Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2018 ~ М-733/2018 от 28.11.2018

УИД: 66RS0013-01-2018-000943-07

Дело № 2-702/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2018 года г. Каменск – Уральский
Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,
с участием истца Яновой Ю.А.,

представителя третьего лица Позарихинской сельской администрации Чантуридзе Л.В., действующей на основании распоряжения №*** от <*** г.>,

третьего лица Кориковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яновой Ю. А. к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Янова Ю.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Просила признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что зарегистрирована и фактически проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом ранее принадлежал Б.Е.К., на основании договора купли – продажи от <*** г.>. <*** г.> Б.Е.К. скончалась. С <*** г.> в указанном доме был зарегистрирован и фактически проживал ее отец К.А.А., который <*** г.> умер, не успев оформить надлежащим образом документы на жилой дом. При жизни Б.Е.К. было составлено завещание в отношении названного жилого дома в пользу Таскиной Л.В. Вместе с тем, после смерти Б.Е.К. никто не вступил в наследственные права. Таскина Л.В. от наследства по завещанию от имени Б.Е.К. отказалась в пользу истца. В настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, однако оформить регистрацию права собственности в отношении названного объекта недвижимости во вне судебном порядке возможным не представляется из за отсутствия необходимых правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец Янова Ю.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что с 1995 года она фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> и поддерживает его в исправном состоянии, путем осуществления ремонта. В настоящее время она имеет в названном жилом доме регистрацию, кроме того в жилом доме зарегистрированы ее дети Я.В.Д. и Я.В.Д.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, в отзыве, представленном в суд, не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Позарихинской сельской администрации Чантуридзе Л.В., не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что истец действительно проживает в спорном жилом помещении длительный период времени, а именно более двадцати лет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Корикова Л.В. (ранее Таскина Л.В.) в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, просила их удовлетворить. В настоящее время истцу необходимо оформить документы на жилой дом надлежащим образом, она на данный объект недвижимости не претендует.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, представителя третьего лица, третье лицо, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, на основании следующего.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлась Б.Е.К. на основании договора купли – продажи от <*** г.>.

Из завещания от имени Б.Е.К. от <*** г.>, следует, что она завещает все, приходящееся ко дню ее смерти имущество Таскиной Л.В. (в настоящее время Кориковой Л.В.).

<*** г.> Б.Е.К. скончалась, о чем усматривается из свидетельства о смерти серии №*** от <*** г.>.

Наследственного дела после смерти Б.Е.К. не заводилось.

В судебном заседании третье лицо Корикова Л.В. пояснила, что не претендует на спорный жилой дом.

Согласно справке о регистрации Позарихинской сельской администрации от <*** г.> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Янова Ю.А., с <*** г.>, Я.В.Д. с <*** г.> и Я.В.Д., с <*** г.>.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Аминстрации Каменский городской округ от <*** г.> следует, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального имущества МО «Каменский городской округ» (л.д. 36).

Согласно выписке из ЕГРН от <*** г.> права на здание, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что истец Янова Ю.А. открыто, добросовестно и непрерывно в течение длительного периода времени, а именно более 20 лет пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яновой Ю. А. к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Яновой Ю. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.А. Дога