Решение по делу № 2-1327/2020 ~ М-1315/2020 от 18.08.2020

                                                  № 2-1327/2020

УИД 75RS0025-01-2020-002240-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года                                                                                                 г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Базаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потехина И. Ю. к Администрации муниципального района «Читинский район», Администрации сельского поселения «Сохондинское» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Потехин И.Ю. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на следующее. Он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.2019 после смерти матери. На данном земельном участке также расположен жилой дом 1955 года постройки, который строился родителями истца. Правоустанавливающих документов на жилой дом нет. Данное обстоятельство препятствует ему зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 22.09.2020 в качестве ответчика привлечена Администрация сельского поселения «Сохондинское».

Истец Потехин И.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в указанном доме проживали его родители, после смерти матери с супругой постоянно проживает по указанному адресу.

Администрация муниципального района «Читинский район», Администрация сельского поселения «Сохондинское», надлежаще извещенные, в судебное заседание своего представителя не направили. Ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных.

Суд, заслушав истца Потехина И.Ю., показания свидетеля Потехиной М.В., исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда, право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что 16.01.2007 умер отец истца Потехин Ю. И., что подтверждается свидетельством о смерти от 29.01.2007, выданным Управлением ЗАГС Читинской области – Читинский район.

После смерти Потехина Ю.И. открылось наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности наследодателя на указанное имущество подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданного Администрацией Сохондинского сельского Совета Читинского района Читинской области 09.12.1992 за № 24.

После смерти Потехина Ю.И., наследницей по закону являлась его супруга - Потехина Р. Ф., фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

31.10.2018 умерла мать истца Потехина Р.Ф., что подтверждается свидетельством о смерти от 06.11.2018, выданным Отделом ЗАГС Читинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края.

Наследником по закону первой очереди после смерти Потехиной Р.Ф. является ее сын – истец Потехин И.Ю.

Факт родственных отношений истца и наследодателя Потехиной Р.Ф. подтверждается представленным свидетельством о рождении серии П-ФГ № от 02.03.1965.

В судебном заседании исследованы материалы наследственного дела № к имуществу Потехиной Р.Ф., согласно которому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.2019 Потехин И.Ю. принял наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Иных наследников нет.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке за Потехиным И.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2019.

Кроме того, в состав наследства после смерти Потехиной Р.Ф. суд считает необходимым включить наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по следующим основаниям.

Правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу суду не представлены.

Однако, как следует из пояснений истца, показаний свидетеля Потехиной М.В., установлено, что родители истца постоянно проживали в спорном жилом помещении, считали его своей собственностью, после смерти матери, а также на протяжении нескольких последних лет ее жизни, истец с супругой проживают в указанном доме.

В соответствии с уведомлением КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 04.02.2020, в реестре объектов технического учета нет данных о правах на спорный объект. В соответствии с Уведомлением Росреестра по Забайкальскому краю от 04.09.2020, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.

Однако анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о принадлежности спорного жилого дома наследодателю Потехиной Р.Ф. на праве собственности.

Согласно параграфу 1 раздела 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная НККХ РСФСР 25.12.1945, в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 № 83, которой отменена Инструкция, утвержденная 25.12.1945, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

В соответствии с Постановлением Совета народных комиссаров Союза ССР от 26.01.1934 № 185 «О первичном учете в сельских советах» были утверждены формы первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным. Утвержденные на основе Постановления формы первичного учета становились официальными документами сельских советов.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства, можно сделать вывод о том, что сведения о собственниках жилых домов отражались в похозяйственных книгах.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Суду представлена Выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на дом от 12.10.2020, согласно сведениям которой Потехиной Р.Ф., проживавшей по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежал дом по адресу: <адрес> о чем имеется запись в похозяйственной книги № 1 дата начала ведения 01.01.1969 по 31.12.1970, 01.01.1971 по 31.12.1975, 01.01.1976 по 31.12.1980, 01.01.1981 по 31.12.1986, 01.01.1987 по 31.12.1992, 01.01.1993 по 31.12.1998, 01.01.1999 по 31.12.2004, 01.01.2005 по 31.12.2010, 01.01.2011 по 31.12.2016, 01.01.2017 по 31.10.2018, лицевой счет № 32. Запись сделана на основании выписки из похозяйственной книги и домовой книги № 13, актовая запись № 443.

Согласно справке № 740 от 25.11.2019, выданной главой сельского поселения «Сохондинское», справкой выданной главой муниципального района «Читинский район» спорный жилой дом не является самовольно выстроенным, на момент строительства проектная и иная разрешительная документация не выдавалась. Год завершения строительства 1955 год.

Кроме того, Потехин Ю.И. регулярно осуществлял добровольное страхование домашнего имущества, уплачивал страховые взносы за дом с постройками, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается страховыми свидетельствами за 1990, 1991,1992, 1993 года.

С учетом изложенного, представленную Выписку из похозяйственной книги, суд считает доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости доказательств.

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности Потехиной Р.Ф. на жилой дом возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом также подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти наследодателя Потехиной Р.Ф.

Постановлением Администрации сельского поселения «Сохондинское» № 51 от 25.11.2019 постановлено присвоить адрес жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № – <адрес>.

Поскольку принятие истцом части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов суд не рассматривает, так как ответчик Администрация муниципального района «Читинский район» от уплаты государственной пошлины освобождена в силу закона.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Потехиным И. Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Читинский район, с. Сохондо, ул. Центральная, 27, площадью 84 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья:                                                                            Галанова Д.И.

Мотивированное решение составлено 17.11.2020