Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-878/2019 ~ М-765/2019 от 12.08.2019

УИД - 36RS0020-01-2019-001112-89

№2-878/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 20 сентября 2019 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Резниченко И.А.

при секретаре Романовой Г.А.

с участием истца Меланьина В.Ф.,

ответчика Шаповаловой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меланьин В.Ф. к Шаповалова В.В. о признании договора купли-продажи земельного участка и дома в связи с неуплатой покупателем их полной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

16 ноября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2600 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке с обременением - ипотека в силу закона.

В соответствии с условиями договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 300 000 рублей уже уплачена продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи, оставшаяся денежная сумма 555 000 рублей будет уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств покупателя в срок до 18 декабря 2018 года. С учетом изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ, путем перечисления денежных средств на счет продавца на карту Сбербанк Виза-классик на имя Меланьина В.Ф. №. Однако до настоящего времени условия договора по уплате не выполнены, в связи с этим истец просил расторгнуть вышеуказанный договор, прекратить право собственности ответчика на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Восстановить право собственности истца и возвратить ему спорное имущество. Снять с постоянного регистрационного учета Шаповалову В.В., ФИО6, ФИО7 и других физических лиц, которых возможно Шаповалова В.В. постоянно зарегистрировала по адресу: <адрес>. Взыскать с Шаповаловой В.В. судебные расходы, убытки, материальный ущерб, моральный ущерб, выплаты в соответствие со ст.395 ГК РФ, на юридическую помощь.

Истец Меланьин В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Шаповалова В.В. в судебном заседании исковые требования признала частично.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 16 ноября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2600 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке с обременением - ипотека в силу закона.

Данным договором была установлена стоимость имущества в размере 855 000 рублей, из которых стоимость жилого дома – 700 000 рублей, земельного участка – 155 000 рублей.

В соответствии с п. 4 условий договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 300 000 рублей уже уплачена продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи, оставшаяся денежная сумма 555 000 рублей будет уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств покупателя в срок до 18 декабря 2018 года, - с учетом изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ, путем перечисления денежных средств на счет продавца на карту Сбербанк Виза-классик на имя Меланьина В.Ф. №№.

Согласно соглашения - прокола от 30.11.2018 г. в дополнение к пункту 4 договора купли-продажи между сторонами была согласована и принята стоимость имущества в размере 1 200 000 рублей, с учетом расходов на юридическое оформление договора купли-продажи, страховой стоимости дома, а также предметов, которые переданы ФИО8 При этом время оплаты и сумма, указанная в договоре купли-продажи, остается без изменений, а оставшаяся сумма 345 000 рублей будет выплачена до 30.05.2019 г.

10.07.2018 г. истец направлял в адрес ответчика претензию с предложением добровольно исполнить условия договора, однако от ответчика ответа не поступило.

Конституцией Российской Федерации закреплены гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина. Часть 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Суд исходит из того, что сторонами при заключении договора купли-продажи дома и земельного участка согласованы все существенные условия договора, в сумме 855000 рублей, в том числе цена дома в сумме 700 000 рублей и земельный участок в сумме 155000 рублей (пункт 4 договора купли-продажи ).

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик выплатила истцу согласно договора купли - продажи спорного дома и земельного участка 640000 рублей.

Ответчик исковые требования признала в части расторжения договора купли- продажи вышеуказанного имущества.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», регистрация права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора.

Суд находит исковые требования Меланьина В.Ф. подлежащими удовлетворению в части расторжения договора купли-продажи от 16.11.2018 г. земельного участка, площадью 2600 кв.м, кадастровый №, жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Шаповалова В.В. на земельный участок, площадью 2600 кв.м, кадастровый №, жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Исключить запись из ЕГРН на указанное имущество.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд, с учетом разумности и сложности дела находит заявленные требования по судебным расходам завышенными и считает снизить размер судебных расходов до 5000 рублей, и взыскать с Шаповалова В.В. в пользу Меланьин В.Ф. судебные расходы в сумме 5000 рублей.

В части заявленных требований о признании Шаповалову В.В., ФИО6, ФИО7 и других физических лиц, которые возможно зарегистрированы в спорном домовладении и снять их с регистрационного учета (как указано в иске) отказать, разъяснить истцу, что с вышеуказанными требованиями он может обратиться в отдельном судопроизводстве.

В силу ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В части взыскания материального ущерба и материального вреда истцу суду не представлено доказательств. В части взыскания этих расходов суд не находит оснований для удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меланьин В.Ф. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от 16.11.2018 г. земельного участка, площадью 2600 кв.м, кадастровый №, жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Шаповалова В.В. на земельный участок, площадью 2600 кв.м, кадастровый №, жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить запись из ЕГРН на указанное имущество.

Взыскать с Меланьин В.Ф. в пользу Шаповалова В.В. 640000 (шестьсот тысяч) рублей.

Взыскать с Шаповалова В.В. в пользу Меланьин В.Ф. судебные расходы в сумме 5000 рублей.

Взыскать с Шаповалова В.В. в пользу соответствующего бюджета согласно нормативов отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/