Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4395/2017 от 17.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                 22 ноября 2017 года                  г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грицык А.А.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дружаевой С. В. к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара    о признании права собственности,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара    о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора переуступки прав требования №-п от ДД.ММ.ГГГГ и договора № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец является дольщиком дома по адресу: <адрес> (строительный). Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является долевое участие в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> (строительный) и получением истцом прав на получение в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на 12 этаже, общей площадью 48,2 кв. В приложении к договору № приведена планировка квартиры и указанное ее расположение на этаже. Фактическое наличие квартиры подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и имеет следующие характеристики: общая площадь без учета балконов, лоджий, веранд и террас составляет 45,1 кв.м, жилая площадь 13,3 кв.м, этаж 12, по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г, Самара, <адрес>, кВ. 97, этаж 12, общей площадью 45,1 кв.м, жилой - 13.3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности Портнов К.В., исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования признает, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому департамент возражает против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве, просят в удовлетворении отказать, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица ГУ Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание иска со стороны ответчика ООО «Нива-Строй».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и Ивановой С.Б. заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>, согласно которому предметом договора является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного кирпичного жилого дома сто строенными помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123 <адрес>, № (строительный) и получение инвестором прав на получение в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на 12 этаже, общей площадью 48,20 кв.м, жилой площадью 16,54 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Щербицкой (ранее Ивановой) С.Б. и Дружаевой С.В. заключен договор уступки права требования №-п, по условиям которого инвестор уступает на возмездной основе права требования по договору долевого участия в строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со строенными помещениями по адресу: <адрес>, квартла 123, <адрес> (строительный) правообладателю, который по окончанию строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию получает право на получение в собственность 1-комнатную <адрес> (строительный) в указанном доме.

Стоимость квартиры составляет 1 928 000рублей.

В силу п. 3.2 Договора ООО «Нива-Строй» обязался по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи квартиру и документы необходимые для оформления квартиры в собственность.

Согласно п. 1.2 Договора ориентировочный срок окончания строительства: 2 квартал 2009 года.

Однако, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, документы для государственной регистрации права собственности на квартиру застройщиком не переданы.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, в квартале <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство № RU № жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской, которое продлевалось до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором № «О передаче части функций заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале <адрес>.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации <адрес> г.о. Самара жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Нива-Строй» в связи с завершением возведения жилого здания, внутренних перегородок, присвоением почтового адреса квартире присвоен порядковый №.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимого имущества – указанной квартиры, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Согласно техническому плану и экспликации квартиры общая площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд с коэффициентом составляет 49,1 кв.м., общая площадь <адрес>,1 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., коридор 9,4 кв.м., кухня 18,2 кв.м., санузел 2,8 кв.м., санузел – 1,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэфф.) – 4,0 кв.м. Таким образом, доля истца      определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истицей жилое помещение, осуществлялось застройщиком в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения. Судом установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома. Таким образом, у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ - 49,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 45,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - 13,3 ░░.░., ░░░░░░░░ - 9,4 ░░.░., ░░░░░ - 18,2 ░░.░., ░░░░░░░ - 2,8 ░░.░., ░░░░░░░ – 1,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░.) – 4,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

     ░░░░░                                             ░░░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░