Решение по делу № 2-2209/2014 ~ М-2006/2014 от 13.08.2014

Дело № 2-2209/14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Железнодорожный о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о.Железнодорожный о сохранении помещения в перепланированном состоянии, указав, что в они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>. Истцом была произведена перепланировка, в следствие чего в санузле (пом.№1) уменьшен дверной проем, площадь уменьшилась, в пом.№ демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые, площадь уменьшилась, в санузле (пом.№3) перенесен дверной проем, демонтирована ненесущая перегородка, возведена новая, площадь увеличилась, в кухне возведены перегородки, площадь уменьшилась, образовалось новое помещение коридор за счет площади кухни, в лоджии возведена подоконная часть, установлен оконный блок, заложен дверной проем. Истцы обратились в регистрирующие органы для согласования произведенной перепланировки, однако им было отказано в связи с тем, что санузел (пом.№3) расположен над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что является основанием для признания нижерасположенной квартиры непригодной для проживания.

Истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес> перепланированном состоянии.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Однако как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>, общей площадью 137,4 кв.м. по ? доле каждый являются ФИО2 и ФИО7 (Божухина) М.В. (л.д.7-8), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 5-6).

Согласно поэтажному плану и экспликации, изготовленным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указная квартира расположена на 9 этаже, общей площадью 137,4 кв.м. и состоит из семи помещений (л.д.16).

Истцы сделали перепланировку, в результате которой было осуществлено демонтаж перегородок, возведение новых перегородок, закладывание проемов, устройство проемов, изменение назначения помещений. В помещении № – санузел - произведены обшивка стояка и уменьшен дверной проем, в результате площадь уменьшилась на 0,4 кв.м.; в помещении № – жилая комната - демонтированы ненесущие перегородки, возведены новые, в результате площадь комнаты уменьшилась на 0,5 кв.м.; в помещении № – санузел – перенесен входной проем в ненесущей стене, демонтирована ненесущая перегородка, возведена новая, площадь увеличилась на 0,4 кв.м., в помещении № – кухня – возведены перегородки. Площадь уменьшилась на 7,7 кв.м., образовалось новое помещение – коридор №7- за счет площади кухни.

В соответствии с техническим паспортом Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение № расположено на 9 этаже по адресу: МО, <адрес>, состоит из восьми помещений и имеет общую площадь 132,5 кв.м (л.д. 9-10).

После произведенной перепланировки площадь всех частей здания уменьшилась на 4,9 кв.м.

Для того чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получил проект перепланировки квартиры в Железнодорожном филиале ГУП МО «МОБТИ» (л.д.11-15). Установлено, что произведенная перепланировка не нарушает несущей способности конструкции жилого дома.

Председателем Комитета архитектуры и градостроительства истцам было отказано в согласовании перепланировки, поскольку санузел № расположен над жилой комнатой нижерасположенной квартиры (л.д.17).

Судом установлено, что произведенная перепланировка выполнена в соответствии с проектом перепланировки, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ», не нарушает прав и законных интересов граждан, что подтверждается актом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). А также указанная перепланировка не нарушает законные интересы ФИО5, которая проживает в нижерасположенной <адрес> (письменное заявление имеется в материалах дела).

Суд соглашается с доводом истцов, о том, что санузел № увеличился на 0,4 кв.м. за счет площади жилой комнаты, однако при этом остался на месте.

Судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

Таким образом, заявленные истцами исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Железнодорожный о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» и техническим паспортом Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья                     Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен ДД.ММ.ГГГГ