Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2014 (2-2981/2013;) ~ М-2595/2013 от 29.05.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велиманова В.Д., Николаенковой Е.А., Полозовой Л.А., Давыдовой С.Л,, Гузновой Г.Н. к ООО «Олимпия», Нежелевой И.А., Чикову А.Н., Дробышевской Н,Л., Соляник В.В. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора безвозмездного пользования подвальными помещениями и возложении обязанности по освобождению подвальных помещений,

у с т а н о в и л:

Велиманов В.Д., Николаенкова Е.А., Полозова Л.А., Давыдова С.Л., Гузнова Г.Н., являющиеся собственниками квартир в многоквартирном доме <адрес>, уточнив требования, обратились в суд с указанным выше иском к ООО «Олимпия», Нежелевой И.А., Чикову А.Н., Дробышевской Н.Л., Соляник В.В., сославшись на то, что ООО «Олимпия» без каких-либо правовых оснований занимает подвальные помещения в названном домовладении, которые решением общего собрания собственников помещений дома, проведенным по инициативе Нежелевой И.А. и оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., неправомерно предоставлены обществу в безвозмездное пользование с заключением ДД.ММ.ГГГГ. соответствующего договора, поскольку названное решение принято в отсутствие необходимого для этого количества голосов собственников, с нарушением порядка проведения общего собрания, в связи с чем, в иске поставлены вопросы о признании названного решения и договора недействительными и истребовании у ООО «Олимпия» занимаемых подвальных помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений дома (том 3 л.д.69-73).

Велиманов В.Д. и его представитель Бубнов В.Е., являющийся также представителем третьего лица ООО «Жилищный сервис», в судебном заседании поддержали иск в полном объеме.

Представители ООО «Олимпия» Поляк А.В. и Новиков И.В., являющийся также представителем Нежелевой И.А., возражая против удовлетворения заявленных требований, указали на действительность оспариваемых истцами решения и договора, отметив, что общество занимает упомянутые подвальные помещения на основании соответствующей сделки по безвозмездному пользованию ими. Оспариваемое решение общего собрания проведено с соблюдением установленного законом порядка и предусмотренного законодательством кворума. Также указали на то, что общество не является владельцем указанных подвальных помещений, в связи с чем, они не могут быть у него истребованы истцами.

Николаенкова Е.А., Полозова Л.А., Давыдова С.Л., Гузнова Г.Н., Нежелева И.А., Чиков А.Н., Дробышевская Н.Л., Соляник В.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на слушание не явились.

Третье лицо - Бут-Гусаим О.В. в судебном заседании сослалась на обоснованность заявленных исковых требований, отметив, что использование ООО «Олимпия» подвальных помещений должно быть платным.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст.36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Так, к общему имуществу дома относятся подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По правилам ч.4 ст.36, ч.2 ст.44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

За исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1 ст.168 ГК РФ).

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Велиманов В.Д. является собственником квартиры №, Николаенкова Е.А. – собственником квартиры № Полозова Л.А. – собственником квартиры №№, Давыдова С.Л. – сособственником квартиры № Гузнова Г.Н. – сособственником квартиры №№ в многоквартирном доме <адрес> (том 1 л.д.12-22).

Организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества названного домовладения, является ООО «Жилищный сервис».

ООО «Олимпия», начиная с 2006г. использует в своей деятельности подвальные помещения указанного многоквартирного дома под спортивный клуб (том 1 л.д.163-171, 181-184).

Данные помещения площадью <данные изъяты> кв.м. изначально находились в пользовании общества на основании заключенного с Администрацией г.Смоленска договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, прекратившего свое действие в связи с тем, что эти помещения признаны органом местного самоуправления находящимися в общей долевой собственности собственников помещений жилого дома <адрес>, которым предоставлено право решать вопросы об использовании соответствующего общего имущества третьими лицами (том 1 л.д.148-162).

В ходе судебного разбирательства никем из участников процесса не оспаривалось, что занимаемые ООО «Олимпия» подвальные помещения не являются муниципальной собственностью и относятся к общему имуществу домовладельцев (том 1 л.д. 135-136, 147).

Как следует из представленных в дело письменных доказательств, а также показаний свидетелей П.А.И. Г.Т.А.. и Б.В.А. решением общего собрания собственников помещений дома <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Жилищный сервис» было поручено заключить с ООО «Олимпия» договор аренды занимаемых в домовладении подвальных помещений площадью <данные изъяты> кв.м. из расчета 200 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади с условием самостоятельной оплаты арендатором коммунальных услуг (том 1 л.д.23-37, 132, 206-207).

Однако, до настоящего времени такой договор не заключен, а общество продолжает пользоваться указанными помещениями. При этом, юридическим адресом ООО «Олимпия» является жилой дом <адрес> (том 1 л.д.38).

По делу также видно, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений дома <адрес>, проведенным в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в форме заочного голосования по инициативе собственника квартиры № данного домовладения - Нежелевой И.А. и оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Олимпия» предоставлена в безвозмездное пользование часть нежилого (подвального) помещения упомянутого многоквартирного дома с заключением в течение 1 месяца с момента оформления протокола общего собрания соответствующего договора. Уполномоченным на совершение от имени собственников помещений жилого дома №<адрес> указанной сделки лицом определена Нежелева И.А. (том 1 л.д.143-146, 177-178).

В соответствии с оспариваемым истцами решением общего собрания секретарем последнего был избран собственник квартиры № названного жилого дома - Чиков А.Н., а членами счетной комиссии – собственник квартиры № – Дробышевская Н.Л. и сособственник квартиры № – Соляник В.В.; за принятие упомянутых решений проголосовали все собственники, принявшие участие в голосовании (144 собственника, обладающих 73,67% голосов от общего числа голосов).

Во исполнение принятого решения ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Олимпия» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> в лице Нежелевой И.А. заключен договор безвозмездного пользования обществом подвальными помещениями упомянутого дома площадью <данные изъяты> кв.м. для использования под спортивно-оздоровительный клуб. Срок договора определен равным 11 месяцам (том 1 л.д.179-180).

Как следует из свидетельских показаний П.А.И. (собственник квартиры №), Б.В.А.. (собственник квартиры №), Г.Т.А. (собственник квартиры №), В.В.К. (сособственник квартиры №№ Н.Г.В.сособственник квартиры №), К.Б.М. (сособственник квартиры №), В.Е.А. (сособственник квартиры №), Ч.Н.М. и Ч.Н.Е, (собственник и член семьи собственника квартиры № соответственно), К.Е.В. (член семьи собственника квартиры №), Г.Н.В.. (собственник квартиры №), А.С.А.собственник квартиры №), В.Л.К. (собственник квартиры №), В.О.Н. (собственник квартиры №), С.И.П.собственник квартиры №), П.Т.И.. (собственник квартиры №), Р.С.В. (собственник квартиры №), С.Т.П. (собственник квартиры №№) о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений названного дома в форме заочного голосования по вопросам размещения в подвале домовладения спортивного клуба ООО «Олимпия» им известно не было, в соответствующем голосовании данные свидетели не участвовали и возражают против размещения названного клуба в подвальных помещениях на безвозмездной основе (том 1 л.д.206-207, том 2 л.д.21-22, том 3 л.д.77-79, 152).

Вместе с тем, по утверждению свидетелей П.Г.Ф. (собственник квартиры №), М.Е.М. (сособственник квартиры №), Б.И.В. (собственник квартиры №), П.А.М.. (член семьи собственника квартиры № С.О.В. (собственник квартиры №), С.З.И.. (собственник квартиры №, упомянутое общее собрание в указанный период проводилось; объявление о проведении такого собрания размещалось на дверях подъездов; бюллетени для голосования разносили по квартирам или их можно было получить у Нежелевой И.А., а также в спортивном клубе ООО «Олимпия», куда после голосования данные бюллетени сдавались (том 3 л.д.195-196, 215-216).

Анализ имеющихся в деле доказательств позволяет суду придти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст.185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из положений ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

По правилам ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что решение собственников квартиры № (общая площадь – <данные изъяты> кв.м.) по поставленным на голосование вопросам подписано К.Г.П. тогда как собственниками данного жилого помещения являются А.А.А. и А.Н.Н. (том 2 л.д.10-11, том 2 л.д.94-95); решение собственника квартиры № (общая площадь – <данные изъяты> кв.м.) по поставленным на голосование вопросам подписано Ф.В.К. тогда как собственником данного жилого помещения является Ч.Н.В. (том 2 л.д.12, том 2 л.д.130-131); решение собственника квартиры № (общая площадь – <данные изъяты> кв.м.) по поставленным на голосование вопросам подписано Ш.Е.А. тогда как собственниками данного жилого помещения являются К.О.Г. К.К.О. и Ц.Е.А. (том 2 л.д.136-137); решение собственника квартиры № (общая площадь – <данные изъяты> кв.м.) по поставленным на голосование вопросам подписано Н.А.В.., тогда как собственником данного жилого помещения является Н.В.А.. (том 2 л.д.14, том 2 л.д.242-243); решение собственника квартиры № площадь – <данные изъяты> кв.м.) по поставленным на голосование вопросам подписано Т.И.В. тогда как собственником данного жилого помещения является Г.А.В.. (том 2 л.д.246-247); решение собственника квартиры № (общая площадь – <данные изъяты> кв.м.) по поставленным на голосование вопросам подписано С.В.В. тогда как собственником данного жилого помещения является Е.Р.В. (том 2 л.д.16, том 3 л.д.39-40); решение собственников квартиры № (общая площадь – <данные изъяты> кв.м.) по поставленным на голосование вопросам подписано Ж.Д.С.., тогда как сособственником данного жилого помещения является еще и Ш.И.А.. (том 2 л.д.17-18, том 3 л.д.45-46); решения сособственников квартиры №общая площадь – <данные изъяты> кв.м.) Щ.Г.А. и К.А.А.. (каждому из них принадлежало по 1/3 доле) по поставленным на голосование вопросам является недействительным, поскольку названные граждане умерли ДД.ММ.ГГГГ соответственно (том 2 л.д.6-9, том 3 л.д.29-32, 63-64); решение сособственника квартиры № (общая площадь – <данные изъяты> кв.м.) по поставленным на голосование вопросам подписано от имени Л.А.И. К.Е.В.., наличие у которого полномочий на участие в соответствующем голосовании не подтверждено (том 2 л.д.22, 110-112); решение собственника квартиры № (общая площадь – <данные изъяты> кв.м.) по поставленным на голосование вопросам подписано С.Е.Д. тогда как собственником данного жилого помещения является Д.Е.Д. (том 2 л.д.162-163); решение собственника квартиры №общая площадь – <данные изъяты> кв.м.) по поставленным на голосование вопросам подписано от имени Г.В.С. Г.А.В. наличие полномочий которого на участие в соответствующем голосовании материалами дела не подтверждено (том 2 л.д.58-59).

Как следует из свидетельских показаний Н.Г.В. (сособственник квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве составляет 1/2) выполненная в соответствующем индивидуальном решении собственника подпись ему не принадлежит, его фамилия в данном документе отражена с ошибками (том 2 л.д.21, том 3 л.д.4).

По утверждению свидетелей К.Б.М.. (сособственник квартиры № общей площадью <данные изъяты>5 кв.м., доля в праве составляет 1/2), Г.Н.В.. (собственник квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м.), В.Л.К. (собственник квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м.), В.О.Н. (собственник квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м.), С.И.П. (собственник квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м.), Р.С.В. (собственник квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м.), С.Т.П. (собственник квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м.), выполненные в соответствующих индивидуальных решениях собственников подписи им не принадлежат (том 2 л.д.21, том 3 л.д.19-20; том 2 л.д.86-87, том 3 л.д.74, 77; том 2 л.д.60-61, том 3 л.д.78; том 2 л.д.240-241, том 3 л.д.78; том 2 л.д.116-117, том 3 л.д.75; том 2 л.д.144-145, том 3 л.д.79; том 2 л.д.232-233, том 3 л.д.152).

Исходя из представленных в дело сведений, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. При этом, в данном домовладении находится <данные изъяты> квартир и <данные изъяты> нежилых помещений (том 3 л.д.82-143).

Таким образом, в соответствии с положениями ч.1 ст.46 ЖК РФ для принятия общим собранием собственников помещений в названном многоквартирном доме решения по вопросу о предоставлении ООО «Олимпия» в пользование названных повальных помещений и определения лица, уполномоченного на заключение от имени таких собственников с обществом соответствующего договора, необходимо, чтобы за данное решение проголосовали собственники жилых и нежилых помещений, общая площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> т.е. 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, тогда как усматривается из материалов дела, за принятие подобного решения проголосовали собственники общая площадь жилых и нежилых помещений которых составляет <данные изъяты>.м. (том 2 л.д.26-251, том 3 л.д.1-62), что менее установленного законом предела.

Кроме того, из приведенного значения (<данные изъяты> кв.м.) необходимо вычесть площади упомянутых выше квартир, собственники которых либо не принимали участие в голосовании, в том числе в связи со смертью, либо когда соответствующее индивидуальное решение собственника подписано неуполномоченным на это лицом либо подпись собственника в названном индивидуальном решении ему не принадлежит.

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений, собственники которых проголосовали за принятие решения, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., составит <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>. (общая площадь квартиры №) - <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры №) – <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры №) - <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры № <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры №) - <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры №) – <данные изъяты> кв.м. (1/2 доли в общей площади квартиры №) – <данные изъяты> кв.м. (2/3 доли в общей площади квартиры №) – <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры №) - <данные изъяты>.м. (общая площадь квартиры №) - <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры №) - <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры №) – <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры №) - <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры №) - <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры №) - <данные изъяты>.м. (общая площадь квартиры №) - <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры №) - <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры №) – <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры №).

При таком положении, поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по вопросам заключения с ООО «Олимпия» договора безвозмездного пользования подвальными помещениями дома и установления лица, правомочного заключить от имени собственников помещений домовладения названный договор безвозмездного пользования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., принято менее, чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, т.е. с нарушением требований ч.1 ст.46 ЖК РФ, которое является существенным, исходя из того, что истцы, как собственники квартир жилого дома <адрес> не принимали участие в упомянутом собрании и оспариваемым ими решением нарушены их права на разрешение в установленном законом порядке вопроса пользования общим имуществом в указанном многоквартирном доме, такое решение следует признать недействительным.

С учетом того, что принятого с соблюдением правил ч.1 ст.46 ЖК РФ решения о предоставлении ООО «Олимпия» в безвозмездное пользование занимаемых данным ответчиком подвальных помещений не имелось, Нежелева И.А. не вправе была заключить ДД.ММ.ГГГГ. с обществом договор безвозмездного пользования подвальными помещениями дома <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, указанный договор является недействительным (п.1 ст.168 ГК РФ, п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

При отсутствии у ООО «Олимпия» на момент разрешения спора каких-либо правовых оснований для пользования названными нежилыми помещениями, суд на основании ст.301 ГК РФ возлагает на общество обязанность в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу освободить занимаемые в многоквартирном доме <адрес> подвальные помещения, являющие общим имуществом собственников помещений данного дома.

Ссылки представителей ООО «Олимпия» на то, что на данный момент собственниками помещений указанного многоквартирного дома в заочной форме проводится повторное общее собрание собственников помещений домовладения по вопросу о предоставлении обществу в пользование занимаемых нежилых помещений, правового значения для разрешения спора не имеют, поскольку юридически значимым для рассмотрения данного гражданского дела является установление у ООО «Олимпия» правовых оснований для использования в своей деятельности названных подвальных помещений на день принятия настоящего судебного решения, а не определение возможного волеизъявления собственников помещений дома <адрес> по упомянутому вопросу.

Доводы представителей ООО «Олимпия» о том, что общество не является владельцем названных подвальных помещений, в связи с чем, они не могут быть у него истребованы истцами, противоречат материалам дела, согласно которым в фактическом обладании упомянутого ответчика находятся нежилые помещения многоквартирного дома <адрес>, используемые под спортивно-оздоровительный клуб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Велиманова В.Д., Николаенковой Е.А., Полозовой Л.А. Давыдовой С.Л., Гузновой Г.Н. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., принятое по вопросам заключения с ООО «Олимпия» договора безвозмездного пользования подвальными помещениями жилого дома <адрес> и установления лица, правомочного заключить от имени собственников помещений домовладения договор безвозмездного пользования подвальными помещениями.

Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Олимпия» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> договор безвозмездного пользования подвальными помещениями жилого дома <адрес>

Обязать ООО «Олимпия» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемые в многоквартирном доме <адрес> подвальные помещения, являющие общим имуществом собственников помещений данного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий А.В.Кудряшов