Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2018 (2-755/2017;) ~ М-812/2017 от 29.12.2017

Дело № 2-62/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 31 января 2018 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Денисенко А.В.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Чертова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области к Булатову А.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возврата земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области обратился в суд с иском к Булатову А.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возврата земельного участка, указав в обоснование требований, что между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и Булатовым А.Д. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 606,64 руб., сумма пени за несвоевременное внесение арендных платежей составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 805,1 руб. Арендатору в целях досудебного урегулирования спора направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием исполнения им обязательств, предусмотренных договором аренды, в разумный срок, а именно: оплатить задолженность и суммы пени, а также возвратить арендуемое имущество по акту приема-передачи. В том числе предложено заключить соглашение о расторжении договора аренды. Ответа на указанную претензию не поступило.

На основании изложенного, комитет по управлению имуществом города Райчихинска просил взыскать с Булатова А.Д. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 606,64 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 805,1 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и Булатовым А.Д. Обязать Булатова А.Д. возвратить комитету по управлению имуществом города Райчихинска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью <.....> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Чертов Д.Н. на требованиях настаивал, пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении. В дополнение указал, что за все время действия договора аренды Булатов А.Д. неоднократно допускал просрочки внесения арендный платежей, решением суда с него уже взыскивалась задолженность, которая до настоящего времени им не погашена. Условиями договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде расторжения договора в случае неисполнения условий договора. Претензия с требованием погасить задолженность и расторжении договора аренды направлялась ответчику по почте. До судебного разбирательства ответчик выражал намерение погасить образовавшуюся задолженность. Однако, до настоящего времени указанная обязанность им не исполнена. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Булатов А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом посредством телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ, о причинах неявки не сообщил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о комитете по управлению имуществом города Райчихинска.

Согласно Положению о комитете по управлению имуществом города Райчихинска полномочиями Учреждение выступает арендодателем при передаче в аренду и при заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности, в том числе и земельных участков.

Из материалов дела следует, что между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и Булатовым А.Д. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточная часть квартала, с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв.м., для сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 13914 рублей 02 копейки. Не использование арендатором участка не может быть основанием для отказа в уплате арендной платы (п. 3.4). Размер арендной платы, указанный в п. 3.1. может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случае изменения в законодательством порядке ставок, а также порядка определения величины арендной платы, путем направления Арендатору письменного уведомления с обоснованием расчета арендной платы (п. 3.6).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росрестра по Амурской области, номер регистрации №.

Земельный участок передан Булатову А.Д. на основании передаточного акта, который подписан сторонами.

Из уведомления комитета по управлению имуществом г. Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ежемесячная арендная плата составляет 358,61 руб.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка установлено, что расчеты по арендной плате за участок производятся арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным, за ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить плату ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца.

Из п. 5.2 договора следует, что за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

Согласно п. 6.2 договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон на основании и в порядке, установленном действующим законодательством РФ и в случае нарушения условий договора.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как указано выше, за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, Булатовым А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась арендная плата.

Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска ДД.ММ.ГГГГ за № Булатову А.Д. направлена претензия о необходимости погашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 636 рублей 72 копейки, в том числе пени 747 рублей 30 копеек. В претензии комитетом по управлению имуществом указано требование о возврате арендуемого имущества по акту приема-передачи.

Из материалов дела установлено, что до настоящего времени оплата задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не произведена и составляет: задолженность по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 606,64 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 805,1 руб.

Доказательств обратному, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком Булатовым А.Д. в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенные суд, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с Булатова А.Д. задолженности по арендой плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8606,64 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 805,10 рублей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пп. 5 и 6 данной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено Земельным кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" факт существенного нарушения договора арендатором сам по себе не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании, в период действия договора аренды нарушения арендатором Булатовым А.Д. договорных обязательств по внесению арендной платы носили постоянный характер.

Направленное комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска в адрес Булатова А.Д. уведомление об имеющейся задолженности по арендной плате с предложением расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставлено арендатором без исполнения.

На момент рассмотрения дела, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ также не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности либо уважительности причин невнесения оплаты.

По правилам ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку материалами дела установлены обстоятельства неисполнения ответчиком условий договора аренды, выраженных в невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, которые являются существенными для данного вида договоров, требование о расторжении договора направлялось ответчику по указанному в договоре адресу, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора и возложении на ответчика обязанности по возврату земельного участка арендодателю.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области удовлетворить.

Взыскать с Булатова А.Д. в пользу комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 606 рублей 64 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 805 рублей 10 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и Булатовым А.Д..

Обязать Булатова А.Д. возвратить комитету по управлению имуществом города Райчихинска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью <.....> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с Булатова А.Д. в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.М. Кузнецова