Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6048/2018 ~ М-5540/2018 от 16.11.2018

Стр.-2.118

Дело № 2-6048/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2018 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Жегулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Беспалова Николая Николаевича к ООО «Агрокс-2» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия,

установил:

Беспалов Н.Н. обратился в суд с иском к ООО «Агрокс-2» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 73,9 кв.м, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование своих требований истец указал, что 25.11.2004 года между ООО «Агрокс-2» (Заказчик) и гр. Беспаловым Н.Н. (Дольщик) был заключен Договор №, предметом которого явилось долевое участие Дольщика в финансировании строительства жилого дома поз. № секция «А» по ул. <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора Ответчик принял обязательство:

организовать работу по строительству жилого дома в соответствии с проектно- сметной документацией (пп. «а»);

выделить Дольщику после окончания строительства жилого дома двухкомнатную квартиру на 2 этаже (на поэтажном плане №4), общей проектной площадью 76,56 кв.м., в том числе жилой 40,95 кв.м, без выполнения отделочных работ - далее квартира (пп. «б»);

предоставить Дольщику необходимые от Заказчика документы для дальнейшего самостоятельного оформления квартиры в собственность в установленном порядке (пп. «в»).

В соответствии с п. 3.1 Договора планируемый срок окончания строительства жилого дома - 4 кв. 2005г. Дополнительным соглашением от 30.05.2008г. к Договору планируемый срок окончания строительства был изменен на 3 квартал 2008 г.

На основании пп. «а» п. 2.2. Договора Истец принял обязательство произвести оплату стоимости квартиры 842 160 руб., исходя из стоимости 1 кв.м, общей площади 11 000,00 руб. в сроки по согласованию сторон, а также с момента передачи жилого дома жилищно-эксплуатационной организации, заключить с ней договор на обслуживание (пп. «д»).

Как указывает истец, он в согласованные с Ответчиком сроки выполнил принятые обязательства и внес в кассу последнего денежные средства в сумме 842 160 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Также истец указывает, что объект капитального строительства - жилой дом поз. 8 (1очередь строительства, секции «А» и «Б»), расположенный по адресу <адрес> общей площадью 6256,9 кв.м., включающий 29 двухкомнатных квартир общей площадью 2 136,2 кв. м. был введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 13.04.2010г.

Квартира, построенная по Договору № от 25 ноября 2004г. после сдачи жилого дома в эксплуатацию была поставлена на кадастровый учет и согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.02.2018г. № получила следующие индивидуальные характеристики: кадастровый помер №, адрес <адрес>, площадь 73,9 кв.м., наименование жилое помещение, вид жилого помещения квартира, назначение жилое помещение номер этажа на котором расположено помещение этаж №2.

Однако ответчик не исполнил принятых обязательств и не передал документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Считая свои законные права и интересы нарушенными, Беспалов Н.Н. обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Беспалов Н.Н. исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика – ООО «Агрокс-2» в судебное заседание не явился.

Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена почтовым отделением по истечении срока хранения.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.11.2004 года между ООО «Агрокс-2» (Заказчик) и гр. Беспаловым Н.Н. (Дольщик) был заключен Договор №, предметом которого явилось долевое участие Дольщика в финансировании строительства жилого дома поз. № секция «А» по <адрес> (л.д. 7).

В соответствии с п. 2.1 Договора Ответчик принял обязательство:

организовать работу по строительству жилого дома в соответствии с проектно- сметной документацией (пп. «а»);

На основании пп. «а» п. 2.2. Договора Истец принял обязательство произвести оплату стоимости квартиры в размере 842 160 руб., исходя из стоимости 1 кв.м общей площади 11 000,00 руб. в сроки по согласованию сторон, а также с момента передачи жилого дома жилищно-эксплуатационной организации, заключить с ней договор на обслуживание (пп. «д»).

Также судом установлено, что Беспалов Н.Н. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в сумме 842 160 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 300 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 28 660 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 60 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 60 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 60 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 60 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 60 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 60 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 60 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 60 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 33 500 руб. (л.д. 12-14).

Как усматривается из материалов дела, жилой дом поз. 8 (1очередь строительства, секции «А» и «Б»), расположенный по адресу <адрес> общей площадью 6256,9 кв.м., количество секций – 2, количество этажей – 10, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 13.04.2010г. (л.д. 15-17).

Согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, ответчик свои обязательства не выполнил и до настоящего не передал истцу документы, необходимые для регистрации им своего права собственности на квартиру., в связи с чем истцу было отказано в государственной регистрации права на указанную квартиру.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств обратного суду не представил.

Как установлено судом, квартира, построенная по Договору № от 25 ноября 2004г. после сдачи жилого дома в эксплуатацию была поставлена на кадастровый учет и согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.02.2018г. № получила следующие индивидуальные характеристики: кадастровый помер №, адрес <адрес> площадь 73,9 кв.м., наименование жилое помещение, вид жилого помещения квартира, назначение жилое помещение номер этажа на котором расположено помещение этаж №2 (л.д. 18).

Также из материалов дела усматривается, что истец несет расходы по содержанию квартиры. В частности 26.03.2008г. был заключен договор на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования в жилых помещениях с ОАО «Воронежоблгаз», который был перезаключен 14.09.2010г. 16.09.2010г. был заключен договор поставки газа №395501 с ООО «Воронежрегионгаз»; 03.08.2010г. ТСЖ «Агростиль» допустило в эксплуатацию узлы учета холодной и горячей воды в указанной квартире. Также истцом производится оплата за содержание квартиры и коммунальные услуги (л.д. 21-30).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таком положении, анализируя установленные по делу обстоятельства и сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит заявленные Беспаловым Н.Н. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что в судебном заседании достоверно были установлены основания возникновения права собственности истца на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Беспаловым Николаем Николаевичем право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 73,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья И. В. Хрячков