Мотивированное решение по делу № 02-2589/2018 от 16.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И., при секретаре Черкасовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 307 гражданское дело № 2-2589/2018 по исковому заявлению Кондратьева М.П. к Департаменту городского имущества города Москвы, Акционерному обществу «РЭМ» о признании права собственности на нежилые помещения,-

УСТАНОВИЛ:

Кондратьев М.И. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы, АО «РЭМ» и, руководствуясь ст. ст. 12, 130, 131, 217-219 ГК РФ, истец просил о ******.

Истец Кондратьев М.П. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Агарышева Н.И. в судебное заседание явилась, исковые требования в полном объеме поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «РЭМ» - Горелышева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель ответчика Департамент городского имущества города Москвы в суд не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, не просил об отложении рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Москве в суд не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду о причинах неявки, об отложении рассмотрения дела не просил.

С учетом надлежащего извещения и требований ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что **********.

Согласно п. 2.1 договора продавец обязуется продать в собственность, а покупатель обязуется оплатить, достроить и ввести в эксплуатацию на условиях и сроки, определенные настоящим договором, приобретенный им по конкурсу объект приватизации - помещение свободного назначения, в том числе под торговые цели, исключая производство, находящиеся в собственности субъекта Федерации.

В соответствии с п.п. 2.2 и 2.3 договора местонахождение объекта приватизации: ********.

Согласно п. 2.4 договора стоимость объекта незавершенного строительства определена в соответствии с решением конкурсной комиссии (протокол № 104 от 24 августа 2000 года) и составляет ***** руб.

Принимая во внимание содержание протокола Конкурсной комиссии и договора купли-продажи, объектом купли-продажи является незавершённый строительством объект, то есть его площадь определена примерно и, соответственно, должна измениться после введения объекта в эксплуатацию, при этом, как указано выше, продавец обязуется ввести объект в эксплуатацию, уточнить площадь объекта после введения объекта в эксплуатацию и оформить истцу свидетельство о праве собственности на объект после введения объекта в эксплуатацию.

*** года Государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию Торговый центр, расположенный по адресу: ********, строительство осуществлено генеральным подрядчиком ООО МФ «Сталькомстрой» по индивидуальному проекту Моспроект-1 на изделия *****, проектносметная документация на строительство разработана Моспроект-1 и Мособлремстройпроект, заказчик - Кондратьев М.П., что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного Префектом ЮВАО г. Москвы № ** от ****** года.

****** года между СГУП по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы и Кондратьевым М.П. было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору.

Согласно п.п. 2.2 и 2.3 дополнительного соглашения в состав объекта приватизации были включены: ********.

****** года на основании вышеуказанных договора, дополнительного соглашения и акта государственной приемочной комиссии была проведена государственная регистрация права собственности Кондратьева М.П. на нежилые помещения: *********.

При заключении дополнительного соглашения и первичной регистрации права собственности Кондратьева М.П. в связи с оптимизацией строительных расходов в объект приватизации не были включены следующие помещения, существовавшие на момент заключения дополнительного соглашения: *********.

Указанные помещения построены Кондратьевым М.П. на основании договора ****** купли-продажи объекта приватизации от ******** года в соответствии с утверждённым проектом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 130, 131, 217-219 ГК РФ, суд полагает требования Кондратьева М.П. о признании за ним права собственности на нежилые помещения, *********, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьева М.П. к Департаменту городского имущества города Москвы, Акционерному обществу «РЭМ» о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за Кондратьевым М.П. право собственности на нежилые помещения - ********.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за истцом на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Решение принято судом в окончательной форме 20 сентября 2018 года.

Судья Ноздрачева Т.И.

4