Решение по делу № 2-2709/2016 ~ М-2437/2016 от 12.07.2016

дело № 2-2709/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения оглашена 30 августа 2016 года

решение в окончательной форме принято 2 сентября 2016 года       <адрес>

<адрес> районный суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Кулишов А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Катакли Э.А., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО8, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, <адрес> сельскому совету о признании права собственности на самовольную постройку, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в <адрес> районный суд Республики Крым с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, <адрес> сельскому совету о признании права собственности на самовольную постройку- строения лит. «Р» площадью 20,2 кв. м, лит. «П» площадью 26,6 кв. м и строение, расположенное на месте навеса лит. «П1» по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Иск основан на положениях статьи 222 ГК РФ и мотивирован тем, что истцом осуществлено строительство указанных объектов на земельном участке, находящемся в общей собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования и дали пояснения по сути спора.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебном заседании возражали против заявленных требований, ссылаясь на то, что застройка осуществлялась самим ФИО3; какого-либо соглашения о застройке между совладельцами земельного участка не заключалось.

Иные участники уведомлены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

Из представленной истцом копии решения <адрес> сельского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанным решением утверждена техническая документация по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право общей собственности на земельный участок; решено выдать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 государственные акты на право общей совместной собственности на земельный участок площадью 0,2496 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений в <адрес> сельского совета.

Также из представленной истцом копии заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в 2000 году на земельном участке возведены строения: лит. «Р» сарай, лит. «П» сарай и лит. «П1» навес (год постройки указан со слов ФИО2).

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, первоочередное значение для разрешение спора имеет установление наличия или отсутствия у истца права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором создана постройка.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

При этом согласно части 2 статьи 8-2 указанного Закона Республики Крым основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства является решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что земельный участок площадью 0,2496 га в <адрес> передан в общую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Вместе с тем, из представленных истцом документов следует, что постройка осуществлена в 2000 году, то есть еще до передачи участка в общую собственность.

Исходя из положений части 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности нескольких лиц без определения размера долей каждого из собственников в праве собственности принадлежит таким лицам на праве общей совместной собственности.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из пояснений участников следует, что истец не осуществлял выдел принадлежащей ему доли в праве собственности на земельный участок, соглашения о владении и пользовании данным участком между сторонами не заключалось, порядок совместного пользования не устанавливался.

При таких обстоятельствах, застройка одним из совладельцев части земельного участка, принадлежащего на праве общей совместной собственности нескольким лицам, не влечет возникновения у такого лица права требовать признания за ним право собственности на возведенные объекты в порядке, предусмотренном статьей 222 ГК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, существенное и неустранимое нарушение охраняемых законом имущественных интересов остальных участников права общей совместной собственности на земельный участок, суд приходит к выводу о невозможности признания права собственности по иску ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, <адрес> сельскому совету о признании права собственности на самовольную постройку отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через <адрес> районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья