Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3630/2012 ~ М-3421/2012 от 04.05.2012

                         Дело № 2-3630/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                                г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Исаченко М.В.,

при секретаре Островской Р.В.,

с участием представителя истца Фадеев Н.М. - Шафеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеев Н.М. к Администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что решением исполкома Благовещенского городского совета народных депутатов *** от *** и *** от *** в квартале *** ВДОАМу для строительства гаражей индивидуального транспорта был предоставлен земельный участок и организован гаражно-строительный кооператив *** для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок в квартале ***. Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № *** от *** утвержден список членов ГСК ***, согласно которого Фадеев Н.М. значится под номером ***. В *** году гараж был построен. С момента возведения гаража и по настоящее время владеет и пользуется им как своим собственным. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в регистрации вышеуказанного гаража отказывают, ссылаясь на то, что представленные документы не указывают на наличие права собственности у лица, обратившегося за государственной регистрацией. Отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости препятствует осуществлять права владения, пользования и распоряжения данным гаражом. Просит признать за ним право собственности на гараж, площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика Администрации г. Благовещенска о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлений просили о рассмотрении дела без своего участия. Истец обеспечил явку в уд своего представителя. В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, настоящее гражданское дело рассмотрено по существу при данной явке.

При этом правовая позиция Администрации г.Благовещенска изложена в представленном *** письменном отзыве, согласно которого администрация города Благовещенска просит отказать в удовлетворении исковых требований, так как администрация г. Благовещенска не принимала решение о предоставлении земельного участка кому - либо под спорным гаражом. Соответственно в силу положений ч. 1 ст. 222 ГК РФ спорный гараж является самовольной постройкой.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** *** областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей был предоставлен земельный участок площадью *** га для строительства гаражей боксового типа в квартале ***, согласно прилагаемой схеме.

На основании решения Благовещенского городского совета народных депутатов от *** *** был организован кооператив *** по строительству гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в квартале *** и утвержден список членов ГСК.

В списке распределения гаражей для автотранспортных средств в квартале *** для членов кооператива *** к решению *** от ***, под № *** значится Фадеев Н.М.

Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** ГСК *** предварительно согласован земельный участок в *** под гаражи боксового типа, согласно прилагаемой схеме.

Гараж, в отношении которого заявлены требования, является достроенным, что следует из представленного технического паспорта, изготовленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ***, а так же и кадастрового паспорта. Гараж расположен в квартале ***, имеет ***, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, его размеры по наружному обмеру составляют *** х ***, площадью ***. Гараж построен в *** году, сведений о регистрации прав собственности не усматривается.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** ***, земельный участок расположен по адресу: ***, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, разрешенное использование - строительство гаража боксового типа, сведения о правах не усматривается, площадь земельного участка составляет ***+*** кв.м.

Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ***, усматривается, что площадь земельного участка, занимаемого гаражом, составляет ***+*** кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка - для строительства гаража боксового типа.

Сведения о собственнике данного гаража в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на *** отсутствуют, что усматривается из уведомления об отсутствии информации.

Согласно техническому заключению ОАО «Амургражданпроект» от ***, общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного по адресу: ***, не вызывает сомнения. Признаков деформации и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении гаража строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-техническим противопожарным и другим нормам, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Планом границ земельного участка, схемой посадки гаражей в *** подтверждается, что спорный гараж построен в границах земельного участка, отведенного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** для строительства индивидуальных гаражей.

Поскольку спорный гараж находится на выделенном ВДОАМ земельном участке, отведенном для этих целей, о чем указано в решении исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** ***, суд приходит к выводу, что данный гараж не является самовольной постройкой.

Из пояснений представителя истца следует и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, что Фадеев Н.М. построил гараж самостоятельно, за счет своих денежных средств, использует гараж по назначению, следит за его надлежащим состоянием.

Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным с момента его возведения подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании *** свидетелей: ВФ, ГП, пояснивших суду, что Фадеев Н.М. являлся членом гаражного кооператива, состоял в списках предоставления земельного участка по строительству гаражей. Спорный гараж расположен в ряду гаражей в районе ***. гараж используется по назначению, со стороны третьих лиц притязаний в отношении гаража не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здание, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных в период с *** года по *** год. Такими документами являются список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива, постановление мэра г.Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей, разрешение на строительство конкретным лицам, акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г.Благовещенска.

Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Учитывая, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Фадеев Н.М. о признании за ним право собственности на гараж, площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фадеев Н.М. - удовлетворить.

Признать за Фадеев Н.М. право собственности на гараж, площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                  М.В. Исаченко