Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29257/2019 от 08.07.2019

Судья - Шубина В.Ю. Дело № 33-29257-19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«27» августа 2019 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Кияшко Л.В., Быстрова А.Н,

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при секретаре Сибирко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Деточкиной Н.А. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 27 марта 2019 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Деточкина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Главная Инвестиционная Компания» о признании встроенных помещений площадью <...> кв.м., находящихся с <...> по <...> этажа общедомовыми в обоих подъездах многоквартирного дома по адресу<...>

Требования мотивированы тем, что между Деточкиной Наталией Александровной (по уступке права требования по договору участия в долевом строительстве) и ООО «Главная Инвестиционная Компания (ГИК)» <...> года был заключен договор участия в долевом строительстве № <...>. Согласно предмету договора, Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц и денежных средств участника построить (создать) жилой дом по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику квартиру условный № <...> (далее - Квартира, Объект). Согласно поэтажному плану технического паспорта жилого помещения встроенные помещения площадью 1,6 кв.м. относятся к общедомовому имуществу. На основании ответа ООО «ГИК» от <...> года исх.№<...> данные встроенные помещения, находящиеся на каждом этаже многоквартирного дома, не относятся к категории помещений общего пользования, то есть не предназначены для обслуживания более чем одного помещения в данном доме. На основании проектной декларации на объект капительного строительства: Жилой комплекс по адресу: <...> (с изменениями, внесенными в раздел 4,15) данные помещения переведены в раздел нежилые помещения, но также носят характер общедомовых. Вдополнении при запросе в Управляющую компанию «Времена Года» по предоставлению технического паспорта, данный документ отправлен по электронной почте. В экспликации к поэтажному плану здания встроенные помещения имеют статус как нежилые (пометка о том, что они являются общедомовыми, отсутствуют). При этом жители дома не могут получить ключи от данных помещений в виду отказа застройщика.

Третьи лица - Ковальчуков А.А. и Дурнаева А.П. в судебном заседании поддержали исковые требования, также просили их удовлетворить.

Ответчик, иные третьи лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 27 марта 2019 года в удовлетворении исковых требований Деточкиной Наталии Александровны к ООО «Главная Инвестиционная Компания» о признании помещений общедомовыми - отказано.

В апелляционной жалобе Деточкина Н.А. просит отменить решение суда и принять по делу новое об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Деточкиной Н.А.по доверенности Царик Н.А., Ковальчукова А.А., Мамий В.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенных в апелляционной жалобе.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры №<...> расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного дома.

Спорные нежилые помещения, каждое из которых площадью <...>.м. находятся со <...> по <...> этажи указанного многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения,

предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции

данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и

расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

При этом в материалы дела представлена проектная декларация Жилого комплекса «Времена Года-2» по ул. Петра Метальникова, 26, в соответствии с которой спорные помещения имеют статус нежилых встроенных помещений

При этом указанные помещения в состав общего имущества указанного дома - не входят.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей в нарушение ст. 5 6 ГПК РФ не было представлено доказательств, которые бы опровергали сведения, содержащиеся в проектной декларации, а также сведения о том, что спорные помещения обладают признаками, указанными в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, и в соответствии с которыми данные помещения относились бы к числу общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в силу закона.

В связи с изложенным, судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, и оснований для его отмены не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.

Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.

Доводы же апелляционной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 27 марта 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>