Решение по делу № 2-432/2011 ~ М-403/2011 от 09.08.2011

Дело № 2- 432/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года                                                                             с. Глинка

Смоленской области

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Ероховой С.В., при секретаре Франк Н. Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Починковскому РайПО о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском о признании за ней права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, где в обоснование исковых требований указала следующее. Спорное жилое помещение - жилой дом, общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находился на балансе Глинковского РАЙПО, и в 1986 году был предоставлен для проживания истцу как работнику райпо и его семье. ДД.ММ.ГГГГ правлением Глинковского РАЙПО было принято постановление «О приватизации жилого фонда Глинковского райпо», в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ она выкупила дом по остаточной стоимости, уплатив в кассу организации 10514 рублей. Указала, что с момента уплаты денег за дом и по настоящее время она и ее семья: муж, ФИО1, и сын, ФИО2, постоянно в нем проживают, осуществляли текущий ремонт и поддерживали дом в надлежащем состоянии, то есть считали жилье своим собственным. Однако, при передаче ей жилья от Глинковского райпо не были составлены договор купли-продажи и акт приема-передачи, а в настоящее время организация-продавец ликвидирована, а его правопреемником является Починковское райпо. Указала, что муж и сын от признания за ними права собственности на данный жилой дом отказываются, в реестрах муниципальной и федеральной собственности данное жилье не значится, в связи с чем считает, что за ней необходимо признать право собственности на указанный жилой дом для последующего осуществления ею прав собственника.

Представитель ответчика - Починковского РАЙПО в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, где также заявлено об отсутствии на балансе организации жилого <адрес>.

Третье лицо - администрация Глинковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области - ходатайствовал рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица - ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, где возражений не заявили.

На основании ч.ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил провести судебное заседание без участия третьих лиц на стороне истца и представителей ответчика и третьего лица на стороне ответчика.

В судебном заседании истец подтвердила указанные в исковом заявлении обстоятельства и пояснила, что в регистрации права собственности на основании имеющихся у неё документов ей отказано. Возможность заключения письменного договора с Глинковским райпо утрачена в связи с его реорганизацией, а у правопреемника - Починковского райпо какие-либо документы на спорный жилой дом отсутствуют, поэтому она не может зарегистрировать право собственности на приобретенный дом, в связи с чем просила признать за ней право собственности в судебном порядке. Пояснила, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, в настоящее время никому не принадлежит, и она намерена оформить на него права после установления права её собственности на дом.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.     

В соответствии с ч.2 ст.4 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними", обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Согласно ст.6 названного Федерального Закона, вступившего в законную силу с 31 января 1998 года, права на недвижимое имущество, в том числе на жилые помещения, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации.

На основании совокупности исследованных доказательств суд признает установленными факты приобретения ФИО3 жилого <адрес> в <адрес> и осуществления ею полномочий собственника, которые подтверждаются как объяснениями истца, так и письменными доказательствами, в том числе:

- ордером на жилое помещение, из которого следует, что решением исполкома Глинковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и членам ее семьи - мужу ФИО1 и сыну ФИО2, предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>, площадью 37,4 кв.м;

- справкой администрации Глинковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в сентябре 1992 года ФИО5, ФИО6 и ФИО2 проживали в доме расположенном в <адрес>;

- копией паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> на имя ФИО3, согласно которого она значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по адресу места жительства: <адрес>;

- копией постановления правления Глинковского РАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что принято решение передать в порядке приватизации безвозмездно жилую площадь, принадлежащую Глинковскому РАЙПО, при наличии договора о передаче квартиры в собственность, а желающим выкупить квартиру по остаточной стоимости;

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Глинковское райпо приняло от ФИО5 за <адрес> рублей, в том числе за <адрес> руб., % - 2300 руб. ;

- свидетельством, выданным ДД.ММ.ГГГГ Глинковским РайПО, согласно которого на основании постановления правления райпо от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого дома площадью 58 кв.м., остаточной стоимостью 8214 рублей;

- светокопией выписки из протокола № собрания уполномоченных пайщиков Починковского райпо от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что собранием постановлено о принятии Глинковского райпо в состав Починковского райпо путем присоединения и правопреемстве последнего;

- справкой Межрайонной ИФНС России № 8 по Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не имеет неисполненных обязанностей по уплате налогов, сборов.

В суде право государственной и муниципальной собственности, правопритязания третьих лиц на спорное жилое помещение, а также обременения на земельный участок по адресу расположения указанного жилого помещения не установлены, что подтверждается: 1)справкой территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) справкой администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ ; 3) справкой администрации Глинковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ; 4) справкой Починковского отделения Смоленского филиала ФГУП "Ростех инвентаризация" № Г от ДД.ММ.ГГГГ с данными инвентаризации по отсутствию регистрации и размерах общей и жилой площади домовладения; 5) кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выпиской из государственного кадастра недвижимости); 6) копиями нотариально заверенных согласий ФИО6 и ФИО2 об отсутствии возражений против передачи в собственность ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при заключении возмездной сделки с спорным домовладением и её исполнении покупатель и продавец действовали добросовестно, а именно: Глинковское РАЙПО, как собственник жилищного фонда, с одной стороны, в установленном порядке приняло решение об отчуждении жилого дома на возмездной основе, а затем передало истцу права собственника жилым домом, исключив данное недвижимое имущество из состава своего имущества, а истец ФИО3, с другой стороны, уплатил за данное имущество договорную цену, принял его и в течение длительного времени - с момента получения документа о наличии права на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ и по день обращения в суд - совместно с членами семьи надлежащим образом владеет и пользуется жилым домом как своим собственным в соответствии с его назначением, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит за свой счет ремонт, облагораживает прилегающую к дому территорию, где с учетом действий сторон по исполнению заключенной сделки суд признает её куплей-продажей жилого дома.

Судом установлено, что ненадлежащее оформление сделки купли-продажи и отсутствие её регистрации в органах БТИ и местной администрации были обусловлены правовой неосведомленностью сторон сделки, и в настоящее время в связи с отсутствием у правопреемника продавца правоустанавливающих документов на спорное домовладение приведение сторонами правоустанавливающих документов в соответствие с законом невозможно. Данное обстоятельство препятствует регистрации истцом, как добросовестным приобретателем, в установленном порядке права собственности на жилой дом и последующему осуществлению полномочий собственника по распоряжению указанным имуществом.

При установленных обстоятельствах находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ 13, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░