах красных линий, не находятся на территории общего пользования; границы второго этажа реконструированного нежилого здания с кадастровым номером № находятся в границах первого этажа Реконструированного нежилого здания с кадастровым номером №; технические характеристики одноэтажного нежилого здания с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, тождественны фактическим характеристикам первого этажа реконструированного нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на дату составления настоящего заключения. Переустройство первого этажа нежилого здания с кадастровым номером № отсутствует; размещение реконструированного нежилого здания с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № соответствует целевому назначению земельного участка. Реконструированное нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует градостроительным нормам и правилам, не превышает предельные параметры разрешенного строительства (л.д.84-88 т.1).

Постановлением Администрации г.о. Самара от 11.04.2017 № 256, было предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № «Гостиничное обслуживание» (л.д.140 т.1).

Из выписки ИСОГД г.о. Самара, следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами общественно – деловой зоне в границах исторической части города (Ж-4) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. Вид использования «Магазины» являются основным видом разрешенного использования земельных участков, находящихся в территориальной зоне Ж-4, «Гостиничное обслуживание» - условно-разрешенным (л.д.156-158 т.1).

Таким образом, размещение и эксплуатация реконструированного нежилого здания с кадастровым номером № соответствует целевому назначению земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из инженерно-технического заключения ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» по обследованию нежилого здания, расположенного но адресу: <адрес> анализа результатов детального инструментального обследования технического состояния несущих строительных конструкций нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер объекта недвижимости (нежилого здания) №. После выполненной реконструкции площадь здания составляет 646,3 кв.м., дефектов и повреждений, ведущих к снижению несущей способности конструкций на момент проведения обследования не выявлено; несущие конструкции здания после выполненной реконструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что нормальная эксплуатация здания не несет угрозу жизни и здоровью граждан; работоспособное техническое состояние конструкций допускает нормальную эксплуатацию здания; несущая способность конструкций фундаментов, стен, элементов каркаса, и перекрытия здания после реконструкции является обеспеченной. (л.д. 174-209 т.1).

В судебном заседании, допрошенный в качестве специалиста инженер-строитель ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» Славкин П.Н. полностью подтвердил выводы, изложенные в вышеуказанном заключении, на вопросы суда и участников процесса дал подробные разъяснения о примененных им методиках и расчетах при определении значений допустимой нагрузки на конструкции здания и фундамент.

Экспертным заключением Негосударственного частного учреждения науки Научно-исследовательского института по обеспечению пожарной безопасности по результатам оценки технического состояния строительных конструкций нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости (нежилого здания) №, площадь здания 646,3 кв.м после выполненной реконструкции, установлено, что на объекте предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара:

-    возможность эвакуации людей наружу на прилегающую к зданию территорию (далее - наружу) до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара:

-    возможность спасения людей;

-    возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей ;

-    ограничение прямого и косвенного материального ущерба, включая содержимое помещений и само здание, при экономически обоснованном соотношении величины ущерба и расходов на противопожарные мероприятия, пожарную охрану и ее техническое оснащение.

- существующие инженерные коммуникации гаражных сетей достаточны для эксплуатации здания после реконструкции в соответствии с условиями, предусмотренными в строительных нормах и правилах эксплуатации.

В рамках проведённой работы установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений объекта площадью 646,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нормам пожарной и строительной безопасности, действующим в РФ (л.д.210-223 т.1).

Из экспертного заключения ООО «Поволжский центр санитарно - эпидемиологического аудита» следует, что на основании проведенной санитарно - эпидемиологической экспертизы реконструкция нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации (л.д.224-231 т.1).

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств установлено, что реконструкция нежилого здания в полной мере соответствует всем градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается актуальными техническими заключениями и не было опровергнуто стороной ответчика доказательствами, подтверждающими обратное.

Реконструированное нежилое здание расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, здание соответствует разрешенному виду использования земельного участка. Реконструкция здания произведена в границах площади застройки первого этажа, т.е. без увеличения площади застройки земельного участка, установленной при принятии Арбитражным судом Самарской области 11.11.2010г. решения о признании права собственности на нежилое здание, площадью 330,60 кв.м.

Истцом в материалы дела представлены технические условия об инженерном обеспечении объекта газоснабжением, электроснабжением, водоснабжением (том 1, л.д. 232,233,234,235), разрешение на эксплуатацию электроустановки (том 1, л.д. 236).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что помимо отсутствия разрешения на реконструкцию, истец представил доказательства безопасности спорного объекта, в связи с чем, имеются правовые основания, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, для признания права собственности на самовольно реконструированный объект и признания за истцом на него права собственности в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

Решение суда в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права собственности истца на нежилое здание площадью 646,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамяна Артема Карлосовича – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от 19.12.2018г., заключенный между Абрамяном Артемом Карлосовичем и Согомоняном Кареном Альбертовичем, обязать Согомоняна Карена Альбертовича возвратить Абрамяну Артему Карлосовичу земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: под размещение нежилого здания (магазин, гостиничное обслуживание), площадь: 413 кв.м., адрес <адрес>, кадастровый №, и нежилое здание, этажность: 1, площадь: 330,6 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Абрамяном Артемом Карлосовичем право собственности на реконструированное нежилое здание, этажность: 2 (в том числе подземная: 0), площадью 646,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10 августа 2020 года.

Председательствующий судья Галиуллина Л.Г.