Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1459/2018 ~ М-1209/2018 от 20.07.2018

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

с участием представителя истцов– Ильяшенко А.В., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием представителя ответчика – Красковского Д.В., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Шутенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску Васильева Г.М., Васильевой Е.П. к Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ессентукский городской суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, в обосновании иска, указано следующее. На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, мы стали собственниками <адрес> общей площадью 26,8 кв.м., по <адрес> № в <адрес>, по 1/2 доле каждый. Жилой <адрес> является многоквартирным домом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности. Таким образом, земельный участок под многоквартирным жилым домом общей площадью 967,5 кв.м. им как собственникам жилого помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности.

С целью улучшения условий проживания в квартире, они как собственники жилого помещения, с согласия сособственников многоквартирного дома и земельного участка, осуществили в квартире реконструкцию с переоборудованием и перепланировкой, выполнили пристройку литера «Б1-Б2», над литером «Б1» возвели второй этаж. В результате выполненных ими работ изменилась общая и жилая площадь квартиры. Согласно данных филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> № имеет общую площадь 138,9 кв.м., жилую - 62,1 кв.м. и состоит из помещений:№ - коридор пл. 13,8 кв.м., № - жилая пл. 18,3 кв.м., № - коридор пл. 1,9 кв.м., № - кухня пл. 3,5 кв.м., № - подсобное пл. 6,4 кв.м., № - санузел пл. 3,1 кв.м., № - коридор пл. 14,8 кв.м., № - котельная пл. 20,4 кв.м., № - коридор пл. 11,7 кв.м., № - туалет пл. 1,2 кв.м., № - жилая пл. 19,7 кв.м., № - жилая пл. 12 кв.м., № - жилая пл. 12,1 кв.м.

Поскольку на осуществление указанных работ ими не было получено соответствующих разрешений у ответчика, спорное жилое помещение как объект права является самовольной постройкой.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Считает, что за ними может быть признано право собственности на самовольную постройку - жилое помещение общей площадью 138,9 кв.м., жилой - 62,1 кв.м по <адрес> № <адрес>, по следующим основаниям.

Земельный участок, на котором расположена указанная постройка, принадлежит им на праве собственности, общей с сособственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> №, которые разрешили им произвести реконструкцию своей квартиры в многоквартирном доме, права и законные интересы граждан, выполненные ими работы не нарушают, поскольку осуществлены в отношении жилого помещения, принадлежащего им на праве личной собственности, с целью улучшения жилищных условий проживания г. квартире членов их семьи, и с согласия остальных собственников многоквартирного дома. Интересы соседних квартир их жилое помещение не затрагивает, права и охраняемые законом интересы других граждан не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Спорное жилое помещение не предназначено для обслуживания других жилых помещений и используется только ими и членами семьи.

Просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение - <адрес> но <адрес> № в <адрес>, общей площадью 138,9 кв.м, из них жилой - 62.1 кв.м, состоящую из помещений: № - коридор пл. 13,8 кв.м, № - жилая пл. 18,3 кв.м, № - коридор пл. 1,9 кв.м, № - кухня пл. 3,5 кв.м, № - подсобное пл. 6,4 кв.м, № - санузел пл. 3,1 кв.м, № - коридор пл. 14,8 кв.м, № - котельная пл. 20,4 кв.м, № - коридор пл. 11,7 кв.м, № - туалет пл. 1,2 кв.м, № - жилая пл. 19,7 кв.м, № - жилая пл. 12 кв.м, № - жилая пл. 12,1 кв.м, по ? доле за каждым.

Представитель истца Ильяшенко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Ессентуки по доверенности Красковский Д.В исковые требования Васильевых не признал и просил в удовлетворении требований оказать.

Истцы Васильев Г.М., Васильева Е.П. надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явились, делегировав свои полномочия представителю.

Третье лицо Дроздова Е.А. надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, не явилась, имеется заявление с признанием исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 27.06.2013 года Васильева Е.П. и Васильев Г.М. являются собственниками однокомнатной квартиры, общей площадью 26,8 кв.м. долевая собственность ?.

Самовольное строительство: пристройка литер «Б1-Б2» над литером «Б1» второй этаж общей площадью 115,1 кв.м. + балкон.

По смыслу главы 4 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны быть согласованы с органом местного самоуправления, независимо от того, является ли переустройство и перепланировка планируемой или уже фактически выполнена.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, положения данной статьи, устанавливают правила определения размера общей площади жилого помещения, а не условия производства перепланировки и не содержат запрета на перепланировку квартиры, в результате которой может быть увеличен размер общей площади данного жилого помещения.

Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей площади помещения, так и границы таких помещений.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, в ст. 222 ГК РФ указаны три признака, при наличии которых постройка является самовольной: 1) имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей, 2) без получения необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличие хотя бы одного из этих нарушений.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» № 169-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 документы.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, но и разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из технической документации на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный объект недвижимости состоит из литера Б1 и пристройки «Б1-Б2», общая площадь составляет 139,6 кв. м, правовая регистрация не проводилась.

Отсутствие разрешения на строительство не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно- технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт установил, что «исследуемый объект в целом соответствует требованиям: Градостроительного кодекса РФ;

- П. 4 «Общие положения»: СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

- СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату помещений»;

- СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»;

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*);

- СП 13-102-2013 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» Актуализированная версия СНиП 41-01-2003;

- ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91 «Система стандартов пожарная безопасность, общие требования»; «Правила устройства электроустановок» № Э-13/77 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Минэнерго РФ.

Исследовав <адрес>, общей площадью 138,9 кв.м., из них жилой - 62,1 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес> проведя исследования с помощью приборов неразрушающего контроля, эксперт установил, что на конструктивных элементах исследуемой <адрес>, отсутствуют трещины и повреждения, которые могут повлечь за собой разрушения.

При строительстве исследуемой <адрес>, был использован бетон марки В20 (М250).

Таким образом, исследуемая <адрес>, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, может быть использована по целевому назначению.

Угроза жизни, здоровью и имуществу граждан отсутствует, <адрес> может быть использовано для эксплуатации».

Оснований не доверять выводам указанного экспертного исследования не имеется, в связи с чем, оно подлежит признанию как допустимое достоверное доказательство.

Суд приходит к выводу о том, что жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Суду не представлено данных о том, что другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект завершенного строительства или вложены средства в его строительство, ответчиком также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительства объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект завершенного строительства.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

С учетом того, что самовольно возведена пристройка литера «Б1-Б2» на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке в пределах границ данного земельного участка, принимая во внимание выводы проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы, проведенной по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей относительно возможности сохранения спорного строения, принятые истцом меры по легализации самовольного строения, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на указанную квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Васильева Г.М., Васильевой Е.П. к Администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Васильева Г.М., Васильевой Е.П. право собственности на жилое помещение - <адрес> но <адрес> № в <адрес>, общей площадью 138,9 кв.м., из них жилой - 62.1 кв.м., состоящую из помещений: № - коридор площадью 13,8 кв.м., № - жилая площадью 18,3 кв.м., № - коридор площадью 1,9 кв.м., № - кухня площадью 3,5 кв.м., № - подсобное площадью 6,4 кв.м., № - санузел площадью 3,1 кв.м., № - коридор площадью 14,8 кв.м., № - котельная площадью 20,4 кв.м., № - коридор площадью 11,7 кв.м., № - туалет площадью 1,2 кв.м., № - жилая площадью 19,7 кв.м., № - жилая площадью 12 кв.м., № - жилая площадью 12,1 кв.м., по ? доле за каждым.

Решение является основанием для внесения сведений об объекте и регистрации права в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Зацепина А.Н.