Решение по делу № 2-163/2017 (2-3544/2016;) ~ М-3530/2016 от 15.11.2016

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года Егорьевский городской суд Московской области в составе судьи Полянской С.М., при секретаре Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аброкова Д.Б к ООО «Строй Комфорт» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Аброков Д.Б. обратился в суд с иском, в котором просит с учетом уточнений:

- взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

- взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку передачи машиноместа по договору участия в долевом строительстве №М-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

- взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.;

- взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Аброков Д.В. в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО в судебном заседании уточненные исковое требования поддержал и пояснил суду, что между его доверителем Аброковым Д.Б. и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – двухсекционный двадцатичетырехэтажный жилой дом с первым нежилым этажом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> км., уч.1 (строительный адрес, указанный в договоре) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу квартиру с условным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в вышеуказанном жилом доме, а истец обязался в срок, предусмотренный договором оплатить обусловленную договором цену, после чего принять квартиру. Пунктом 6.1 договора был установлен пресекательный срок для передачи данной квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. п.5 договора установлено что его стороны обязуются обеспечить надлежащее исполнение принятых на себя по договору обязательств. В соответствии с п.4.2 договора его цена составляет <данные изъяты> руб. Также между ними был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №М-2/145 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором 2 срок с привлечением денежных

средств истца построить объект недвижимости – машиноместо, строительный номер ММ <данные изъяты>, расположенный на автостоянке дома корпус № адресу: <адрес> <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику указанное машиноместо, а истец оплатить в срок указанный договором цену. П.1.6 договора 2 был установлен срок для передачи машиноместа – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 договора № его цена составляет <данные изъяты> руб., которые были уплачены в срок установленный договором. Своих обязательств застройщик по передаче квартиры и машиноместа в определенные договором сроки не исполнил до настоящего времени, что нарушает условия договора.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении слушания дела суду не заявлял, суд не располагает данными о причинах неявки ответчика в судебное заседание. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройКомфорт» и Аброков Д.Б. заключили договор, согласно которому ООО «СтройКомфорт»(застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (Аброкова Д.Б.) объект недвижимости машиноместо, строительный номер ММ <данные изъяты>, расположенный в Автостоянке дома корпус № по строительному адресу :<адрес> <адрес> после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- машиноместо. ( п.1.1 договора) (л.д.9-13).

В соответствии с п. 2.1 договора 2, его цена составляет <данные изъяты> руб., которая была уплачена участником в сроки и в порядке, установленные договором 2.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройКомфорт» (застройщик) и Аброков Д.Б.( участник) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру ( п. 3.1 договора). (л.д.14-19).

Цена договора составляет в соответствии с п. 4.<данные изъяты> руб. (л.д.14-19).

Согласно п.6.1 договора прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1 договора).

Судом установлено, что обязательства застройщика по передаче квартиры и машиноместа в определенные договорами сроки не выполнены.

Участником в адрес ООО «СтройКомфорт» ДД.ММ.ГГГГ направлено требование-претензия о необходимости исполнения обязательств по договору 2<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.20).

Участником в адрес ООО «СтройКомфорт» ДД.ММ.ГГГГ направлено требование-претензия о необходимости исполнения обязательств по договору М-2<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21, 23, 24).

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о взыскании изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации :

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о взыскании изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о взыскании изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету, представленному истцом размер неустойки по договору 1 составляет <данные изъяты>. ( цена договора 7148544 руб. ).

Расчет составлен исходя из количества дней просрочки <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ

Цена неустойки по договору 2 составляет <данные изъяты> руб. Расчет составлен исходя из количества дней просрочки <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, при применении указанной нормы явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства является юридически значимым обстоятельством.

Судом установлено, что в соответствии с п.6.7 договора в адрес участника застройщиком было направлено сообщение о невозможности завершения строительства (создания) объекта недвижимости в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок с предложением об изменении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства явился отказ Министерства строительного комплекса Московской области в продлении разрешения на строительство, в связи с чем было подано исковое заявление в Арбитражный суд <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Московской области вынесено решение, которым признан незаконным отказ Министерства строительного комплекса Московской области в продлении срока разрешения на строительство объекта, а также суд обязал Министерство строительного комплекса Московской области продлить разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением Арбитражного суда <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Десятым арбитражным апелляционным судом вынесено Постановление, которым решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в обжалуемой части оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Ответчик получил продление разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, а также то, что неустойка является мерой ответственности, а не средством обогащения, суд считает, что заявленный размер неустойки чрезмерно высок по сравнению с последствиями нарушения возникших обязательств.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца за просрочку передачи истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку передачи истцу машиноместа по договору М-<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, по настоящему делу истец является гражданином-потребителем, в силу чего должны учитываться и положения законодательства о защите прав потребителей.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного

индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу

потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки, и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", исходя из размера присужденной судом неустойки в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что Аброков Д.Б. обращался к ответчику с просьбой выплатить неустойку за нарушение сроков передачи ему квартиры, однако его требование удовлетворено не было.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным снизить размер штрафа до <данные изъяты> руб.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав

потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая то обстоятельство, что были нарушены права потребителя, суд считает необходимым в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «СтройКомфорт» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аброкова Д.Б удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройкомфорт» в пользу Аброкова Д.Б неустойку за просрочку передачи истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку передачи истцу машиноместа по договору участия в долевом строительстве М-2/145 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

Отказать Аброкову Д.Б в удовлетворении требований о взыскании неустойку за просрочку передачи истцу квартиры в размере <данные изъяты> руб., о взыскании неустойки за просрочку передачи истцу машиноместа в размере <данные изъяты> руб., штрафа в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление от отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.М.Полянская