Мотивированное решение от 14.12.2023 по делу № 02-5325/2023 от 08.06.2023

77RS0013-02-2023-006222-27

РЕШЕНИЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5325/2023 по иску финансового управляющего имуществом должника Балаяна Гагика Бориковича – фио к Федоровой Наталье Николаевне, Донских фио, Донских фио признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины.

Иск мотивирован тем, что должник Балаян Г.Б. является собственником указанной квартиры. В квартире зарегистрированы ответчики. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением и они подлежат снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

В судебном заседании представитель финансового управляющего поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили, позицию по делу не представили, об отложении судебного заседания ходатайств не направили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, считавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Прекращение права собственности означает прекращение прав владения, пользования и распоряжения имуществом.

Материалами дела установлено следующее.

Решением Арбитражного суда адрес от 12.12.2019 по делу № А40-32986/2019 индивидуальный предприниматель Балаян Гагик Борикович (далее - Должник, Балаян Г.Б.) признан несостоятельным (банкротом), в отношении Должника открыта процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим Должника утвержден фио (ИНН 772478084470, номер в реестре арбитражных управляющих - 4976, почтовый адрес: адрес, а/я 3) являющийся членом Ассоциации «МСОПАУ» (далее - Финансовый управляющий).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2022 по делу № А40-32986/2019 (далее - Постановление) удовлетворено заявление Финансового управляющего к Балаяну Г.Б., фио, фио, Донских Т.А., Федоровой Н.Н., признаны недействительными договоры купли-продажи квартиры с кадастровым номером 77:07:0008001:6374, площадью 32,4 кв.м., по адресу: адрес (далее - Квартира), применены последствия недействительности в виде признания права собственности Балаяна Г.Б. на Квартиру.

Постановлением Арбитражного суда адрес от 31.03.2023 постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2022 по делу № А40- 32986/2019 оставлено без изменений.

19.04.2023 право собственности на Квартиру зарегистрировано за Балаяном Г.Б., кроме того, Квартира включена в конкурсную массу Должника и подлежит продаже на торгах с целью удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов Балаяна Г.Б.

Финансовым управляющим в адрес Федоровой Н.Н., Донских Т.А., Донских А.Е. направлено уведомление о необходимости освободить квартиру в течение 10 дней и добровольно сняться с регистрационного учета (далее - Уведомление). Вместе с тем до настоящего времени ответ на Уведомление в адрес Балаяна Г.Б. не поступил, жилое помещение не освобождено, ответчики по настоящему иску не сняты с регистрационного учета.

Согласно выписке из домовой книги на Квартиру в квартире зарегистрированы ответчики: Федорова Наталья Николаевна, Донских Татьяна Александровна, Донских фио.

Поскольку право собственности Балаяна Г.Б. на спорное имущество зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-30), а Федорова Н.Н. утратила право собственности на квартиру, Балаян Г.Б. вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Истец ставит перед судом требование о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что отсутствуют какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования данной жилой площадью, соглашения между сторонами по вопросу пользования не заключалось, ответчики не являются членами семьи собственника, право собственности ответчиков прекратилось на данную жилую площадь, то указанные обстоятельства свидетельствуют об утрате ответчиками права пользования спорной жилой площадью.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, так как в связи с прекращением у ответчиков права пользования жилым помещением, и не освобождении ими жилого помещения, они подлежат выселению по требованию собственника или решению суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.

Учитывая, что у ответчиков утрачено право пользования спорной жилой площадью в связи с признанием недействительными сделками договоров купли-продажи квартиры с кадастровым номером 77:07:0008001:6374, площадью 32,4 кв.м., по адресу: адрес, применением последствий недействительности сделок в виде признания права собственности Балаяна Г.Б. на спорную квартиру, регистрацией за Балаяном Г.Б. 19.04.2023 права собственности на квартиру, то отсутствуют и правовые основания для сохранения за ними регистрационного учета.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка) (п. 28).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ) (п. 31).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32).

Разрешая требование истца о взыскании судебной неустойки, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности, соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении указанного требования и установлении судебной неустойки в отношении ответчиков в заявленном размере в солидарном порядке за каждый день просрочки неисполнения судебного акта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего имуществом должника Балаяна Гагика Бориковича – фио к Федоровой Наталье Николаевне, Донских фио, Донских фио признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Признать Федорову Наталью Николаевну (паспортные данные), Донских фио(паспортные данные), Донских фио (паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером: 77:07:0008001:6374, расположенным по адресу: адрес.

Выселить Федорову Наталью Николаевну (паспортные данные), Донских фио (паспортные данные), Донских фио (паспортные данные) из жилого помещения с кадастровым номером: 77:07:0008001:6374, расположенного по адресу: адрес.

В течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить квартиру с кадастровым номером: 77:07:0008001:6374, расположенный по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для снятия Федоровой Натальи Николаевны, Донских фио, Донских фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Установить в солидарном порядке судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки неисполнения ответчиками Федоровой Натальей Николаевной, Донских фио, Донских фио настоящего судебного акта.

Взыскать с Федоровой Натальи Николаевны, Донских фио, Донских фио солидарно в пользу Балаяна Гагика Бориковича в лице финансового управляющего его имуществом фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

░░░░░ ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░  14 ░░░░░░░ 2023 ░░░░