Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2018 (2-5370/2017;) ~ М-5183/2017 от 04.10.2017

Дело № 2-96/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Бибиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьева ФИО10 к Вепринцеву ФИО11, Поздняковой ФИО12, Устиновой ФИО13 об определении площади и границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Прокофьев Н.Е. обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответичикам об определении площади и границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что решением Щелковского городского суда от 25.07.2017 г. по гражданскому делу № 2-1948/17 сведения о координатах поворотных точек земельного участка истца с кадастровым номером №, а так его части (№) были исключены из государственного реестра недвижимости.

Исправить данное обстоятельство самостоятельно истец не может, а Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в свою очередь не может поставить земельный участок, принадлежащий истцу, на кадастровый учет в существующих границах из-за пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.

Спор о фактических границах с ответчиками отсутствует. Истец считает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчиков была допущена реестровая ошибка. Просит определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также устранить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Прокофьев Н.Е. не явился, извещен. Представитель истца по доверенности (в деле) Демидова Е.Г. поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Позднякова Ю.А. в суд явилась, против удовлетворения исковых требований истца не возражала.

Ответчики Вепринцев В.И. и Устинова С.А. не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков Позднякова ФИО14, действующая на основании доверенности (в деле), против удовлетворения исковых требований истца не возражала.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Щелковский отдел не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Коровин Н.Б. явился, против удовлетворения исковых требований истца не возражал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения недвижимого имущества от 29.08.2016 года, Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.09.2016 года.

Ответчикам Вепринцеву В.И. (1/2 доля в праве), Поздняковой Ю.А. (1/4 доля), Устиновой С.А. (1/4 доля) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, находящийся по адресу: Московская обл, Щелковский район, Рязанцевский с/о, д. Хлепетово, участок 1в.

Решением Щелковского городского суда от 25.07.2017 г. по гражданскому делу №, вступившим в законную силу 31.08.2017 года сведения о координатах поворотных точек земельного участка истца с кадастровым номером №, а так его части (№), были исключены из государственного реестра недвижимости.

В основу указанного решения суда легло заключение судебной землеустроительной экспертизы, исполненное ИП ФИО8, в котором было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости с реестровыми ошибками. Уточнение координат земельного участка с кадастровым номером № в рамках гражданского дела № невозможно из-за того, что исправленные границы будут пересекать реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3(1/2 доля в праве), ФИО1 (1/4 доля), Устиновой ФИО15 (1/4 доля).

Определением Щелковского городского суда Московской области от 13 ноября 2017 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8

В результате проведенной экспертизы было установлено следующее.

На момент проведения экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010207:65 исключены из ЕГРН на основании Решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

Согласно заключения эксперта границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> были определены согласно существующему фактическому ограждению следующим образом (см. КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №): <данные изъяты> Площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 1968 кв.м.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 1968 кв. м

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому положению границ указанных земельных участков на местности: установлено смещение границ данных земельных участков по сведениям ЕГРН относительно четко опознаваемых межевых знаков, углов строений: реестровые границы смещены относительно существующего на местности ограждения порядка 36 м. к северо-востоку. Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию существенно отличается от конфигурации и площади по ранее существовавшим данным ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не огорожены в полном объеме, ограждение имеется с фасадной стороны и со стороны смежных земельных участков с кадастровыми номерами № При сравнении существующего на местности ограждения земельного участка с кадастровым номером № с его реестровыми границами выявлено, что реестровые границы смещены относительно существующего на местности ограждения порядка 38 м. к северо-востоку.

При сопоставлении фактических границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № с их реестровыми границами, выявлено существенное несоответствие (см. КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №), что указывает на наличие реестровых ошибок в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Для исправления выявленных реестровых ошибок в положении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН эксперт считает необходимым уточнить границы указанных земельных участков в соответствии с фактическим ограждением земельного участка ответчика на местности, при этом площади указанных земельных участков останутся неизменными.

С учетом проведенных ранее исследований и выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и 50:14:0010207:90, на рассмотрение суда представлен вариант её исправления. При этом границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточняются (исправляются) без изменения площади и конфигурации ранее существующих в ЕГРН сведений следующим образом (см. КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №); границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточняются (исправляются) без изменения площади, но с изменением конфигурации, учитывая вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № а также существующего фактического ограждения (см. КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №).

В свою очередь исправленные (уточенные) границы земельного участка с кадастровым номером № будут накладываться (пересекаться) на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (см. КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №).

Однако в связи с тем обстоятельством, что в рамках настоящего гражданского дела не заявлены требования об устранении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № произвести исправление их границ не представляется возможным.

Таким образом, единственным вариантом уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № является исключение сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровым номером № из ЕГРН.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка ответчиков, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право Прокофьева Н.Е. невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокофьева ФИО16 - удовлетворить.

Определить площадь и границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек границы земельного участка:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 1968 кв. м

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером и в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.