Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-107/2012 от 12.10.2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 ноября 2012 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Петровой Анастасии Григорьевны на заочное решение мирового судьи судебного участка № 27 Самарской области Балыкиной Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Жилищно-строительного кооператива № 132 к Петровой Анастасии Григорьевне о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительного кооператива № 132 обратился к мировому судье судебного участка № 50 Самарской области с иском к Петровой Анастасии Григорьевне о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, указав, что в управлении истца находится многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № в указанном доме является Петрова А.Г., которая имеет непогашенную задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 22969,26 рублей. Ссылаясь на то, что ответчику были предоставлены квитанции по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22969,26 рублей и государственную пошлину 1107 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 50 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности мировому судье судебного участка № 27 Самарской области.

Решением мирового судьи судебного участка № 27 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 132 к Петровой Анастасии Григорьевне о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, с ответчика взыскана задолженность в размере 22969,26 рублей, государственная пошлина в сумме 889,08 рублей.

В апелляционной жалобе Петрова А.Г. просит отменить решение мирового судьи, производство по делу прекратить, ссылаясь на то, что в квартире по <адрес> она не проживает, данная квартиру ею получена в порядке наследования, ответчик прописана и проживает с детьми в квартире по <адрес>. В квартире по <адрес> никто не проживает, ответчик не является членом ЖСК № 132, поскольку не является жителем данной квартиры. В настоящее время право собственности на квартиру <адрес> у нее еще не оформлено, в связи с чем, не является собственником квартиры. Таким образом, она не должна оплачивать за пользование горячей и холодной водой, газом, резервные фонды и т.д., а должна оплачивать только за отопление квартиры по минимальным расценкам. За отопление квартиры бухгалтерия ЖСК 132 произвела совершенно иные начисления, в соответствии с которыми она перечислила оплату в сумме 16948 рублей. О дне рассмотрения дела суд ответчика не известил. Кроме того, в день рассмотрения дела у ответчика было резкое обострение болезни, и ею была вызвана скорая помощь.

В судебном заседании Петрова А.Г. не явилась, была лично извещена о рассмотрении дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщала об отложении дела не ходатайствовала.

Представитель ЖСК 3№ 132 Бутенко А.Н. и Белова Н.В. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд апелляционной инстанции полагает решение мирового судьи законным и обоснованным и не подлежащим отмене последующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела, Петровой А.Г. принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти Нефедовой Клавдии Сергеевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается сообщением ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,62).

Из Протокола № 3 общего собрания жильцов НО ЖСК-132 от ДД.ММ.ГГГГ, Устава некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив № 132» следует, что дом по <адрес> находится в управлении некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив № 132» (л.д.14,17-24).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Полномочия ТСЖ, органов управления ТСЖ определены ст. 137, 145, 148 ЖК РФ Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. № 491. К компетенции органов управления товарищества собственников жилья относятся установление порядка, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений являющихся членами ТСЖ, а также размер платы для собственников не являющихся членами ТСЖ определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год ( п. 33 Правил)

Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не предоставлено.

Сумма задолженности подтверждается справкой ЖСК 132 о размере задолженности, оборотной ведомостью по жильцу, расшифровкой по начислениям.

Общая сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 969,26 рублей.

Доводы Петровой А.Г. о том, что она производила платежи по указанному периоду были судом проверены и не нашли подтверждения при апелляционном рассмотрении.

Как видно из оборотных ведомостей за период 2010-2012г. все платежи, на которые ссылается Петрова А.Г. в жалобе и предоставляет квитанции нашли отражение в ведомости, т.е. все платежи произведенные ответчиком ЖСК были учтены.

Согласно представленных истцом расчета и доказательств, размер начисленной оплаты коммунальных услуг и содержания жилья складывается и подтверждается следующим.

Протоколом заседания Правления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об утверждении тарифов на 2010г. и 2011г. где утверждены тарифы по содержанию жилья, куда входит уборка территории, вывоз ТБО, Электроэнергия МОП, аварийно-техническое обслуживание, услуги банка, узла связи и тарифы на резервный фонд.

Оказание услуг по снабжению содержанию жилья подтверждаются:

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ по вывозу отходов заключенным между ЖСК-132 и ОАО «СпецАвто Транс».

Договором по сервисному обслуживанию узлов учета тепловой энергии и ГВС № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК-132 и ЗАО «Предприятие тепловых сетей».

Договорами банковского счета между ЖСК № 132 и СБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Приказами об утверждении штатного расписания и штатным расписанием по работе дворника, бухгалтера, паспортистки, председателя правления.

Оказание услуг по отоплению договором заключенным между ЖСК-132 и ЗАО «Предприятие тепловых сетей» № от ДД.ММ.ГГГГ снабжения тепловой энергией

Оказание услуг по технической эксплуатации внутридомового газового оборудования подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК-132 и ООО «Средневолжская газовая компания».

Также факт оплаты по указанным договорам подтверждается платежными поручениями на ЗАО «Предприятие тепловых сетей», ООО «СВГК», « ЗАО «ПТС-Сервис».

Суд при вынесении решения учитывает, что ответчик потребляет услуги, оказываемые истцом, ответчик не предъявлял претензий по качеству о объему потребляемых услуг. Как видно из имеющихся материалов дела ответчик в ЖСК с претензиями по качеству услуг или об из отсутствии не обращался.

Как усматривается из материалов дела помещения снабжаются через инженерные сети общего пользования, и услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами предоставляются собственникам дома.

Согласно представленных доказательств, плата установлена истцом в размере, обеспечивающем содержание общего имущества здания в соответствии с требованиями законодательства, а также документами, подтверждающими фактические расходы истца.

Судом установлено, что ответчик не имеет отдельных инженерных сетей и потребляет услуги наравне с жильцами через общие сети дома. Ответчиком не представлено доказательств, что он отказался от этих услуг.

Доводы ответчицы о том, что в квартире никто не проживает, не могут являться основание к отказу в иске, поскольку из представленных материалов видно, что истец не начисляет оплату за водопотребление и водоотведение. Кроме того как видно из имеющихся материалов дела ответчик не обращалась в ЖСК с заявлениями о проведении перерасчета и не представляла справок о том, что проживает по иному месту жительства где оплачивает коммунальные услуги и квартплату.

Таким образом, мировым судьей обоснованно сделан вывод о необходимости оплаты ответчиком коммунальных услуг и содержания жилья, поскольку истцом представлены доказательства оказания услуг и их оплата. Ответчиком доказательств оплаты коммунальных услуг не представлено.

Доводы ответчика о том, что она не была извещена о рассмотрении дела мировым судьей не нашли подтверждения в судебном заседании. согласно почтовой карточки о рассмотрении дела на ДД.ММ.ГГГГ ответчик лично извещена ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты коммунальных платежей и содержания жилья суду не предоставлено, мировым судьей обоснованно была взыскана сумма задолженности по оплате данных услуг, в связи с чем, решение мирового судьи является законным и обоснованным, а жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 27 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Жилищно-строительного кооператива № 132 к Петровой Анастасии Григорьевне о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги - оставить без изменения, апелляционную жалобу Петровой Анастасии Григорьевны - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. На определение может быть подана кассационная жалоба в Самарский областной суд в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья Н.Г. Дурнова