Решение по делу № 2-317/2015 (2-4665/2014;) ~ М-4637/2014 от 28.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2015 г.                                                                    г. Оренбург                     

Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алашеева И.Е. к Гаражно-строительному кооперативу № 493 комплекса металлических наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Администрации г. Оренбурга о признании права собственности,

установил:

Алашеев И.Е. обратился в суд с вышеназванным иском к Гаражно-строительному кооперативу № 493 комплекса металлических наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта (далее - ГСК 493), Управлению Росреестра по Оренбургской области, Администрации г. Оренбурга о признании права собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности.

В обоснование иска указал, что является членом ГСК 493. За ним закреплён гараж с погребом № <данные изъяты>. Земельный участок, на котором располагается кооператив, образован постановлением администрации г. Оренбурга от 22.12.2009 года № 1445-п на основании акта установления и согласования границ. Кооператив имеет договор аренды земельного участка № 12/д-137юр от 22.06.2012 года, а также дополнительное соглашение от 24.11.2014 года. Данный договор составлен на основании распоряжения администрации г. Оренбурга от 14.06.2012 года № 2828-р. Имеется заключение о возможных сроках продления договора аренды. Гаражный комплекс прошёл необходимые архитектурно-строительные, санитарно-эпидемиологические и пожарные экспертизы, имеется кадастровый паспорт земельного участка. Правление кооператива неоднократно предпринимало попытки зарегистрировать право собственности на гаражи за гражданами в административном порядке и оформить земельный участок в собственность или долгосрочную аренду, но, администрация г. Оренбурга отказывала в связи с отсутствием разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Истец полностью выплатил паевой взнос за спорный объект недвижимости. Выплата паевого взноса подтверждается справкой председателя ГСК 493. Истец не имеет возможности оформить право собственности в административном порядке.

Просит признать за ним право собственности на гараж с погребом № <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

        По правилам ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        В соответствии с актом на право пользования землёй <Номер обезличен> от 22.05 1987 года, был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 3,64 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для установки металлических гаражей гаражного кооператива № 93.

        Гаражный кооператив № 93 переименован в ГСК № 493.

        Постановлением Главы города Оренбурга № 1445-П от 22.12.2009 г. были утверждены границы и сформирован земельный участок по <...> площадью 30 788 кв.м. с разрешённым использованием: земельные участки для размещения гаражей и автостоянок: размещение металлических гаражей на землях общего пользования. Категория земель: земли населенных пунктов.

         В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от 10.09.2014 г., здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество ГСК № 493 охраняемое на 647 гаражей (709 машино-мест) с погребами <...> соответствует требованиям СанПиН 2.21/2.1.1.1200 - 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция с изменениями и дополнениями).

         Согласно акту объект экспертного осмотра: капитальное строение - гараж с погребом <Номер обезличен> в ГСК № 493, расположенное по адресу: <...> имеет бетонный фундамент. Металлические стены, бетонный пол, покрытие металлическое. Повреждений, снижающих несущую способность, не выявлено. Дефектов и повреждений не выявлено. Состояние конструктивного элемента оценивается как хорошее.

        Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> от 13.10.2014 года, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала <Номер обезличен>, площадью 30 788 кв.м. расположен в границах места допустимого размещения зданий, строений, сооружений следует, что размещение ГК № 493 на запрашиваемой территории земельного участка не противоречит функциональному зонированию генерального плана г.Оренбурга, утверждённого решением Оренбургского городского совета от 10.10.2008 г. № 674, какие либо обременения (отводы, охранные зоны, ограничения в праве пользования), ограничения, связанные с расположением объекта в охранной зоне объектов культурного наследия и пр. - отсутствуют, требованиям и правилам СНиП - соответствует.

В соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ООО «Орегис» М.В.Б., гараж № <данные изъяты>.     

Согласно заключению ООО «Независимая пожарная экспертиза» №08/14 от 21.08.2014 года, условия соответствия объекта защиты - ГСК №493 по адресу: <...>, требованиям пожарной безопасности выполняются.

         Как следует из п. 1.2 устава ГСК № 493, гаражный кооператив, как некоммерческая организация является объединением собственников недвижимого имущества в едином комплексе металлических гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный металлический гараж.

         Из справки, выданной председателем ГСК № 493, следует, что Алашеев И.Е. является членом кооператива, за ним закреплен гараж с погребом № <Номер обезличен>, паевой взнос выплачен полностью.

Таким образом, истец является членом ГСК № 493 и имеет право на паенакопления, полностью внёс паевой взнос за закреплённый за ним гараж. Суд признаёт за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам.

Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать его право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав истца не имеется. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гаражный бокс является основанием для регистрации за истцом права собственности на него.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         исковые требования Алашеева И.Е. к Гаражно-строительному кооперативу № 493 комплекса металлических наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта - удовлетворить.

         Признать заАлашеевым И.Е. право собственности на гараж с погребом <данные изъяты>

      Алашееву И.Е. в удовлетворении исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        Н. В. Новодацкая

Мотивированный текст решения изготовлен 21.01.2015 г.