Решение по делу № 2-2863/2018 ~ М-3636/2018 от 25.10.2018

Дело №

      ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик                                                 13 декабря 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

            председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

            при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

            с участием:

            представителя истца: Лучаниновой Л.И. – Краева Е.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучаниновой Л.И. к Хачатряну Г.Х. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Лучанинова Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 42 кв.м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>. Между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому она предоставила ответчику для проживания принадлежащую ей квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан производит оплату за наем жилого помещения в сумме 20 000 рублей в месяц и коммунальных услуг. Плата производится 10 числа текущего месяца за проживание вперед. При просрочке платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 2,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 60 000 руб. За указанный период также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 8 265 руб. !0 сентября 2018 г. жилое помещение ответчиком освобождено, договор найма с ним расторгнут, однако задолженность Хачатряном Г.Х. не погашена, поэтому просит взыскать с ответчика оплату за наем жилого помещения в сумме 60 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 8 265 руб., неустойку за несвоевременную оплату по договору найма в сумме 45 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 466 руб.

В судебном заседании истец в лице своего представителя исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данными о причинах его неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело, с согласия истца, рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании, Лучаниновой Л.И. на праве собственности принадлежит <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 42 кв.м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>.

    Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Лучаниновой Л.И. И Хачатряном Г.Х. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику во временное возмездное владение и пользование для проживания передано принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 42 кв.м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>. К

    Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

    В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В силу ст. 678 настоящего Кодекса наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Согласно п.1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п. 4.1 заключенного между сторонами договора, ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет 20 000 руб.

На основании п. 4.4. договора нанимателем также производится оплата коммунальных услуг.

В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 2 договора срок договора найма определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 4.2 договора плата за наем жилого помещения производится 10 числа текущего месяца за проживание вперед.

При просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 2,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.5 договора).

Из материалов дела следует, что с 10.06.по 10.09 2018 г. ответчиком предусмотренная договором оплата не производилась.

Задолженность по оплате за наем жилого помещения за указанный период составляет 60 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг – 8 265 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет неустойки за несвоевременную плату по договору найма, которая за период 90 дней составляет 45 000 руб.

С учетом изложенного, с Хачатряна Г.Х. в пользу Лучаниновой Л.И.    подлежит взысканию сумма в размере 113 265 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 3 466 руб., что подтверждается представленной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с квитанцией серии № от ДД.ММ.ГГГГ,    истцом произведена оплата услуг представителя в сумме 10 000 руб., что, исходя из объема выполненной представителем работы, суд признает разумным размером.

Таким образом, общая сумма судебных расходов, понесенных Лучаниновой Л.И. при рассмотрении гражданского дела, составляет 13 466 руб.

Поскольку в судебном заседании заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 13 466 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░.,      ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 113 265 ░░░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13 466 ░░░., ░ ░░░░░ 126 731 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                               ░░░░░: