Решение по делу № 2-78/2014 (2-3200/2013;) ~ М-3118/2013 от 10.10.2013

Дело № 2-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 15 января 2014 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Беловского городского округа Кемеровской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией города Белово в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» ФИО3, с одной стороны, и Арендатором, ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., площадью 13080 кв.м. с кадастровым №, расположенным <адрес> предоставленный под промышленную базу, согласно распоряжения Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ № 64-р. В адрес ответчика были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по арендной плате за землю, где были оговорены: задолженность по арендной плате, сроки внесения, расчет сальдо. Претензии были получены заказным письмом. До истечения срока указанного в претензиях для оплаты задолженности со стороны ответчика не поступало каких либо предложений о погашении задолженности.

Согласно договора аренды № арендная плата является обязательным платежом.

В соответствии с п.2.3 вышеуказанного договора «Арендная плата производится равными долями ежемесячно, но не позднее 10 числа текущего месяца».

В адрес арендодателя от ответчика уведомления о расторжении договора не поступало, земельный участок используется по назначению.

Уведомления № от 14.12.2010, № от 30.11.201, с протоколом определения величины арендной платы за 2011,2012 гг. были получены арендатором нарочно.

Согласно данных уведомлений ежемесячный размер арендной платы за 2011 г. составляет 15003 руб.90 коп., за 2012 г. составляет 15904 рублей 13 коп.

Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с протоколом определения величины арендной платы за 2013 гг. были получены арендатором заказным письмом.

Согласно данного уведомления ежемесячный размер арендной платы составляет 35468 рублей 30 копеек.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 590544 рублей 28 копеек.

В соответствии с п.2.4. в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с этим арендатору были начислены пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59788 рублей 17 копеек.

Просит взыскать с ответчика в её пользу сумму арендной платы за землю по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. в размере 590544 рубля 28 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59788 рублей 17 копеек.

В судебном заседании представитель истца Администрации БГО, третьего лица МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г.Белово» - ФИО4 по доверенностям исковые требования уточнила, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела оплату в размере 100 000 рублей в счет погашения основного долга. Просила взыскать с ФИО1 в пользу Администрации БГО арендную плату за землю по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2013г.г. в размере 490 544, 28 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2013г.г. в размере 59 788, 17 рублей. Пояснения, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО1, о рассмотрении дела уведомлена под расписку через ее представителя - ФИО5, причина неявки неизвестна, не просила рассматривать дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила, каких-либо ходатайств не заявила.

Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса РФ (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов …

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…

Судом установлено, что между Администрацией г.Белово в лице ФИО3 руководителя МУ «Комитета по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г.Белово» (в дальнейшем Арендодатель) и ФИО1 (в дальнейшем Арендатор) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 13080 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-9), составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д.10), подписанный сторонами. Участок предоставлен согласно распоряжению № 64-р от ДД.ММ.ГГГГ под промышленную базу. Из представленного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он подписан обеими сторонами.

Согласно договора аренды № арендная плата является обязательным платежом (п.2.1.).

В соответствии с п.2.3 вышеуказанного договора «Арендная плата производится равными долями ежемесячно, но не позднее 10 числа текущего месяца».

Как установлено в судебном заседании и не опровергнуто ответчиком, его представителем, в адрес арендодателя от ответчика уведомления о расторжении договора не поступало, земельный участок используется по назначению.

Уведомления № от 14.12.2010, № от 30.11.2011, с протоколом определения величины арендной платы за 2011,2012 гг. были получены арендатором (л.д.11,12-13). Доказательств обратного ответчиком, его представителем в судебное заседание не представлено.

Согласно данных уведомлений ежемесячный размер арендной платы за 2011 г. составляет 15003 руб.90 коп., за 2012 г. составляет 15904 рублей 13 коп.

Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с протоколом определения величины арендной платы за 2013 г. было получено арендатором (л.д.14). Доказательств обратного ответчиком, его представителем в судебное заседание также не представлено.

Согласно данного уведомления ежемесячный размер арендной платы составляет 35468 рублей 30 копеек.

На основании представленного истцом расчета задолженности (л.д.4-5) видно, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. в размере 590544 рубля 28 копеек – основной долг. Представленный расчёт судом проверен, сомнений не вызывает.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена задолженность по основному долгу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей, что подтверждено представленным представителем истца в судебное заседание платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области арендную плату за землю по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. в размере 490544 рубля 28 копеек, согласно уточенным исковым требованиям.

Согласно ч.1, ч.3 ст.65 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.4. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета (л.д.4-5) следует, что пени за период с 11.10.2011 по 31.10.2013 г. составила в размере 59 788 руб.17 коп. Представленный расчёт судом проверен, сомнений не вызывает, ответчик согласен с указанным размером пени (л.д.44, оборотная сторона).

Т.о., суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области пени за период с 11.10.2011 по 31.10.2013 г. в размере 59788 рублей 17 копеек.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования – Беловского городского округа государственную пошлину в размере 8 703 рубля 32 копейки в соответствии с подп.4 п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ (490544 рубля 28 копеек +59788 рублей 17 копеек = 550332 руб.45 коп. – 200 000 х 1%+5200).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области арендную плату за землю по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. в размере 490544 рубля 28 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59788 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования – Беловского городского округа государственную пошлину в размере 8 703 рубля 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 18 января 2014 года.

Председательствующий: Т.С.Гуляева

Верно:

Судья: Т.С.Гуляева