Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1579/2019 ~ М-1455/2019 от 27.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истцов Мельниковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1579/2019
по исковому заявлению Глухова Николая Алексеевича, Глуховой Надежды Николаевны к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Глухов Н.А. и Глухова Н.Н. обратились в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - администрация) о признании праваобщей совместной собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 87,3 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование своего иска истцы указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истцу Глуховой Н.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №.

В целях улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию жилого дома без соответствующих разрешающих реконструкцию документов.

Не имея возможности узаконить свои права на реконструированный объект в ином порядке, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов Мельникова О.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истцов, поддержавшего исковые требования, изучив представленный отзыв, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Глухова Н.А. и Глуховой Н.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Глуховой Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. Граница земельного установлена в соответствии с земельным законодательством по решению Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-51).      

Судом также установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Право собственности зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

В целях улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция жилого дома без соответствующих разрешающих реконструкцию документов.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.06.2019 г., составленным Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 87,3кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м. (л.д. 18-23).

В связи с тем, что реконструкция жилого дома произведена без соответствующих разрешающих реконструкцию документов, истцы не могут оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем, обратились в суд с данным исковым заявлением.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с инженерно-техническим заключением ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: <адрес> <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 26-33).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 (л.д. 6-13).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 14-17).

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство пристроя произведено по границе смежного земельного участка, на что требуется получение разрешения от соседа (л.д. 48).

Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

        На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Глухова Н.А. и Глуховой Н.Н. к администрации о признании права общей совместной собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку истцу Глуховой Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок под самовольным реконструированным жилым дом, при этом строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Глухова Николая Алексеевича, Глуховой Надежды Николаевны к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Глуховым Николаем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>; Глуховой Надеждой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 87,3 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>

Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилом доме блокированной застройки, общей площадью 87,3 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,
<адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.09.2019.

Судья ______________________ Абишев М.С.