Решение по делу № 2-213/2013 (2-3451/2012;) ~ М-3688/2012 от 02.11.2012

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Полосиной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иваново гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию городской округ Иваново в лице Ивановского городского комитета по управлению имуществом о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию городской округ Иваново в лице Ивановского городского комитета по управлению имуществом о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Новинским И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой - 30,6 кв.м., кадастровый номер 37:24:020119:04:001:004725440:0100:10009, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО2 приобрел квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана за 100000 рублей, которые были получены Новинским И.В. по расписке.

В ночь с 07 на ДД.ММ.ГГГГ Новинский И.В. умер, в связи с чем зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным.

Наследников у ФИО1 не имеется. Полагает, что указанная выше квартира является вымороченным имуществом.

На основании изложенного, в соответствии с п.3 ст.165, п.2 ст.218, 551, 558, 1110,1112, 1151,1152,1154,1157 ГК РФ просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2на объект недвижимости: двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>,кадастровый номер №.

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - ФИО4, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения иска. Полагала, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в деле имеется письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ОАО Коммерческий Банк «Иваново» - ФИО5 не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что квартира действительно находится в залоге у банка, однако ОАО КБ «Иваново» не возражает против регистрации договора купли-продажи. Представил согласие КБ «Иваново» на данную сделку. Также пояснил, что все обременения имеющие место по квартире наложены в интересах банка, в настоящее время ОАО КБ «Иваново» их отменяет. Просил исковые требования удовлетворить.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены по месту регистрации.

Представитель третьего лица – ФИО6 – ФИО10 возражал по иску. Полагал, что и предварительный договор и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой и притворной сделкой, прикрывающей договор займа. Фактически сделка не исполнена, в квартире проживают родственники ФИО17. Кроме того, квартира была обременена. Новинский не имел права отчуждать квартиру. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлся Новинский И.В. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Новинским И.В. и ФИО11 и зарегистрировано в ФГУП «Ростехинвентариазация - Федеральное БТИ» Ивановский филиал за номером 15459 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Новинским И.В. и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., кадастровый номер № (л.д.122-123).

Стоимость указанного недвижимого имущества согласно п. 2.1.2 предварительного договора составляет 1.000.000 руб.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Новинский И.В. получил от ФИО2 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 1.000.000 руб.(л.д.124).

В этот же день Новинский И.В. выдал на имя ФИО13 доверенность на представление его интересов во всех учреждениях и организациях <адрес> с правом заключения и подписания договора купли-продажи и передаточного акта квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с правом зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности (л.д.125).

Данная доверенность удостоверена нотариусом Ивановского городского нотариального округа РФ ФИО12 и зарегистрирована в реестре за № 1-6781.

На основании указанной выше доверенности ДД.ММ.ГГГГ между Новинским И.В., от имени и в интересах которого действовала ФИО13, и ФИО2 был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> передаточный акт указанной выше квартиры (л.д. 126-128).

ДД.ММ.ГГГГ Новинский И.В. умер (л.д.22).

Согласно информации, представленной нотариусом ФИО14 заявлений о принятии наследства после смерти ФИО1 не поступало (л.д.21).

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами и сторонами не оспариваются.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Новинским И.В. и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО2 самому ФИО1 в полном объеме. Передача квартиры оформлена передаточным актом.

Из информации, представленной нотариусом ФИО14 видно, что наследников, принявших наследство после смерти ФИО1 не заявлено. При таких обстоятельствах иск заявлен к надлежащему ответчику – Муниципальному образованию <адрес> в лице Ивановского городского комитета по управлению имуществом. Те обстоятельства, что истец письменно не обращался к ответчику с требованием о государственной регистрации договора и перехода права собственности не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Из пояснений представителя ответчика следует, что истец устно обращался к ответчику, но ввиду отсутствия свидетельства о праве на наследство ему было рекомендовано обратиться в суд. Не получение ответчиком свидетельства о праве на наследство не препятствует рассмотрению настоящего спора. Согласно п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы представителя третьего лица ФИО6 о ничтожности предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, какими либо достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены. Наличие договора займа между Новинским И.В. и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86) само по себе не свидетельствует, что указанные выше договоры от ДД.ММ.ГГГГ являются притворными. Доказательств, подтверждающих какую-либо взаимосвязь данных договоров, не представлено. Доводы о том, что квартира продана по мнению представителя третьего лица по заниженной цене, так же не свидетельствует о ничтожности договоров, поскольку именно стороны вправе согласовывать цену договора. Факт передачи денег подтверждается имеющейся в материалах дела распиской. Факт передачи квартиры подтверждается актом приема-передачи. То обстоятельство, что в квартире проживают родственники ФИО15, не влияет на обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно приложенной к материалам дела справке в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д.115). Из имеющихся в материалах дела документов видно, что обременения по спорной квартире наложены в интересах ОАО КБ «Иваново». Из пояснений представителя ОАО КБ «Иваново» следует, что банк не возражает против регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и что данной регистрацией права ОАО КБ «Иваново» не нарушаются. Наличие ипотеки в отношении спорной квартиры, не препятствует регистрации договора и перехода права собственности, поскольку в судебное заседание ОАО КБ «Иваново» в порядке ст.346 ГК РФ представлено согласие на данную сделку. Какие либо самостоятельные требования третьим лицом ФИО6 при рассмотрении дела не заявлялись.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию городской округ Иваново в лице Ивановского городского комитета по управлению имуществом о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на объект недвижимости: двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>,кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Полосина О.В.