Мотивированное решение по делу № 02-5418/2022 от 23.06.2022

УИН 77RS0015-02-2022-010097-17

№ 02-5418/2022

решение

именем российской федерации

адрес 27 июля 2022 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио,

с участием прокурора – помощника межрайонного Люблинского прокурора адресфио Цветковой,

представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 02-5418/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ...
о переселении в рамках Программы реновации,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ..., указывая, что ответчики являются собственниками по 1/3 доли и зарегистрированы в квартире № 21, по адресу: адрес, адрес. Жилой дом по данному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП. Взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения ответчикам предоставлена для переселения равнозначная квартира по адресу: адрес, адрес, однако направленный .... проект договора, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, предоставленное для переселения, стороной ответчиков не подписан, согласие на предоставленное жилое помещение не получено, в связи с чем истец просил прекратить право собственности ответчиков на квартиру № 21 по адресу: адрес, адрес; признать право собственности адрес на данное жилое помещение; признать за ответчиками право собственности по 1/3 доли в праве каждому на квартиру № 775 по адресу: адрес, адрес; выселить ответчиков из жилого помещения № 21 по адресу: адрес, адрес с переселением в предоставленную квартиру, со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу предоставленного жилого помещения. Также истец просил суд обратить решение суда в части исковых требований о выселении ответчиков к немедленному исполнению.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала; иск просила удовлетворить в полном объеме, в части выселения обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчики .... в судебное заседание не явились; извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ...., применительно к ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, извещен надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо УФМС ГУ МВД России по адрес о месте и времени судебного заседания извещено, явку своего представителя не обеспечило.

Прокурор полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела, из совокупности представленных доказательств, относимость, допустимость и достоверность которых сомнений не вызывают, судом установлено, что ответчики ... являются собственниками по 1/3 доли каждый отдельной двухкомнатной квартиры № 21 по адресу: адрес, адрес общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., где зарегистрированы по месту жительства (л.д. 47-48, 49-50, 51, 52, 53-54).

Жилой дом № 52 стр. 1 по адресу: адрес, адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения ответчикам предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности, что подтверждается распоряжением от 10.02.2022 № 6859 (л.д. 9, 27-28), выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11, 55-57), экспликацией (л.д. 51).

По состоянию на 17.06.2022 жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, готово к заселению; сантехника и электрическая плита в наличии; квартира закрыта, ключи находятся у охраны, что подтверждается актом осмотра № 04-549-02/22 (л.д. 102-104).

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.

02.03.2022 проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, направлен каждому из Ответчиков по адресу занимаемого жилого помещения и по адресу их регистрации (л.д. 32-46).

Однако письменного согласия от собственника фио не получено (л.д. 29, 30), поскольку с 2007 г. последний числился в розыске как «утративший связь с родственниками»; оперативно-розыскными мероприятиями местонахождение фио установлено не было, розыскное дело прекращено за давностью лет (л.д. 13, 61).

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу, что предложенная ответчикам к переселению квартира является равнозначной освобождаемой и соответствует вышеприведенным требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", так, предложенное жилое помещение расположено в том же районе проживания, количество комнат предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая и жилая площадь предоставляемой квартиры превышает общую и жилую площадь занимаемого жилого помещения.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, решение же суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление исковых требований о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

Учитывая изложенное исковые требования Департамента городского имущества адрес о прекращении права собственности ответчиков на квартиру № 21 по адресу: адрес, адрес, признании права собственности адрес на указанное жилое помещение, а равно о признании за ответчиками права собственности на жилое помещение № 775 по адресу: адрес, адрес подлежат удовлетворению.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Прекращение права собственники на жилое помещение влечет и прекращение права пользования им.

Таким образом, право пользования ответчиков жилым помещением, по адресу: адрес, № 21, адрес подлежит прекращению в силу закона, в связи с чем, исковые требования о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения и переселении в предоставленную квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению, равно как и исковые требования о снятии фио, ...., фио с регистрационного учета по месту жительства из занимаемого жилого помещения и постановкой на регистрационный учет по адресу предоставленной квартиры.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент дом по адресу: адрес, адрес подлежит сносу, проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, т.к. подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, а также повышенная опасность для возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, проживание ответчиков в сносимом доме приводит к срыву графика сноса дома утвержденного правительством Москвы, в связи с чем приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес (л.д. 105, 106). Как усматривается из представленного стороной истца акта от 26.04.2022, в доме по адресу: адрес, адрес освобождено в настоящее время 33 помещения из 80 (л.д. 107-109). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство стороны истца о немедленном исполнении решения суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с фио, ..., фио в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере по сумма

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ суд отменяет обеспечительные меры принятые определением суда от 23.06.2022 со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

решил:

Иск Департамента городского имущества адрес к
...
о переселении в рамках Программы реновации удовлетворить.

Прекратить право собственности Е... (1/3 доля в праве),
... (1/3 доля в праве) на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 42,9 кв.м, общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м), расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 42,9 кв.м, общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м), расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности ...
(по 1/3 доле в праве каждому) на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 55,9 кв. м, общей площадью 54,6 кв. м, жилой площадью 32,5 кв.м) расположенную по адресу: адрес.

Выселить ... из квартиры, расположенной по адресу: адрес и переселить ... в квартиру по адресу: адрес, адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ...
с регистрационного учета по адресу: адрес.

Обратить настоящее решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

Взыскать с ... в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Взыскать с ... в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Взыскать с ... в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Отменить принятые определением суда от 23 июня 2022 г. меры по обеспечению иска, сняв арест на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и отменить запрет возложенный на Управление по вопросам миграции ГУ МВД России осуществлять регистрацию по месту жительства и пребывания в жилом помещении по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 02 августа 2022 г.

Судья