Решение по делу № 2-986/2020 от 12.03.2020

Дело № 2-986/2020

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

07 июля 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Семёновой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Андрееве Ч.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадма-Халгаевой Айгуль Маратовны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

у с т а н о в и л:

Бадма-Халгаева А.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора № 5-3-1/11 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10 ноября 2011 года, акта приема-передачи от 10 января 2013 года ей передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>. Ею самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство. Указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 54,8 кв. м., жилой площадью 41,4 кв.м.

В судебном заседании истец Бадма-Халгаева А.М. поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Элисты Республики Калмыкия Ожередов В.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, согласно заявлению просил рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц Калмыцкого отделения Нижнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ(далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что истцу Бадма-Халгаевой А.М. на основании договора № 5-3-1/11 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10 ноября 2011 года, акта приема-передачи от 10 января 2013 года передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>.

Как видно из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Нижнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 20 сентября 2016 года, в квартире истцом произведено самовольное переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между жилой комнатой и лоджией; демонтаж дверного блока между кухней и лоджией с заложением кирпичом. Демонтаж перегородок между кухней и жилой комнатой, между коридором и жилой комнатой с устройством жилой комнаты большего размера. Демонтаж совмещенного санузла с устройством раздельного туалета и ванной.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 54,8 кв. м., жилой площадью 41,4 кв.м., подсобной площадью 13,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.Л. Семёнова