Решение по делу № 2-1016/2016 ~ М-978/2016 от 31.05.2016

                                                                                                  Дело № 2-1016/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2016 года                        г. Северобайкальск

Судья Северобайкальского городского суда Республики Бурятия Павлова Е.А., при секретаре Раднаеве Б.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БайкалБанк (ПАО) к Яровенко О. В., Яровенко К. А., Пономареву В. Н., Губейдулину А. А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

      «БайкалБанк» (ПАО) обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что "дата". между Яровенко О.В. и банком заключен кредитный договор №, банком предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых сроком погашения по "дата"., в соответствии с графиком гашения кредита ( с учетом дополнительного соглашения к кредитному договору от "дата".). В обеспечение кредитных обязательств банком было принято поручительство Яровенко К.А. по договору поручительства №. (с учетом дополнительного соглашения от "дата".), Пономарева В.Н. по договору поручительства №№. ( с учетом дополнительного соглашения от "дата" Губейдулин А.А. по договору поручительства №. ( с учетом дополнительного соглашения от "дата".), которые приняли на себя солидарную ответственность по исполнению кредитных обязательств заемщиком в том же объеме, как и последний. Кроме того, в обеспечение кредитных обязательств     был принят залог недвижимого имущества по договору ипотеки, заключенному "дата". номер регистрации № дата регистрации "дата". с учетом дополнительного соглашения № от "дата" номер регистрации №, дата регистрации "дата":

-помещение, назначение нежилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане:<данные изъяты>(местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) №,

По договору ипотеки, заключённого "дата", номер регистрации <данные изъяты> дата регистрации "дата" в редакции дополнительного соглашения № от "дата" номер регистрации <данные изъяты> дата регистрации "дата":

- производственное здание, назначение : нежилое здание-одноэтажное литера № инв.№, общая площадь <данные изъяты>.м, находится по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный)№;

-земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов- под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м., адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный)№, общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>

По соглашению сторон залоговая стоимость: производственного здания, площадью <данные изъяты> рублей; земельного участка, площадью <данные изъяты> рубля; земельного участка площадью <данные изъяты> рубля; помещения, площадью <данные изъяты> рублей.

Банком обязательства были исполнены, денежные средства были перечислены на счет заемщика. В нарушение условий кредитного договора заемщиком регулярно допускается просрочка платежей, невнесение денежных средств, в счет погашения задолженности, в связи с чем, возникла задолженность, на "дата". (включительно) кредитная задолженность составила <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг -<данные изъяты> руб., просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., просроченные проценты -<данные изъяты> руб., начисленные проценты- 34 349,28 руб., повышенные проценты за просроченный основной долг- <данные изъяты> руб., повышенные проценты за просроченные проценты- <данные изъяты> руб. Просит взыскать солидарно с Яровенко О.В., Яровенко К.А., Пономарева В.Н., Губейдулина А.А задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии со ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>. по день уплаты основного долга, обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от "дата". в редакции дополнительного соглашения № от "дата". путем продажи с публичных торгов: производственное здание, назначение :нежилое здание-одноэтажное литера № инв.№, общая площадь <данные изъяты>.м, находится по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под строительную базу, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный)№, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты> рубля; Земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов- под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м., адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты> рубля; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под строительную базу, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный)№, общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> определив начальную стоимость в размере <данные изъяты> рубля;

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от "дата". в редакции дополнительного соглашения № от "дата".-помещение, назначение нежилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане:<данные изъяты>, адрес(местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Согласно решения Арбитражного суда Республики Бурятия от "дата"., БайкалБанк (ПАО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении БайкалБанк (ПАО) открыто конкурсное производство сроком на <данные изъяты> год, конкурсным управляющим БайкалБанк (ПАО) утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Представитель истца – конкурсного управляющего по доверенности Каменева Т.А. просила о рассмотрении дела без их участия, в связи с отдаленностью, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Яровенко О.В. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в связи с несогласием с залоговой стоимостью его недвижимости - производственного здания, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, была проведена независимая экспертиза их рыночной стоимости, просил при указании обращения взыскания на указанные объекты недвижимости принять во внимание их рыночную стоимость. Последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Ответчик Яровенко К.А., Пономарев В.Н., Губейдулин А.А в судебное заседание не явились, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, суд учитывая мнение ответчика Яровенко О.В., считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 323 ГК РФ предусматривает, что при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Частью 2 указанной статьи ГК РФ, предусмотрено, что солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.Установлено, что "дата". года между БайкалБанк (ПАО) и Яровенко О.В. был заключен кредитный договор № №/№ о предоставлении кредита на сумму <данные изъяты> рублей сроком по "дата"., под 18,00% годовых, при этом поручителем выступила Яровенко К.А., согласно до №. Пономарев В.Н. по договору поручительства №№., Губейдулин А.А. по договору поручительства №ПР-3 от "дата".

Кроме того, в обеспечение по вышеуказанному кредитному договору в обеспечение кредитных обязательств     был принят залог недвижимого имущества по договору ипотеки,

от "дата". в редакции дополнительного соглашения № от "дата". путем продажи с публичных торгов: производственное здание, назначение :нежилое здание-одноэтажное литера А;А1 инв.№, общая площадь <данные изъяты>.м, находится по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную стоимость в размере 600 000рублей; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под строительную базу, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный)№, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты> рубля; Земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов- под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м., адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты> рубля; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под строительную базу, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный)№, общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> определив начальную стоимость в размере <данные изъяты> рубля; по договору ипотеки от "дата". в редакции дополнительного соглашения № от "дата".-помещение, назначение нежилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане:<данные изъяты> адрес(местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

    Банк свое обязательство перед заемщиком выполнил, передав ему денежные средства.

         В нарушение гражданского законодательства и условий договора ответчики Яровенко О.В., Яровенко К.А., Пономарев В.Н., Губейдулин А.А обязательство по своевременному возврату кредита и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом, допуская просрочку и невнесение платежей, предусмотренных договором, что видно из истории операций по кредитному договору с "дата" по "дата", по состоянию на "дата". (включительно) кредитная задолженность составила <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг -<данные изъяты> руб., просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., просроченные проценты -<данные изъяты> руб., начисленные проценты- <данные изъяты> руб., повышенные проценты за просроченный основной долг- <данные изъяты> руб., повышенные проценты за просроченные проценты- <данные изъяты> руб. Ответчики требование банка о возврате суммы кредита, процентов, уплате неустойки в добровольном порядке не исполнили, в связи с чем, суд находит обоснованным требование истца о взыскании задолженности с учетом процентов, неустойки, предусмотренных кредитным договором, с ответчиков в солидарном порядке, поскольку согласно статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя; поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства; из пункта 2.1 договора поручительства следует, что Яровенко К.А., Пономарев В.Н., Губейдулин А.А. приняли на себя солидарную с заемщиком ответственность за исполнение последним своих обязанностей по кредитному договору.

        Разрешая требования истца в части взыскания процентов за пользование кредитными денежными средствами, суд исходит из следующего.

       Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от "дата" "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъясняет, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

     Пункт 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от "дата" разъясняет, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

       Таким образом, подлежат взысканию начиная с "дата". проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей по день, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена, то есть до "дата".

       В соответствии с. ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

В силу ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, наложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которою начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно отчета об оценке № рыночной стоимости недвижимого имущества от "дата". ООО «Центр оценки» рыночная стоимость объекта – производственное здание (нежилое здание)- одноэтажное литера № инв.№, общая площадь <данные изъяты>.м, находится по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, находящееся на земельном участке, категория земель; земли населенных пунктов- под строительную базу, площадью <данные изъяты>.м., адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) № рыночной стоимостью <данные изъяты> руб., по состоянию на "дата". составляет (округленно с НДС) - <данные изъяты> рублей.

Согласно отчета об оценке №-№ рыночной стоимости недвижимого имущества от "дата". ООО «Центр оценки», рыночная стоимость объекта – Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный)№ по состоянию на "дата". составляет (округленно с НДС) - <данные изъяты> рублей.

Учитывая установленные обстоятельства, признание иска ответчиком Яровенко О.В., принимая во внимание установленную рыночную стоимость по трем объектам недвижимости, суд считает необходимым принять при обращении взыскания на указанное заложенное имущество не их залоговую стоимость, а рыночную.

Согласно ч.1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно соглашению сторон залоговая стоимость: земельного участка, площадью <данные изъяты> рублей. Согласно отчетов ООО «Центр оценки» №-"дата". рыночная стоимость производственного здания, площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> руб., земельного участка, площадью 892 <данные изъяты> рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, подлежат возмещению истца расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> копеек, согласно платежного поручения № от "дата", что соответствует размеру исковых требований, предусмотренному пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ и оплата услуг экспертного учреждения ООО «Центр оценки» в размере <данные изъяты> рублей, за проведение независимой экспертизы по оценке имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Яровенко О. В., Яровенко К. А., Пономарева В. Н., Губейдулина А. А. в пользу БайкалБанк (ПАО) задолженность по кредиту в размере <данные изъяты>. проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> копеек, по день окончания кредитного договора "дата" возврата.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от "дата".( в редакции дополнительного соглашения № от "дата".)    путем продажи с публичных торгов:

-Производственное здание, назначение :нежилое здание-одноэтажное литера № инв.№, общая площадь <данные изъяты>.м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты>;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный)№, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

-Земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов- под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м., адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты>;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный)№, общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> определив начальную стоимость в размере <данные изъяты> рубля;

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от "дата". в редакции дополнительного соглашения № от "дата".-помещение, назначение нежилое, площадь общая <данные изъяты>, адрес(местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Яровенко О. В., Яровенко К. А., Пономарева В. Н., Губейдулина А. А. солидарно в пользу БайкалБанк (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 1-ого месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме 05 декабря    2016 года.

Судья                                                                  Е.А. Павлова