Решение по делу № 33-19371/2019 от 19.09.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №33-19371/2019

г. Уфа     02 октября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Александровой Н.А.,

судей Субхангулова А.Н. и Бураншина Т.А.,

при секретаре ВАА

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СМР к ЖСК «Парковый 2», обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на нежилое помещение

по апелляционной жалобе СМР на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Александровой Н.А., объяснения представителя СМР – ВАР, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

                        установила:

СМР обратился в суд с иском к ЖСК «Парковый 2», обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» (далее - ООО «ГК СУ-10»).

В обоснование исковых требований указано, что дата истец вступил в ЖСК «Парковый-2» и как член кооператива приобрел офис №..., площадью 79,6 кв.м., расположенный на 1 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой адрес Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость объекта составила 5 572 000 руб. Истец исполнил свои обязательства и полностью произвел оплату стоимости. Между тем, объект недвижимости истцу не передан, право собственности на указанный объект не оформлено. Земельный участок с кадастровым номером №... предоставлен ЖСК «Парковый 2» для проектирования и строительства жилых домов по адресу: адрес. Согласно договора инвестирования строительства от дата, заключенному между ООО «ГК СУ-10» и «ЖСК «Парковый 2», кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по адрес, южнее здания №.... Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО адрес. Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, зарезервирован почтовый адрес объекта - многоэтажный жилой адрес Республики Башкортостан.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на нежилое помещение - офис №..., расположенный на 1 этаже многоэтажного жилого адрес Республики Башкортостан; взыскать с ЖСК «Парковый 2» в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 36060 рублей; обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте, расположенном по адресу: адрес, офис 3.

Решением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований СМР отказано.

В апелляционной жалобе СМР просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм процессуального и материального права.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

    В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 2 статьи 55.24 ГрК РФ).

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения о приеме №... дата СМР вступил в ЖСК «Парковый 2» и как член кооператива приобрел офис №..., площадью 79,6 кв.м., расположенный на 1 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой адрес Республики Башкортостан.

Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость объекта составила 5 572 000 руб.

Истец исполнил свои обязательства и полностью произвел оплату стоимости нежилого помещения, что подтверждается справками о выплате пая.

Согласно п.6 решения о приеме в ЖСК «Парковый 2», планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в третьем квартале 2015 года. Однако, на момент предъявления искового заявления офис не передан, право собственности на указанные объекты не оформлено.

Спорное нежилое помещение, расположено на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес, южнее здания №..., который предоставлен ООО «ГК СУ-10» на основании договора аренды №.../т-11 от дата, заключенного на срок с дата по дата.

дата договор аренды вышеуказанного земельного участка №.../т-11 от дата прекращен.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости информация о правообладателях спорного нежилого помещения - офис №... отсутствует.

Из материалов дела следует, что ООО «ГК СУ-10» с заявлением о выдаче заключения о соответствии объекта капитального строительства в Госкомитет Республики Башкортостан не обращалось, заключение о соответствии построенного объекта, разрешение на ввод в эксплуатацию на данный этап не выдавалось.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что строительство данного объекта велось ООО «ГК СУ-10» без получения разрешительных документов. По завершению строительства ООО «ГК СУ-10» с заявлением о выдаче заключения о соответствии объекта капитального строительства в Госкомитет РБ не обращалось, заключение о соответствии построенного объекта, разрешение на ввод в эксплуатацию на данный этап не выдавалось.

Свою обязанность, предусмотренную пунктом 4 Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006), утвержденных приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от дата №..., частью 7 статьи 51 ГрК РФ, по обращению с заявлением о признании объекта завершенным строительством и введенным в эксплуатацию, выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, подготовке ООО «ГК СУ-10» надлежащим образом не исполнило, технический план на объект в администрацию городского округа г.Уфа Республики Башкортостан для получения разрешения не представлен.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что выплата пая не свидетельствует о возникновении у истца права собственности в отношении спорного объекта недвижимости по основаниям статьи 218 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы, аналогичные доводам искового заявления, сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения, эти доводы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Решение суда постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, доказательства надлежаще оценены судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

                        определила:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу СМР – без удовлетворения.

Председательствующий                 Н.А. Александрова

Судьи                                 Т.А. Бураншин

                                    А.Н. Субхангулов

Справка: судья ФИО