Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2531/2019 ~ М-1935/2019 от 08.07.2019

Дело № 2-2531/2019

24RS0024-01-2019-002570-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Благеревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванченко Г.С. к администрации г. Канска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Иванченко Г.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 05.10.2000 он является собственником жилого дома площадью 20,70 кв.м по адресу: <адрес>. Решением Канского городского суда от 15.04.2019 постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 57,2 кв.м по адресу: <адрес> от Полещука А.М. к Иванченко Г.С. Однако государственная регистрация была приостановлена из-за расхождений в площади жилого дома. Площадь жилого дома увеличилась с 20,70 кв.м до 57,2 кв.м в связи с произведенной реконструкцией жилого дома. Согласно заключению, по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, угрозы для жизни и здоровья граждан, нарушения прав третьих лиц отсутствуют, работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. Просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 57,2 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Иванченко Г.С. не явился, представитель истца по доверенности Беднарский А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Канска Игнатова А.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица КУМИ города Канска, представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Канска в суд не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не предоставили.

Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Плотников Д.А. в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, указав, что в случае изменения основных характеристик объекта недвижимости новые сведения подлежат внесению в ЕГРН по результатам государственного кадастрового учета на основании соответствующего технического плана с приложением судебного акта о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии.

Суд, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания лиц, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, Иванченко Г.С. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью 20,70 кв.м по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 418,300 кв.м.

Решением Канского городского суда от 15.04.2019 постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 57,2 кв.метров, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 418,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, от Полещук А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, к Иванченко Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу г. Канска Красноярского края, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Канска Канского нотариального округа Ивановой В.В., реестровый № в присутствии продавца Полещук А.М. и покупателя Иванченко Г.С.

Истцом Иванченко Г.С. произведена реконструкция жилого дома с целью улучшения жилищный условий, в результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась и составила 57,2 кв.м.

Согласно уведомлению Межмуниципального Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю действия по государственной регистрации права истца на указанный дом было приостановлено в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости – по площади дома.

Согласно техническому плану здания, жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 57,2 кв.м., кадастровый №. Согласно заключению кадастрового инженера выполнен снос отопительного прибора, снесена перегородка, заделаны и оборудованы проемы, стены обшиты ГКЛ снесена и выстроена новая холодная пристройка. В результате выполненных работ общая площадь жилого дома увеличилась на 36,5 кв.м и фактически составила 57,2 кв.м.

Согласно заключению, выполненному ИП Фроловым И.Е., по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> за время эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки; демонтаж отопительного прибора; демонтаж перегородки; заделка оконного проема; замена деревянного фундамента на ленточный бетонный фундамент; обшивка стен ГКЛ, возведение наружных стен холодной пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции крыши и кровли котельной и холодной пристройки; устройство новых перегородок и нового оконного проема. За счет этого общая площадь обследуемого жилого дома увеличилась на 36,5 кв.м и составляет 57,2 кв.м Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома с котельной и холодной пристройкой (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Конструкции жилого дома, конструкции котельной и холодной пристройки, расположенных по адрес: <адрес>, являются капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лип. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. Жилой дом и холодная пристройка рекомендуется к дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, судом установлено, что истец Иванченко Г.С. произвел реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> без соответствующего разрешения органов местного самоуправления г. Канска.

Вместе с тем, суд учитывает, что отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, что подтверждается письменными материалами дела, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванченко Г.С. к администрации г. Канска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – индивидуальный жилой дом общей площадью 57,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 418,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                    А.Н. Аксютенко

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2019.