Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2016 (2-1156/2015;) ~ М-1100/2015 от 12.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                                                                   14 января 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А., с участием

истца Лукьяновой Е.А.,

представителя истца Косарева В.Г,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2016 по иску Лукьяновой ФИО6 к Лукьянову ФИО7, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи торгового помещения действительной,

У С Т А Н О В И Л:

Лукьянова Е.А. обратилась в суд с иском к Лукьянову О.В., администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи торгового помещения, находящегося по адресу: <адрес>А, напротив ЦРБ, заключенной между ней и Лукьяновым О.В., состоявшейся (действительной).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Лукьянова Е.А. и ее представитель Косарев В.Г. исковые требования уточнили, истец пояснила, что она является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - под торговый павильон, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, напротив ЦРБ. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли - продажи торгового помещения от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика торговое помещение «Здание» площадью <данные изъяты>. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> напротив ЦРБ. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на торговое помещение в установленном законом порядке. При обращении в регистрирующий орган в регистрации права собственности ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд для подтверждения своего права. Подтвердить факт совершения сделки купли-продажи торгового помещения истец может только в судебном порядке, в связи с чем просит признать регистрацию перехода права собственности - сделку (договор от ДД.ММ.ГГГГ) купли-продажи торгового помещения, площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>А, напротив ЦРБ, заключенную между ней и ответчиком Лукьяновым О.В., состоявшейся (действительной).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец и ее представитель Косарев В.Г. вновь уточнили исковые требования, просили признать сделку купли-продажи торгового помещения, площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>А, напротив ЦРБ, заключенную между ней и ответчиком Лукьяновым О.В., состоявшейся (действительной).

Ответчик Лукьянов О.В. в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление, из которого усматривается, что с исковыми требованиями он согласен и просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик - Администрация сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> и третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не прибыли, были надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив материалы и доказательства по делу, суд принимает признание ответчиком Лукьяновым О.В. иска, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

Статьей 304 ГК РФ устанавливается, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 61 указанного Постановления если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лукьяновой Е.А. и ответчиком Лукьяновым О.В. был заключен договор купли-продажи торгового помещения, в соответствии с которым Лукьянов О.В. продал, а Лукьянова Е.А. приобрела в собственность торговое помещение «Здание», общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> напротив ЦРБ, за <данные изъяты> рублей.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Лукьянов О.В. передал, а Лукьянова Е.А. приняла указанное торговое помещение в собственность.

На основании свидетельства о регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Лукьянова Е.А. является собственником земельного участка, с разрешенным использованием: под торговым павильоном, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский <адрес>, <адрес> напротив ЦРБ.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский <адрес>А, строение 1<данные изъяты>., данное помещение учтенное, имеет кадастровый №, и его кадастровая стоимость составляет <данные изъяты>.

Согласно ответа Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного истцу Лукьяновой Е.А., усматривается, что торговое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес> <адрес>, <адрес> напротив ЦРБ, соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования <адрес>, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ и является объектом капитального строительства.

Таким образом, имеются все основания для удовлетворения требований истца Лукьяновой Е.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лукьяновой ФИО8 к Лукьянову ФИО9, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> о признании сделкикупли-продажи торгового помещения, действительной - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи торгового помещения, находящегося по адресу: <адрес>А, напротив ЦРБ, площадью <данные изъяты>., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Лукьяновой ФИО10 и Лукьяновым ФИО11, действительной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья:                                                             И.А. Яковлев