Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-97/2022 (2-2203/2021;) ~ М-1968/2021 от 09.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 января 2022 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Почапинской Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/2022по исковому заявлению Ширяевой Т.С. к администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Ширяева Т.С. обратилась в суд с иском к администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельных участков с кадастровым №, площадью 449 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Сев» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Лигор А.В.) и с кадастровым №, площадью 449 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Сев» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Лигор А.В.).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым № и по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Однако границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Сев» Лигор А.В. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что согласно материалам инвентаризации земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 898 кв.м., собственник не выявлен.

Фактически на местности, земельные участки всегда были единым домовладением, что и подтверждают материалы инвентаризации. В ДД.ММ.ГГГГ году, при выдаче свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок по адресу: <адрес> было выдано два свидетельства, поскольку в то время там проживали два родных брата - Ширяев М.Г. и Ширяев Е.Г., а не указали что земельный участок находится в долевой собственности и площадь его составляет 898 кв.м. В этом случае материалы инвентаризации соответствовали бы правоустанавливающему документу. Однако, в связи с тем, что было выдано два Свидетельства на земельный участок площадью по 407 кв.м. каждый, то было присвоено два кадастровых номера и картографической основы, подтверждающей местоположение данных земельных участков 15 и более лет, не существует.

Отсутствием возможности уточнить границы земельных участков с кадастровым номером № и № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца Почапинская Н.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полн6ом объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца Почапинской Н.И., показания допрошенного свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Ширяева Т.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 407 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 407 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что целью уточнения границ и площади земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Сев» Лигор А.В., в связи с чем кадастровым инженером были подготовлены межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащие каталог координат характерных точек местоположения границ земельных участков (л.д. №).

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ООО «Сев» Лигор А.В., подготовленного в отношении земельного участка с кадастровым №, в соответствии со сведениями полученными из ЕГРН, о земельном участке с кадастровым №, площадь земельного участка составляла 407 кв.м, была определена как ориентировочная, а сведения об участке подлежали уточнению, о чем свидетельствует пункт "Особые отметки" выписки на земельный участок "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства." В связи с этим были выполнены работы по измерению границ земельного участка с кадастровым № и произведено уточнение границ и площади вышеуказанного земельного участка, после проведения измерений площадь земельного участка составила 449 кв.м., межевой план подготовлен на площадь земельного участка 449 кв.м. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования, в свою очередь имеется план инвентаризации земельного участка, масштаба М 1:2000 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный Комитетом по земельным ресурсам <адрес> в 1995 году, из данных материалов видно, что в подготовленном межевом плане площадь участка и границы полностью соответствуют тем, которые обозначены на плане от 1995 года. Был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка между владельцами смежных земельных участков - споров границ не существует.    Местоположение границ и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены (л.д. №).

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Сев» Лигор А.В., подготовленного в отношении земельного участка с кадастровым №, в соответствии со сведениями полученными из ЕГРН, о земельном участке с кадастровым №, площадь земельного участка составляла 407 кв.м, была определена как ориентировочная, а сведения об участке подлежали уточнению, о чем свидетельствует пункт "Особые отметки" выписки на земельный участок "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства." В связи с этим были выполнены работы по измерению границ земельного участка с кадастровым № и произведено уточнение границ и площади вышеуказанного земельного участка, после проведения измерений площадь земельного участка составила 449 кв.м., межевой план подготовлен на площадь земельного участка 449 кв.м. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования, в свою очередь имеется план инвентаризации земельного участка, масштаба М 1:2000 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный Комитетом по земельным ресурсам Красноярского района Самарской области в ДД.ММ.ГГГГ году, из данных материалов видно, что в подготовленном межевом плане площадь участка и границы полностью соответствуют тем, которые обозначены на плане от ДД.ММ.ГГГГ года. Был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка - между владельцами смежных земельных участков - споров границ не существует. Местоположение границ и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены (л.д. №).

Из ответа на запрос ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно сведениям ЕГРН первичным правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами №, № являлся Ширяев М.Г. Сведения о земельных участках внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. Документом, на основании которого внесены сведения об указанных земельных участках, является Постановление Волжского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Также судом установлено, согласно экспертного заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № п. Волжский Волжской волости Красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования» (далее- Дело №). В составе Дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, условный номер земельного участка «№», землепользователь не выявлен. Материалы инвентаризации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в ГФД отсутствуют. Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ГФД отсутствует. Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ГФД отсутствует (л.д. №).

Также материалами дела подтверждается, что согласно ответа на запрос администрации г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, с кадастровыми номерами №, №, находятся в территориальной зоне «Ж1». Согласно ст. 22 Правил землепользования и застройки городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области, утверждённых Решением собрания представителей городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктур (л.д. №).

    ДопрошеннАЯ в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что земельные участки, принадлежащие Ширяевой Т.С. огорожены забором, споров по границам земельных участков не имеется. Местоположение границ земельных участков существует на местности более 15 лет, местоположение не менялось.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 63:26:1804007:253 и 63:26:1804007:362, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Ширяевой Т.С. об установлении местоположения границ земельных участков подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Ширяевой Т.С. к администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельных участков удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 449 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Сев» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Лигор А.В.) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 449 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Сев» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Лигор А.В.) и представленному на листе13 настоящего гражданского дела.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 449 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 449 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья______________________________Абишев М.С.